Kävin tänään katsomassa erästä kerrostaloneliötä (101,5 m²). Velaton hintapyynti asunnosta oli 214 885 €. Jätin tarjouksen - 10 % pyyntihinnasta, eli 193 400 €. Vielä illalla sain viestin välittäjältä, että myyjä NCC tarjosi asuntoa hintaan 195 000 €, jolla suostuin kaupat tekemään. Asunto on valmistunut helmikuussa 2008, ja seisonut tyhjillään siitä lähtien, eli täysin uusi ja iskemätön kämppä siis kyseessä. Oliko tämä mielestänne kannattava kauppa, vai olisiko siitä pitänyt tingata enemmänkin?
Teinkö hyvät kaupat?
Ensiostaja
10899
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Olisit pitänyt ap. tarjouksen.
Eli NCC siis myy. OK - ota nyt lusikka käteen ja mieti kenellä on kovin intressi päästä asunnosta eroon.
Jos et ole hyväksynyt NCC:n tarjousta, tee uusi tarjous 189 000 ja katso miten naama vääntyy. Jos vastaus on nyt alle ensimmäisen tarjouksesi, tee taas uusi tarjous 185 000 jne.
Itse laittaisin 150 000 pohjaksi ja suostuisin ehkä hieman joustamaan ylöspäin jos tarve vaatii. Yli 160 000 euroa - ei kiitos.
Kovin varovainen olet tinkimisessäsi. Olen ostamassa asuntoa Kehä III:n sisältä/tuntumasta, ja JOKAINEN rakentaja (suuret, pieniä en häiritse) pudottaa "listahintaansa" 5-10% - oma-alotteisesti, kunhan vaan kehtaat kysyä. Jos rupeat tinkaamaan kuten turkkilaisessa basaarissa, pääset "helposti" 10-15, jopa 20%:n pudotukseen; paras tarjous oli -28% viime syksyn velattomasta pyyntihinnasta (ns listahintaa oli jo "julkisesti" pudotettu reilut 15,000€ aiemmasta).
Pienistä yksiöistä-kaksioista (uusista, valmiista) lähtee rakentajasta riippuen reilut 10%, kun ostat kaksi (sijoitus)asuntoa niin alennus on 20+%.
Ainoa ongelmahan on tietysti se, ettei näitä prosentteja kannata tuijottaa, alennetut hinnatkin ovat vielä "sikakalliita" asuntojen laatuun ym nähden. Samanlainen asunto maksaa 100-200 km:n päässä Hgistä lähtöhinnaltaan kolmanneksen vähemmän, ja kun mennään todelliseen periferiaan niin hinta on kolmannes pk-seudun hinnoista. Ja samoista elementeistä ne palikkatalot kasataan sielläkin, tehdään ehkä (?) vähän huolellisemmin kun on (?) enemmän kotimaisia rakennusmiehiä mukana...
...eli ihan pääkaupungin kupeesta, ja kun työssä käymme vaimon kanssa Helsingissä ja Vantaalla, ei muutto kovin kauaksi "periferiaan" houkuttele.
Kerava kuuluu tähän "Kehä III"-reviiriin - sieltä irtoaa VÄHINTÄÄN 10-15% velattomasta pyyntihinnasta. Kysele paitsi tästä mieltymyksesi kohteesta myös muista samalta alueelta (laajasti ymmärtäen) ja nimenomaan VALMIISTA asunnoista. Tee tarjous esim -25% VELATTOMASTA pyynnistä ja aloita tinkimiskierros. Huomisen jälkeen se on entistä helpompaa, kun aamulla klo 9 Tilastokeskus julkaisee "virallista faktaa".
PS Et kai ole kysellyt himoitsemaasi asuntoa välittäjältä, osta ihmeessä suoraan rakentajalta tai rakennuttajalta?
...vilkaisin hätäisesti NCC:n Keravan tarjontaa, ja kyseessä lienee vuosi sitten valmistunut "Keravan Kirsikka". Yhtiössä näkyy ainakin viisi myymätöntä asuntoa, ehdotan tuon äsken antamani alennusprosentin nostamista n 30:n tasolle = asunnosta riippuen 150-160,000€. Jos asunnon haluat, niin tästä voit sitten hiukan nostaa ylöspäin - mutta Vappuna saman asunnon saat tällä hinnalla.
Jos pelkäät, että asuntohaaveesi viedään käsistä, niin miksiköhän se on seissyt vuoden myymättä?
...ja tässä tapauksessa välittäjä alkoi puhumaan tuosta -10%:n tinkaamisesta ennenkuin olimme itse sanoneet asiasta mitään. Melko hurjalta kuitenkin tuntuisi tuo -30%!
Vilkaisin vielä uudelleen Kirsikkaa, sehän on vuokratontilla. Jos - kun kuitenkin aiot? - ostaa asunnon tästä, niin lue HUOLELLISESTI kauppakirja, erityisesti tontinvuokraa koskeva kohta. NCC:n www-sivuilla lukee näin:
"40 vuoden kuluttua vuokrasopimuksen allekirjoituksesta tapahtuvassa lunastuksessa lunastushinta on paikkakunnalla käyvän hinnan mukaan määräytyvä arvo, mikäli se on edellä mainittua indeksillä tarkistettua lunastushintaa korkeampi."
Suomeksi: annat/taloyhtiö antaa vuokraajayhtiölle (ei ole NCC!) avoimen valtakirjan periä tontin hintana mitä tahansa "käypää arvoa" indeksistä piittamaatta.
Pudota hintatarjoustasi vielä tuosta aiemmin ehdottamastani...
Siinä grynderin joutuu pakko rommuulinjalle! 130 000 kohdalla siiteen naatiskelet!
Tämä täytyy muistaa!