putkiremontti

Ostimme asunnon, johon on tulossa putkiremontti. Kannattaako remontin hinta 25 tonnia maksaa kerralla, vaiko rahoitusvastikkeen muodossa. Aikomuksemme on siis asua tässä asunnossa noin 3-5 vuotta, kunnes havittelemme tod näk isompaa asuntoa, mikäli hinnat on yhtään laskenut.

- kannattaa maksaa mikäli on rahaa, mikäli joutuu lainaamaan niin ehkä ei kannata.

Eli vaikuttaako velaton asunto suoraan myyntihintaan? Vai kustannammeko ns seuraavan asukkaan putkiremontin? Entä jos maksaisimme vastikkeita, saisimme maksettua remontista noin 10-15%, ja loppu jäisi seuraavalle. Mutta entä tämän vaikutus hintaan?

-velaton asunto vaikuttaa suoraan myyntihintaan. Ette kustanna ns. seuraavan asukkaan putkiremonttia. Seuraava ostaja maksaa velattoman hinnan.

Eli onko kertamaksu pitkään asuvan vaihtoehto, ja rahoitusvastike väliaikaisen asujan vaihtoehto?

- rahoitusvastike on varattoman vaihtoehto.

Entä nostaako 25-tonnin putkiremontti suoraan 140-tonnin asunnon 165-tonnin asunnoksi?

- ei, putkiremontin pitäisi tietysti nostaa hintaa enemmän kuin 25-tonnia, mutta nykyisessä tilanteessa se todennäköisesti pitää asuntosi arvon vain nykyisellään.

Riippuu taloyhtiön lainan korosta. Jos sinulla on rahoille paremmin tuottava kohde, kannattaa laina tietenkin pitää, vaikka koroista ei vähennystä saakaan. Minä maksoin puolitoista vuotta sitten tehdyt putket kerralla, enkä ole katunut, sillä olisin tässä suhdanteessa tuskin voinut välttyä sijoittamasta rahoja tappiollisesti. Tietysti mikään ei estä lykkäämästä päätöstä parilla vuodella, jos korot pysyvät matalalla.

Järkevälle ostajalle vasta tehty remontti on hintansa arvoinen, eikä vähiten siksi että hinta on tiedossa ilman yllätyksiä. Lisäksi on ostajia jotka eivät periaatteesta halua heti remonttia kiusakseen. Meidän talostamme asuntoja myytiin pohjahintoihin ennen remonttia, mutta hinnat nousivat sitten jokseenkin tarkkaan remonttikustannusten verran. Ja ero remonttia odottavaan naapuritaloon on samaa luokkaa.

Yhtiövelka on helposti laskettava erä ja se kyllä vaikuttaa suoraan miinusmerkkisenä asunnon hintaan. Ei siinä ole oikein tulkinnanvaraakaan.

Jos itse odotat hintojen laskua, niin miten voit kuvitella, että sinun asunnostasi sitten maksettaisiin se, mitä sinä olet maksanut putkiremontin hinta. Jos hinnat laskee, niinkuin toivot, niin asunnostasi saa vähemmän kuin se, mitä olet siihen sijottanut. Tietysti se tekee asunnostasi ostajan mielestä paremman johonkin toiseen asuntoon verrattuna, kun siellä on koko suuritöinen remontti tehty. Ostaja voi sitten valita maksaako putkiremontin pois vai maksaako hurjan isoa vastikketta.

Koska et aio asua asunnossa pitkään, ei kannata ottaa remonttilainaa omiin nimiin huikeiden verovähennysten toivossa.

Nimittäin pienempi myyntihinta ( kaupan päälle tuleva velka) on siinä mielessä myyntivaltti, että ostaja maksaa varainsiirtoveroa pelkästään kauppahinnasta.

Tällä saattaa olla jotain tekemistä sen kanssa, että uudiskohteissa kauppahinta on usein 1/3-osa velattomasta hinnasta.