Kuinka paljon asuntojen hinnat laskivat 90-luvulla. Huippu taisi olla 89-90 olisiko hinnat olleet alimmillaan -94? Jos 1989 maksoi vaikka 100 000 niin paljonko maksoi 1994 vuonna?
Kuinka paljon?
90-luvulla?
6305
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
40 % ja siihen meni nelisen vuotta. Tahti oli siis hieman reipas 10 % vuodessa.
muistaakseni prosentit olivat n. 95%-99% !
Eli nykyhinnoissa 100000e asunnona saa kohta muutamalla tonnilla!
Odotellaan ja jossitellaan...
Vai mitä veljet (eli tuhnut)?
Esim. Kerrostaloasuntojen nimelliset hinnat tippuivat huipustaan 1989 tilastokeskuksen mukaan jotain 37-40% vuoteen 1994 mennessä. Reaalihinnat luonnollisesti enemmän.
Mutta esimerkkisi on kyllä hieman hankala. Näet 100 000 markan asunto oli kyllä tuolloinkin melko huokea, eivätkä halvat asunnot romahda niin paljoa kuin kalliit. Isot yli 100 neliön kerrostaloasunnot olivat kuplahuipun aikaan miljoonakämppiä (siis vaatimattomat 200 000 euroa), josta tultiin hurjaa kyytiä alas.
Varsinaisia löytöjä teki tuolloin pankkien pakkohuutokaupoissa. Näet ottajia ei ollut paljoa ja monesti pankki joutui huutamaan itselleen takaisin asunnon, jotta edes jonkunlainen hintataso säilytettäisiin. Kannattaa kysyä asiaa joltain vanhalta välittäjältä (ja ehkäpä täällä on joitakuita vanhoja patuja, itse olin vasta 18v).
Veikkaisin, että joissakin kalleissa asunnoissa hinta pahimmillaan puolittui. Joissakin poikkeustapauksissa ehkä enemmän.
Muutoin hyvä analyysi, mutta haluan hieman tarkentaa tuota halpojen asuntojen hinnanalennuksen suuruutta sekä aikaa.
Halvoissa asunnoissa huomattava lasku oli nimenomaan vuokratonteille rakennetuilla asunnoilla. Tontin vuokra ei joustanut lainkaan alaspäin, vaikka senkin arvo olisi romahtanut.
Silloiset ostajat laskivat että pitkällä aikavälillä vuokratontti on huono sikoitus, vaikka vuokratontilla sijaitsevassa halvassa asunnossa korkean koron korkomenot kompensoivat selvästi yli suuremman vastikkeen.
Historia osoittaa että ostajat olivatkin oikeassa korkojen laskettua.
Toinen tarkennus, hinnat saavuttivat pohjat jo vuoden -92 lopussa, josta ne hieman nousivat kunnes palautuivat vuonna -96 samalle tasolle teollisuuden minilaman aikaan. 1997-2007 historiallista nousua tuskin kukaan unohtaa!
Itse ostin 1992 vuokratontilla olevan asunnon hintaan 240 tmk muutaman tonnin velkaosuus. Edellinen kauppa samasta asunnosta oli tehty hinnalla 630 tmk kolme vuotta aiemmin. Tämä onkin suhteellisesti paras asuntokauppani toistaiseksi.
Minulla ei ole epäilystäkään, ettei seuraavan neljän vuoden sisälle tulisi taas otollinen aika käydä asunto-ostoksilla. Kyllä se Suomi tästäkin lamasta toipuu, nyt se vie vaan enemmän aikaa kuin edellisellä kerralla.
Ostimme kymmenen vuotta vanhan omakotitalon Lahden seudulta alkuvuodesta 90 ja maksoimme siitä 700tmk. Juuri rakennettu uusi omakotitalo Jalkarannan alueella oli silloin pyyntihinnaltaan miljoona markkaa. Kun kauppa keväällä pysähtyi, tuota miljoonan taloa kaupattiin parisen vuotta ja viimeinen muistikuva on, että pyynti alkoi viitosella. Oman talon hinnalla olisi tuolloin saanut valita paikkakunnan parhaan myynnissä olleen talon. Omasta olisi kenties saanut 400tmk. Tuttu taas osti pankin huutokaupasta talon. Tarjosi 100tmk vähemmän kuin oli pyynti. Ja pyyntikin oli halpa, pankki kun kaipasi rahojaan. Kaupathan siitä tuli, kun muita ostajia ei ollut.
n. 50% 3,5 vuodessa, huiput 90, pohjat 93.