Vuoden 2008 viimeisen kvartaalin hintakehitys oli odotetun mukainen. Merkittävämpää on kuitenkin se, että trendi on kääntynyt. Tähän suuntaan sitten mennään 8-16 seuraavaa neljännestä ennen kuin pohjat löytyy. Vauhti varmaan hieman vielä hetkeksi kiihtyy tästä, mutta lasku lievenee myöhemmin.
Velattomassa omassa asunnossa asuvana pidän kehitystä hyvin tervetulleena. Omani arvosta lähtee pois sellaiset 20-30 pinnaa huipusta. Se on OK. Jos lasku on 30 pinnaa, niin olen nimellishinnoilla mitattuna omillani. Reaalihintana toki alempi, kuin mitä maksoin, mutta onhan asuntokin vuosien varrella vanhentunut. Kaikki hyvin.
Parasta kuitenkin kansantalouden kannalta on se, että markkinahäiriö asuntojen hinnoissa poistuu ja palataan vanhalle pitkän ajan kehitystrendille. Tämä luo aikanaan pohjan työmarkkinoiden lisädynamiikalle ja muuttoliikken vahvistumiselle. Ne taas tekevät maastamme vauraamman (ei toki syrjäseutujen osalta, vaan kokonaisuutena).
Mutta mutta...korjausprosessia hidastaa selvästi kaupankäyntivolyymin romahdus. Hinnat ovat "sticky". Ihmiset eivät ole selvästikään valmiita myymään ja toisaalta ostamaan nykyhinnoin. Eli eli...laskupainetta latautuu lisää markkinoille. Lomautuksista ja työttymyydestä aiheutuvat pakkomyynnit avannevat kuitenkin tämän tulpan. Se on toki yksilötasolla surullista, mutta systeemin kannalta tarpeellista ja tervettä.
Isojen asuntojen hinnoissa 20-30 prosentin hinnanalennuskaan ei tee asunnoista välttämättä riittävän houkuttelevaa jatkossa. Eli korjaus voi niissä olla erityisesti kasvukeskuksissa tätäkin isompi. Tuo haarukka lienee kuitenkin aika hyvä arvio siitä, paljonko tavalliset perheasunnot halpenevat koko maan tasolla. Pienet sijoitusasunnoiksi kelpaaavat kohteet voivat selvitä vähemmällä.
Näin se homma etenee...kuten aina ennenkin.
Disclaimer: en ole tuhnu enkä tuulari, vaan omassa velattomassa asuva.
Velattomassa omassa asunnossa asuvana pidän kehitystä hyvin tervetulleena. Omani arvosta lähtee pois sellaiset 20-30 pinnaa huipusta. Se on OK. Jos lasku on 30 pinnaa, niin olen nimellishinnoilla mitattuna omillani. Reaalihintana toki alempi, kuin mitä maksoin, mutta onhan asuntokin vuosien varrella vanhentunut. Kaikki hyvin.
Parasta kuitenkin kansantalouden kannalta on se, että markkinahäiriö asuntojen hinnoissa poistuu ja palataan vanhalle pitkän ajan kehitystrendille. Tämä luo aikanaan pohjan työmarkkinoiden lisädynamiikalle ja muuttoliikken vahvistumiselle. Ne taas tekevät maastamme vauraamman (ei toki syrjäseutujen osalta, vaan kokonaisuutena).
Mutta mutta...korjausprosessia hidastaa selvästi kaupankäyntivolyymin romahdus. Hinnat ovat "sticky". Ihmiset eivät ole selvästikään valmiita myymään ja toisaalta ostamaan nykyhinnoin. Eli eli...laskupainetta latautuu lisää markkinoille. Lomautuksista ja työttymyydestä aiheutuvat pakkomyynnit avannevat kuitenkin tämän tulpan. Se on toki yksilötasolla surullista, mutta systeemin kannalta tarpeellista ja tervettä.
Isojen asuntojen hinnoissa 20-30 prosentin hinnanalennuskaan ei tee asunnoista välttämättä riittävän houkuttelevaa jatkossa. Eli korjaus voi niissä olla erityisesti kasvukeskuksissa tätäkin isompi. Tuo haarukka lienee kuitenkin aika hyvä arvio siitä, paljonko tavalliset perheasunnot halpenevat koko maan tasolla. Pienet sijoitusasunnoiksi kelpaaavat kohteet voivat selvitä vähemmällä.
Näin se homma etenee...kuten aina ennenkin.
Disclaimer: en ole tuhnu enkä tuulari, vaan omassa velattomassa asuva.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Remonttien osalta on mielenkiintoinen tilanne, kun monessa asunnossa on seuraavan 5 vuoden aikana tulossa huomattavia peruskorjauksia, jotka tyypillisesti voivat olla luokkaa 1000€/neliö, eli pk-seudulla 20-30 % asunnon arvosta. Silloin, jos hinnat tippuu vaikka 20-30 % ja remontit 20-30 % laitetaan vielä päälle (miten sitten jaetaan myyjän ja ostajan välillä), niin hinnoittelu on haastellista. Myyjien on tosiaan vaikeata niellä, että heidän kohteensa arvo ostajan kannalta onkin vaikka 40 % alle sen mitä kuvittelivat saavansa vielä vuosi sitten, kun ostajat huomioivat remonttivaran + hintojen laskun. Tietysti myyjä voi olla myymättä ja maksaa remontit itse ja ottaa mahdollinen hinnanlaskun takkiin ja toivoa nopeata käännettä,
käsissä. Ja lamasta tulee pitkä.
Mutta taisin joku aika esittää sinulle kysymyksen. En tiedä näitkö edes sitä, niin nopeasti kepu-MYYRÄ eliminoi sen. Kysytään nyt kuitenkin, uudemman kerran
Millä keinoin pankkitalletuksien arvot nyt nollattiin, kun korot eu:ssa ovat 2 % (pankkitall. reaalisesti infl huom. siis - 2%) ja usassa 1 %. Kuka maksaa pankkitalletusten arvon nollauksen?
Ja kysymys nro 2: Kuka oikein ottaa velkaa ja kuka saa rahaa, ja miten kataisen lupaama VALTION minimivelkapotti 30 mrd euroa sovitetaan seuraavaan, hesarissa esitettyyn kaavioon:
1) Rahapulaan joutunut valtio myy velkakirjojaan keskuspankille
2) Keskuspankki ostaa velkakirjat ja "luo" samalla uutta rahaa.
3) Valtio käyttää rahat menoihinsa, kuten esimerkiksi elvytykeseen.
Vähän näet epäilen, että nyt ei edetä tuon hesarissa esitetyn kaavion mukaisesti.
Moro Haans. Yritän vastata, vaikka en aina pysy ihan kärryillä pohteittesi suhteen.
Pankkitalletuksien arvoa ei ole nollattu. Toisaalta...inflaatio on oikean määritelmänsä mukaan rahamäärän kasvua ja siten vero aiemmin olemassa olleelle rahalle. Katso vaan...eiköhän se inflaatio parin vuoden viiveellä lähde isosti lapasesta. Sitähän nimenomaan näillä elvytystoimilla yritetään pitää yllä...eli inflaatiota deflaation sijaan. Jos inflaatio lähtee lapasesta, niin se on tietenkin myrkkyä pankkitalletuksille...mutta nyt tilanne ei ole se.
Valtio ottaa rahaa kansainvälisiltä rahamarkkinoilta. Ei missään tapauksessa pelkältä keskuspankilta. Onko sulla linkkiä tohon HS:n artikkeliin, josta puhut?
Oli muuten outoa, että tuo kysymyksesi aikanaan poistettiin. (Vaikka pankkitalletuksia ei nyt ole nollattu, korko vain on pieni). Harjoitettu rahapolitiikka on näet aivan olennainen tekijä asuntojen hintojen määrittelyssä. Ja nyt elvytetään siihen tahtiin, että jopa olisi ihme ettei inflaatio lähtisi jossain vaiheessa käyntiin.
Ja nyt kannattaa pysyä nyt hereillä etenkin siitä, mitä Yhdysvalloissa on tapahtumassa. Vastaavaa rahavarannon laajennusta ei aikaisemmin historiassa ole tapahtunut. Siellä ollaan kasaamassa kokoon melkoista roskapankkia. Roubini arvioi tuon roskapankin maksavan 3,7 biljoonaa, jotkut arviot 4 biljoonassa dollarissa. Ja siihen päälle keskuspankki tulee pitämään korot matalalla ostamalla joukkovelkakirjoja markkinoilla (kasvattamalla tasettaan, eli "painamalla" lisää dollareita).
Kuten subprime oli AIVAN OLENNAINEN kriisin laukaiseva tekijä, joka lopulta vaikutti Suomenkin asuntojen hintoihin, niin nämä elvytystoimenpiteet tulevat myöskin vaikuttamaan LOPULTA MYÖS ASUNTOJEN HINTOIHINKIN. Ehkä monen vuoden viiveellä tosin...
tietenkin koron nollausta ja ajatuksenjuoksuni oli se, että meidän tallettajien varoja ei ainakaan koron muodossa arvosteta laisinkaan. Päin vastoin: hyljeksivät talletuksiamme ja kysymykseni vähän kömpelö sanamuoto tarkoitti sitä, että kun meillä on se "finanssikriisi" (olen ymmärtänyt, että pulaa likviidistä rahasta), niin miksei siitä, että tarjoamme talletuksemme niiden käyttöön, makseta edes kohtuullista korvausta (korkotuottoa).
No jos samantien tarjoan tässä vastausta. Se hesarin artikkelihan kertoi, että ne kylmästi keskuspankkisuhmuroinnilla leipoivat velkaa, jonka kirjasivat meidän, siis jokaisen kansalaisen piikkiin, ja jakavat tätä rahaa pankeille ilmaiseksi. Näin niiden ei kuulemma tarvitse maksaa meille tallettajille sen enempää.
Oikeustajuuni ei kuitenkaan mahdu se, että nyt tehdään velkaa meidän yhteiseen piikkiin ja sillä pudotetaan talletustemme korko alas.
Minähän en ota vastuulleni näitä velkoja missään muotoa. En tule osallistumaan koskaan niiden takaisinmaksuun, koska en niitä ole ottanutkaan. :(
Siinä sivussa ja saman tien tuettiin omistusasumista ja kuritetaan vuokralaisia, eikö totta.
Se hesarin juttu oli tällä viikolla, keskiviikkona tai silleen, lehdestä poimin tiedot ja kohdat 1-3 on yksyhteen lehden esittämästä rahan "generointimallista", se vain äkkiseltään tuntui kummalliselta.
Nyt tajuan, mitä haet takaa. Minullakin on sievoinen summa käteistä useamassa pankissa. On totta, että sen arvo nousisi arvoonsa deflaation myötä....mutta se kun ei käy päinsä, niin luodaan uutta rahaa niin paljon, ettei rahoilleni tarvitse maksaa kunnon korkoa. On sulla pointti. Järkevä tapa toimia on ostaa jotain hintojen laskettua, mutta ennen kuin inflaatio lähtee lapasesta.
Tässä muuten piilee opetus. Raha on peli. Sillä ei ole mitään oikeaa tai pysyvää arvoa. Sitä luodaan koko ajan lisää...nopeampaa tai hitaampaa tahtia. Nyt juuri nopeaa. Uuden rahan luonnista hyötyvät teorian mukaan eniten ne, jotka pääsevät siihen ensiksi käsiksi ja voivat investoida sillä ennen kuin massat pääsevät hyötymään rahamäärän kasvusta, jolloin hinnat nousevat.
Money is a game.
Kannattaako tuon Erkon juttuihin suhtautua vakavasti?
"Siinä ei enää auta valtioiden talletussuojatkaan kun raha vain "katoaa" pankkisekstorilta."
ja mitä kannattaisi harkita toimenpiteinä, jos tuon tyylinen uhka kävisi entistä todellisemmaksi eikä palstan "aatos erkko" puhuisikaan pötyä. Näet on sellainen kutina nyt, että kaikki on mahdollista.
Osta foolipaperia hattua varten, aseita, ammuksia, kuivamuonaa ja kultaa pieninä palasina.
Kuka näille palkan maksaa ja mistä hyvästä?
"Disclaimer: en ole tuhnu enkä tuulari, vaan omassa velattomassa asuva."
Ja ulkona kuin tamppoonin narut asuntojen hinnoista.
Asunnot vuodessa pks +16%.
Jos me rakennusmestarit oltaisiin yhtä huonoja kuin ekonomistit, niin missä ihmiset asuisi?
Sarjassamme leikkiekonomistin töpit...
"Vuoden 2008 viimeisen kvartaalin hintakehitys oli odotetun mukainen. Merkittävämpää on kuitenkin se, että trendi on kääntynyt. Tähän suuntaan sitten mennään 8-16 seuraavaa neljännestä ennen kuin pohjat löytyy. Vauhti varmaan hieman vielä hetkeksi kiihtyy tästä, mutta lasku lievenee myöhemmin. "
"Isojen asuntojen hinnoissa 20-30 prosentin hinnanalennuskaan ei tee asunnoista välttämättä riittävän houkuttelevaa jatkossa. Eli korjaus voi niissä olla erityisesti kasvukeskuksissa tätäkin isompi. Tuo haarukka lienee kuitenkin aika hyvä arvio siitä, paljonko tavalliset perheasunnot halpenevat koko maan tasolla. Pienet sijoitusasunnoiksi kelpaaavat kohteet voivat selvitä vähemmällä."
12 kvarttaalia menty noista ajoista ja hinnat ovat täällä pääkaupunkiseudulla tällä alueella nousseet 25% noista ajoista. Eipä menneet aivan kohdalleen ekonomisti 2:n ennusteet.
Ei ihme, että mies on painunut maan alle copypasteamasta talousartikkeleja.
tätä peliä pelataan kunnes konkurssi kolahtaa. soon ny varmaa
http://www.youtube.com/watch?v=I6z0AgxWjlU&feature=endscreen&NR=1