Taloyhtiössämme asuu vuokralla henkilö joka on varannut sanavuoron itselleen.
No hyvä niin sitä vartenhan sauna on, saunavuoron hinta on pieni 4 €/h.
Nyt on niin että toistakymmentävuotta ovat täysin sivulliset henkilöt kulkeneet säännöllisesti hänen saunavuoroaan hyväksi käyttäen kylpemässä saunassamme meidän osakkeenomistajien piikkiin.
Ei ole ihan pienestä jutusta kysymys.
Mitä tehdä?, onko vastaavia tapauksia, riitelemäänkään ei kehtaisi asiassa alkaa.
No hyvä niin sitä vartenhan sauna on, saunavuoron hinta on pieni 4 €/h.
Nyt on niin että toistakymmentävuotta ovat täysin sivulliset henkilöt kulkeneet säännöllisesti hänen saunavuoroaan hyväksi käyttäen kylpemässä saunassamme meidän osakkeenomistajien piikkiin.
Ei ole ihan pienestä jutusta kysymys.
Mitä tehdä?, onko vastaavia tapauksia, riitelemäänkään ei kehtaisi asiassa alkaa.
Vastaukset 19
Vanhimmat
Laatikaa saunan järjestyssäännöt ja hyväksykää se yhtiökokouksessa.
Siinä voi olla esim. maininta, että sauna on tarkoitettu ainoastaan talossa asuville.
Samoin vuorojen jaosta voi olla maininta, että etusijalla on talossa asuvat osakkeenomistajat.
"Samoin vuorojen jaosta voi olla maininta, että etusijalla on talossa asuvat osakkeenomistajat."
Höpö höpö :D Kaikki asukkaat ovat tasavertaisia järjestyssääntöjen suhteen. Samat säännöt pätee kaikkiin talon asukkaisiin. Ei voida tehdä eri sääntöjä vuokralaisille ja osakkaille, kuten ei myöskään nuorille ja eläkeläisille. Ei siellä voi sellaistakaan sääntöä olla, että talon eläkeläisillä on etuoikeus mattojen tamppaustelineelle, kuten ei sellaistakaan että talon osakkailla on etuoikeus saunavuoroihin.
Kun osakkaat tekevät yhtiökokoukseessa päätöksen rakentaa taloon saunan omilla rahoillaan, niin tottakakai heillä on oltava myös etuoikeus käyttää sitä.
On muuten kiinteistöliiton tulkinta saunavuorojen jaosta, sama koskee myös autopaikkoja.
Toiseksi hinnoittelulla voidaan myös suosia osakkaita ja jopa eläkeläisiä käyttämään iltapäivävuoroja hiemnan halvemmalla, jotta työssäkävijöille jäisi iltatunteja jaettavaksi.
käyttää saunaa jos hän maksaa saunavuoronsa / autopaikkansa
Aivan niin, näin se luonnollisesti menee OK.
Mutta onko tuolla vuokralaisella oikeus kuljettaa koko sukunsa säännöllisesti saunomaan yhtiön piikkiin saunavuorollaan? Siitä tässä on kysymys. Minusta tuon on sikamaista viimeisenpäälle ja väärin.
Kuten joku tuossa mainitsikin, niin jos asia haittaa, niin kielto taloyhtiön järjestyssääntöön, että saunaan ei saa tuoda talon ulkopuolella asuvia vieraita.
Ja sitten kun ko. kieltoa rikkoo, tapahtuu mitä? Taloyhtiön ainoa "rankaisukeino" sääntöjenrikkojia vastaan on häätö ja huoneiston haltuunotto määräajaksi, ja sekin voidaan tehdä vain silloin kun kyse on rikkomuksesta, josta on aiheutunut vähäistä suurempaa haittaa. Mikäli taloyhtiö katsoo tämän vieraiden viemisen saunaan vähäistä suuremmaksi rikkeeksi, se voi lähteä viemään häätö/haltuunottoprosessia eteenpäin. Jos asukas riitauttaa asian, oikeus tuskin enää katsoo kyseisen rikkomuksen olleen vähäistä suurempi, joten taloyhtiön tappioksi koituu tällaiset nipottamiset.
Jos ottaa omaisen tai muun tukihenkilön mukaan saunavuorolleen on asia aivan luonnollista, ei siitä pidä kenenkään suuttua.
Saunarikkojilta joka tarkoittaa yleisimmin maksun laiminlyöntiä, niin vuoro otetaan pois ja pyritään perimään kulut.
Jos saunan käyttäjä ei noudata sääntöjä niin vuoro lopetetaan. Hauskaa huumoria on tämä huoneiston haltuunotto! Elämä sujuu paremmin kun pääsee nauramaan näille mielikuvitusjutuille. Kiitos.
Eräs keino on laittaa saunavuoron tuntihintaan sellainen yleiskorotus joka kattaisi tuon hallitsemattomankin saunan käytön kulut.
NO......
Tilanne ei kyllä miksikään muutuisi ja oltaisiin lähtöpisteessä ?
Voiko olla niin että jollakin osakkeenomistajalla/ (tässä tapauksessa vuokralainen) on valta antaa taloyhtiön sauna yleiseen käyttöön... muka vierailijoille ??????
Se kyllä pitäisi kieltää ja antaa vuokralaisen tietoon, että ei vetele. Työ on isännöitsijän.
Kolikkokiuas on ongelmaan ratkaisu, esim. Eurolla 10 min sauna-aikaa.
Jaaha. Tuolle asialle te ette valitettavasti mitään mahda. Sellainen järjestyssääntö, että saunaa saavat käyttää vain talossa asuvat, ei ole laillinen. Asukkailla on oikeus pyytää kavereita kylään, myos saunaan.
Mikä siinä asiassa sinua niin risoo? Eikö itselläsi ole kavereita joita pyytää saunaan?
Sotkevatko ne vieraat saunanne perusteellisesti? Jos niin on, niin voitte toki laatia säännön että saunaa ei saa sotkea. Mutta vieraita ette voi kieltää tulemasta.
Kyllä mahdettiin osakkeen omistaja aikoi sanoa vuokralaisen irti ensi kesänä ja ottaa huoneiston omaan käyttöön.
Tuolla lailla se kyllä onnistuu. Mutta ei niin, että laaditaan höpöhöpösääntö jolla kielletään asukkaita kutsumasta vieraita luokseen. Kyllä vieraita saa tulla, yövieraitakin, ja vieraat saa kutsua myös saunomaan. Mitä se kenellekään kuuluu?
Tosi outoa olisi jos saunan säännöissä olisi kielto sen sotkemisesta. Sehän loukkausi ihmisten vapauksia !!
Sitten kun joskus asut omassa asunnossa, ymmärtänet, että et halua kustantaa muille riemuja omalla kustannuksellasi. Arvaan, että kýse on erääsrä vähämmistö kansallisuudesta. Sama ongelma oli meilläkin. Itse olin saunomassa niin, mekko ihmiset tuijottivat pesuhuoneen penkillä, eivätkä lähteneet pois. kyseessä oli lenkkisauna, jota ylläpidetään osakkaiden rahoilla.
Ei missään tapauksessa suotavaa saunottaa ulkopuolisia jotka eivät ole talossa kirjoilla.
Menkööt muualle saunaan. Omakotitalossa eri juttu. Mutta ei kerrostaloon. Jos toiminta on jatkuvaa ja laajamittaista niin osakkaiden vastikkeet nousevat. Siihen ei edes hallitus voi antaa lupaa.
Olemme jouluna kutsuneet tyttären ja pojan ruokailemaan ja he ovat molemmat käyneet, poika isän kanssa ja tytär äidin kanssa joulusaunassa. Muuten eivä sauno meillä. Mielestäni ei aiheuta konkurssia taloyhtiölle.
Saunan takana on tilaa, jos ymmärrätte mitä tarkoitan.