juu juu, tiedän että tälläkin kertaa romahdus alkoi vasta juuri kvarttaalin loppupuolella ja vaikutti tilastoon vain vähän ;) mutta petyittekö romahduksen pienuuteen?
SuomenTuhnulAiToksen indeksin muutos inflaation huomioiden oli 3,3% vuodessa, mutta tunuttajaa kiinnostava nimellishintahan putosi vain 2,4%.
Varovaisetkin laman lietsojat odottivat 5% pudotusta, maltilliset 10% ja tosituhnut vähintään 20%.
Epätoivoisimpien mielestä joulukuu näkyy vasta 2009Q1:ssä :)
Täytyy sanoa että itse hieman yllätyin jo tuon -2,4% suuruudestakin, sillä uskoin että hinnan muutos olisi -2%.
Kauhuskenaariona pidin -5% laskua, joka nyt jäi aika kauas.
SuomenTuhnulAiToksen indeksin muutos inflaation huomioiden oli 3,3% vuodessa, mutta tunuttajaa kiinnostava nimellishintahan putosi vain 2,4%.
Varovaisetkin laman lietsojat odottivat 5% pudotusta, maltilliset 10% ja tosituhnut vähintään 20%.
Epätoivoisimpien mielestä joulukuu näkyy vasta 2009Q1:ssä :)
Täytyy sanoa että itse hieman yllätyin jo tuon -2,4% suuruudestakin, sillä uskoin että hinnan muutos olisi -2%.
Kauhuskenaariona pidin -5% laskua, joka nyt jäi aika kauas.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Todellisuus on vielä karumpi, koska hintojen lasku on tapahtunut pääasiassa isoissa ja kalliissa kohteissa. Ei taida tyfneroista paljoa lämmittää, jos 300 k€ kämpän saa nyt 50 k€ alella, kun 150 k€ hintaluokassa laskua on 5 % = 5-10 tonnia = saman verran, kuin vuokra"säästäjä" on haaskannut viimeisen vuoden aikana vuokraan.
Ja jos ei maksukyky riitä edes tuohon 150 kiloeuroon, niin sitten ei auta kuin todeta, että takkiin tuli, koska sitä omaa 500 €/kk vuokraläävää vastaavan yksiön/halvan (pieni/huonokuntoinen) kaksion hinta ei ole laskenut lainkaan -> vuokraan on tullut ihan turhaan haaskattua 6 k€ * X vuotta ja lainarahankin hinta (marginaali) on tuplaatunut.
Tällä hetkellä hyötyjiä ovat suurempaan vaihtamassa olevat omistusasujat (väliraha pienempi) ja häviäjiä ne, joiden piti realisoida iso asunto (esim. penskojen lähdettyä maailmalle).
BTW, mitenkäs se tuhnujen rommauslaulu menikään... "hintojen muutokset alkavat aina Kallion yksiöistä"?
Mihin perustuu väite että suurissa hinta on laskenut enemmän?
Tilastossa yksiöiden idneksi -3,8 ja kolmiot sekä suuremmat -4,4. Eihän tuo ero nyt niin valtava ole.
Jaajaa, taas kerran tuhnuanaalikko vertaa kvartaaleita keskenään. Toki on ymmärrettävää, että kädestä suuhun eläville yli 3 viikon ajanjaksojen ymmärtäminen on vaikeaa, mutta siinä sivussa menee sitten ennusteetkin perselleen, kun normaalit vuosisyklit sotkevat kuvioita.
Ei nääs ole ensimmäinen eikä viimeinen kerta, kun rommauksen on julistettu alkaneen, kun syksyllä
tulee pieni notkahdus.
Viimeisen vuoden hintakehitys on kuitenkin ollut pääkaupunkiseudulla:
Yksiöt 3564 -> 3519 = ällistyttävä 1,1 % rommaus
Kaksiot 3005 -> 2897 = -3,6 %
Kolmiot 2941 -> 2779 = -5,5 %
Kun keskimääräisessä kerrostaloasunnossa on 51 m², niin noista nähdään hintojen laskeneen keskimäärin 5½ tonnia.
Onpa mahtava ale ... nyt hinnat ovat samat kuin 2007 alussa eli 2 vuotta rommausta odottanut tuhnu pääsee jo melkein omilleen. Melkein, koska vuokraan on tänä aikana haaskaantunut 10-20 tonnia.
Näitähän joskus laskeskeeltiinkin, kuinka paljon pitää hintojen rommata, että "myyty 2003" jne. tuhnut pääsisivät omilleen. Kari & co tarttee sen -70 % alen, muille riittää hieman vähempi. Ja silloinkin siis vasta tilit tasat, koska liian ahtaassa ja/tai huonokuntoisessa vuokraläävässä käkkimistä 1-7 vuoden ajan on vaikeaa rahassa mitata.
Tilastokeskuksen julkaisema tilastokäyrä asuntojen hinnoista osoittaa suoraan alaspäin, joten ne suuret alennukset kyllä tulevat. Nyt ei kannata kiirehtiä asuntokauppaa tekemään.
vaan itse asiassa iloinen yllätys. Itse odotin noin 2 - 3 % laskua, joten tämä oli minulle herkullinen julkistus =D
provo, mutta vastataan nyt sitten jotain.
Tuo 4%:n lasku edellisestä vuosineljänneksestä on erittäin kova, eli noin 15%:a vuodessa, tästä laskuvauhti tuskin kauheasti tulee nopeutumaan. Vuoden takaiseen (q4 2007) verratessa tulee huomioida se, että silloin tilastohinnat olivat vielä nousussa, ja hinta-indeksin huippu osui jaksoon q2 2008, eli vaikka nyt hinnat pysyisivät ennallaan, näyttää vertailu vuoden takaiseen kokoajan isompaa laskua seuraavat kaksi neljännestä.
INDEKSIN lasku oli 4% edelliseen vuosineljännekseen ja vuodessa -3,3%, ei suinkaan 15%.
Ja tässähän on siis mukana tämä viimevuosiin nähden ennätyskova inflaatio.
Hinnathan laskivat oikeasti paljon vähemmän, kuín mitä prosentit antaa ymmärtää.
En kyllä jaksa uskoa että laskuvahti pysyisi Q4:n tahdissa, se jää alle 5% koko vuodelta 2009.
että tuo 4%:n neljännes vuoden lasku on erittäin kova, vuositasolle muutettuna noin 15%.
Tuo muutos vuoden takaiseen on todellakin tuo sanomasi -3,3%, mutta kuten sanoin, vertailukohdan (q42007) jälkeen oli vielä kaksi neljännestä, jolloim tilastohinnat nousivat.
Nuo 4%:n neljännesvuosi tiputukset tulevat olemaan aika maksimia mitä tulemme näkemään, se(kin) on jo pirun kovaa tiputusta vuositasolla, mitään 10%:n neljännestiputuksia ei ikinä tule olemaan.
Taitat olla hieman hidas? Tilastokeskuksen mukaan pudotus oli kyllä Edelliseen kvartaaliin nähden sen 3-4% eli noin 8-15% vuositasolla.