Lainaus toisesta ketjusta:
"Haetaan 55-60 neliön vuokrakaksiota / ja vastaavaa osaketta kerrostalosta (pyynti). (mediaani hinta). / Vuosivuokran % hinnasta.
Kemi 450€/kk / 45.000€ / 12,5%
Tampere 650€/kk / 137.000€ / 5,7%
Helsinki 1100€/kk / 207.000€ / 6,4%
Tulipa samalla laskettua vähän suuntaa sille että mitä laskuprosenttien pitäisi olla jotta laskua kannattaisi odotella vuokralla."
Yhden Helsikiläisen kaksion hinnalla saa kemistä neljä ja vuokratuloa tuplat. Bonuksena omaisuuden hallinnoinnista verovähennyskelpoiset Lapin matkat ;)
"Haetaan 55-60 neliön vuokrakaksiota / ja vastaavaa osaketta kerrostalosta (pyynti). (mediaani hinta). / Vuosivuokran % hinnasta.
Kemi 450€/kk / 45.000€ / 12,5%
Tampere 650€/kk / 137.000€ / 5,7%
Helsinki 1100€/kk / 207.000€ / 6,4%
Tulipa samalla laskettua vähän suuntaa sille että mitä laskuprosenttien pitäisi olla jotta laskua kannattaisi odotella vuokralla."
Yhden Helsikiläisen kaksion hinnalla saa kemistä neljä ja vuokratuloa tuplat. Bonuksena omaisuuden hallinnoinnista verovähennyskelpoiset Lapin matkat ;)
Vastaukset 2
Vanhimmat
kemistä yhtä hyvin vuokralaisia, epäilen.
Todennäköisyys että asuntoa joutuu pitämään tyhjillään on Kemissä jonkinverran suurempi kuin Tampereella tai Helsingissä. Sitten taas neljästä Kemikämpästä on aina osa vuokrattuna. Vaivaa taas on useamman asunnon hoidosta enemmän...
Toisaalta asunnosta/asunnoista saatava hinta suhteessa ostohintaan tulee olemaan Kemissä parempi ainakin kymmenen seuraavan vuoden aikana. Hinnat rommaavat landella vähemmän.
Kun nyt sattui ihan omalle kohdalle sopivat esimerkit, niin laskenpa tuhnuttelun kannattavuutta.
Tampere 650€/kk, ostohinta 137 000€. Ihan järkevältä kuulostavia hintoja hyvästä saunallisesta kaksiosta.
Omaa rahaa 90 000
Korkotuotto surkeat 2,5% =125€/kk
Vuokra-asumisen kulut 650-125€/kk = 525€/kk
Lainaa 47000
Korko riemastuttavan alhainen 3,8%
Korkokulut 150€/kk, verovähennyksen jälkeen 110€/kk
Vastike 150€/kk
Omistusasumisen kulut 260€/kk
Tuhnuttelulla tulee takkiin 265€/kk eli noinabout 3200€/vuosi.
3200€ on noin 2,4% ostohinnasta, joten taidan jatkaa tuhnuttelua ainakin jonkin aikaa ;)
Ei se nyt aivan noin suoraviivaista ole. Omaan yhtälööni kuuluvat myös sellaiset seikat kuten nykyisen työpaikan pysyvyys, nykyisen esimerkkiasuntoa vaatimattomamman kaksion vuokra 430€/kk jne...