Välittäjä tienaa talokaupoissa eniten. Mikä on hänen vastuunsa?
Ostaja vaatii hinnanalennusta virheestä joka kauppahetkellä oli näkyvissä, joten kauppahinta pitää.
Miksi ihmettelen välittäjän vastuuta on se, että en itse ole asunnon myynnin ammattilainen. Asunto joka on itselleni ja perheelleni kelvannut yli 10 vuotta on meille ollut aivan OK. En minä tiedä mitä virheitä siinä voi olla, jos eivät ole tulleet esille.
Välittäjä on myyjän antamien tietojen varassa, mutta miksi välittäjä ei kysy myyjältä olennaisia tietoja? Mihin se >10.000€ välityspalkkio häviää?
Välittäjä välittää kaupan eikä ammattilaisena vastaa mistään, vaikka sekä myyjä että ostaja ovat amatöörejä. Luulisi että kallis välittäjä edes osaisi kysyä oikeat kysymykset myyjältä ennen toimeksiannon täytäntöönpanoa. Tämä helpottaisi myös myyjän elämää.
Välittäjän vastuu?
12
1505
Vastaukset
- Näkyivät
Et kerro miten virhe oli näkyvissä home? kosteus?
aikaisemmin kerrot että vika oli näkyvissä ja sitten kerrot ettet tiedä mitä vikaa siinä voi olla?
Kerroitko itse kaikki Tärkeät asiat Välittäjälle jotta hän voi kertoa ostajille ne tiedot jotka SINÄ tiedät.
Tiesithän että myyjällä on velvollinen kertoa aivan kaikki mitä hän kiinteistöstä tietää.
kertomatta jättäminen on yhtäkuin PETOS josta jää ikävä maine ja tuomio jos käräjille menette.
On parempi toimia asioissa nopeasti jos virhe pahentaa asumis laatua kinaamalla aiheutetaan harmia sekä lisä kustannuksia molemmille osapuolille turhaan.
on mielestäni paras sopia asia että edes toinen osapuoli joudu turhaan haittaan osapuoleksi vaan myyjä kärsii haitasta itse ja päästää toiset pinteestä se on reilua.
Toivottavasti teette oikein asian suhteen. - vain välittää eikä
vastaa kuin siitä että kauppakirja on pätevä ja pitävä eikä sitä pura millään.
Myyjä se rahat käärii ja voitot ja vastuu on myyjällä piilovikojen suhteen. - myyjän velvollisuus
on kertoa kaikki kohteesta jossa hän on asunut vaikka ne 10 vuotta,ei se mikään kissa hiiri-leikki ole myyjän ja välittäjän kesken. Välittäjä myy niillä tiedoilla jotka myyjä antaa ja myyjä vastaa teoistaan jos ei ole antanut tietoja jotka kauppaan vaikuttavat. Jos jätät kertomatta vesivahingot,valehtelet tai vääristelet tietoja,niin sinä myyjänä vastaat.
- pitää tehdä
Myyjänä pitää tehdä A4 sivuisen listan koko talosta jossa kerrotaan luettelomaisesti kaikissa paikoissa on vikaa. Ostaja voi päätellä nyt omilla silmillä ja asiantuntijansa kanssa onko talo niin huonossa kunnossa että kannattaa ostaa. Tällä tavoin jää nämä huijaavat ostajat sivuun.
-sokkeli halki
-hometta alapohjassa
-katto vuotaa
-eristeet märkiä
-vesivahinkoja joka huoneessa
jne...- näin pitää
toimia. Mieluummin vielä vikoja korostaen, koska ostaja on yleensä huomattavasti herkempi vikojen suhteen kuin myyjä. Myös talon huonot "ominaisuudet" on syytä listata. Kaikki vastuu kaupan kohteesta on myyjällä, välittäjä ei vastaa kunnosta. Lista ei kuitenkaan vapauta korvausvelvollisuudesta mahdollisesti muista löytyvistä piilovioista. Varsinkin tällaisena aikana kun hinnat putoavat, moni ostaja tulee katumapäälle, kun huomaa maksaneensa liikaa. Talosta kuin talosta löytyy sen verran vikaa, että ruvetaan vaatimaan hinnanalennusta.
- asunto myydään
näin pitää kirjoitti:
toimia. Mieluummin vielä vikoja korostaen, koska ostaja on yleensä huomattavasti herkempi vikojen suhteen kuin myyjä. Myös talon huonot "ominaisuudet" on syytä listata. Kaikki vastuu kaupan kohteesta on myyjällä, välittäjä ei vastaa kunnosta. Lista ei kuitenkaan vapauta korvausvelvollisuudesta mahdollisesti muista löytyvistä piilovioista. Varsinkin tällaisena aikana kun hinnat putoavat, moni ostaja tulee katumapäälle, kun huomaa maksaneensa liikaa. Talosta kuin talosta löytyy sen verran vikaa, että ruvetaan vaatimaan hinnanalennusta.
Näin ainakin meillä.
"Talosta kuin talosta löytyy sen verran vikaa, että ruvetaan vaatimaan hinnanalennusta."
Tuossa taitaa olla se ongelman ydin. Vaikka asunto myydään tyydyttävänä, sitä vaaditaan korjattavaksi priimaksi. Ymmärtääkseni silmillä havaittavat virheet ovat sellaisia joista on turha lähteä myöhemmin kiistelemään.
Jos esim. ostan auton ja paljain silmin näen että se on vähän nuhjuisessa kunnossa ja siinä on naarmuja, niin tiedän että asia on laitettava kuntoon ennen käyttöönotto. Muussa tapauksessa auto ruostuu.
Poikkeaako asuntokauppa tästä yleispätevästä kauppatavasta? Tuleeko myyjän todellakin luetteloida jokainen revennyt tapetti ja vino lista? Vastaako myyjä siitä jos ostaja laiminlyö korjaukset ja käyttää rikkinäisiksi tietämiään tiloja aiheuttaen vahinkoa? Ei kai asunnon osto ja myynti ole vajonnut uusavuttomuustasolle sekin? - järki käteen
asunto myydään kirjoitti:
Näin ainakin meillä.
"Talosta kuin talosta löytyy sen verran vikaa, että ruvetaan vaatimaan hinnanalennusta."
Tuossa taitaa olla se ongelman ydin. Vaikka asunto myydään tyydyttävänä, sitä vaaditaan korjattavaksi priimaksi. Ymmärtääkseni silmillä havaittavat virheet ovat sellaisia joista on turha lähteä myöhemmin kiistelemään.
Jos esim. ostan auton ja paljain silmin näen että se on vähän nuhjuisessa kunnossa ja siinä on naarmuja, niin tiedän että asia on laitettava kuntoon ennen käyttöönotto. Muussa tapauksessa auto ruostuu.
Poikkeaako asuntokauppa tästä yleispätevästä kauppatavasta? Tuleeko myyjän todellakin luetteloida jokainen revennyt tapetti ja vino lista? Vastaako myyjä siitä jos ostaja laiminlyö korjaukset ja käyttää rikkinäisiksi tietämiään tiloja aiheuttaen vahinkoa? Ei kai asunnon osto ja myynti ole vajonnut uusavuttomuustasolle sekin?kohdetta myydään huonokuntoisena,tyydyttävänä tai hyvänä ja sillä ei käytännössä paljoakaan merkitystä ole. Jokainen näkee silmillään mitä se hänen mielestään noista kolmesta on.
On toinen asia kertoa talon korjaus- vauriohistoriasta ja sen tietää myyjä jonka pitää antaa tiedot välittäjälle ja tarkempi listaus tehdään kuntotarkastuksen yhteydessä. Niihin vikoihin ei voi ostajakaan enää puuttua jotka yksilöidysti on eritelty ja hänen tiedokseen saatettu. Kyse ei ole mistään vinosta listasta, sehän on näkyvillä ja ostaja voi sen todeta.
Vain yksilöidyt viat vapauttavat myyjän niiltä osin korvausvelvollisuudesta. - minäkin.
järki käteen kirjoitti:
kohdetta myydään huonokuntoisena,tyydyttävänä tai hyvänä ja sillä ei käytännössä paljoakaan merkitystä ole. Jokainen näkee silmillään mitä se hänen mielestään noista kolmesta on.
On toinen asia kertoa talon korjaus- vauriohistoriasta ja sen tietää myyjä jonka pitää antaa tiedot välittäjälle ja tarkempi listaus tehdään kuntotarkastuksen yhteydessä. Niihin vikoihin ei voi ostajakaan enää puuttua jotka yksilöidysti on eritelty ja hänen tiedokseen saatettu. Kyse ei ole mistään vinosta listasta, sehän on näkyvillä ja ostaja voi sen todeta.
Vain yksilöidyt viat vapauttavat myyjän niiltä osin korvausvelvollisuudesta."Kyse ei ole mistään vinosta listasta, sehän on näkyvillä ja ostaja voi sen todeta."
Sitten asia on kuten uskoin. Ostohetkellä näkyvää vikaa ei saa korjautettua myyjän piikkiin jälkikäteen.
Koska myyty asunto oli tyydyttävässä kunnossa myytäessä otin siitä paljon (n.150) valokuvaa josta myydyn asunnon kunnon voi todeta myyntipäivänä. - järki käteen
minäkin. kirjoitti:
"Kyse ei ole mistään vinosta listasta, sehän on näkyvillä ja ostaja voi sen todeta."
Sitten asia on kuten uskoin. Ostohetkellä näkyvää vikaa ei saa korjautettua myyjän piikkiin jälkikäteen.
Koska myyty asunto oli tyydyttävässä kunnossa myytäessä otin siitä paljon (n.150) valokuvaa josta myydyn asunnon kunnon voi todeta myyntipäivänä.näkyvillä oleviin vikoihin, jos noin hyvin olet selustasi turvannut. Mutta jos olet siistinyt pintoja ettei ongelmakohdat paista läpi, niin sitten menee kyllä tahallisuuden tai petoksen piikkiin.
- ei ole
järki käteen kirjoitti:
näkyvillä oleviin vikoihin, jos noin hyvin olet selustasi turvannut. Mutta jos olet siistinyt pintoja ettei ongelmakohdat paista läpi, niin sitten menee kyllä tahallisuuden tai petoksen piikkiin.
"Mutta jos olet siistinyt pintoja ettei ongelmakohdat paista läpi, niin sitten menee kyllä tahallisuuden tai petoksen piikkiin."
Niin paljon ei ole siistitty. Normaali siivous ja pintojen puhdistus on suoritettu, mutta esim. savupiipun juuresta tulleen kosteuden (tod. näk. kondenssi) jäljet näkyvät aivan hyvin kangastapetissa. Vertailtuani ostajan antamaa kuvamateriaalia omaani, olen sitä mieltä että kuvat näyttävät aivan samoilta. Aikaa on kulunut kohta kolmatta vuotta kaupanteosta ja nyt pitäisi saada hyvitystä.
- ei ole vastuuta.
Lain kylläkin mukaan on, mutta teknisesti välittäjää on erittäin vaikea saada lailliseen edesvastuuseen tekemisistään. Havaittiin aikoinaan omassa ostin-talollisen-paskaa -keississä.
- jimpsu
Välittäjien palvelu ulottuu vain siihen asti kun on saanut välityspalkkionsa. Kun sitten oikeuteen mennään ottaa todistajan palkkion ja voi puhua mitä sattuu ja seuraavassa asteessa sanoa ettei oikeastaan mistään mitään tiedä.
Eli tehkää kauppa ilman välittäjää niistä ei ole mitään sellaista apua mitä et pystyisi hoitamaan itse rehellisemmin.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1087070
Riikan kukkaronnyöri on umpisolmussa
Kulutus ei lähde liikkeelle, koska kansalaiset eivät usko, että: – työpaikka säilyy – tulot eivät romahda – talous ei h945183Tanskan malli perustuu korkeaan ansioturvaan
Ja vahvoihin työllisyys- ja kotoutumispalveluihin. Suomessa Riikka on leikannut juuri näitä: palkkatukea, työttömyysturv1143443Epäily: Räppäri yritti tappaa vauvansa.
https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/epaily-mies-yritti-tappaa-vauvansa/9300728 Tämä on erittäin järkyttävä teko täysin p333342Anteeksipyyntöni
Jätän tähän anteeksipyyntöni sinulle, koska en voi sanoa sitä missään muuallakaan. Pyydän anteeksi, jos purkamani tuska352484Sydämeni valtiaalle
En täältä aio asioita kysellä. Haluan tuoda tiedoksesi, että pohjimmiltani en ihmisiä tahdo satuttaa ja ajattelen muiden1191826Oletko tyytyväinen
Tämän hetkiseen tilanteeseenne? Odotatko, että lähennytte vai yritätkö päästä yli ja eteenpäin?961461Mikseivät suomalaiset kuluta? istutaan vaan säästötilirahojen päällä..
...Ihan haluamalla halutaan että maa menee konkurssiin? Ihan käsittämätöntä, ennätymäärät säästöjä sekä konkursseja sam3391412Jos oikeasti haluat vielä
Tee mitä miehen täytyy tehdä ja lähesty rohkeasti 📞 laita vaikka viestiä vielä kerran 😚1311316- 481084