Läksimpä sitten oikeasti surffaamaan ja katsomaan että mitä se vuokraluukku siellä Helsingissä maksaa. Tällä palstalla kun tuntuu 1000 euroa vuokraa riittävän ties minkälaiseen lukaaliin. No, tässäpä esimerkkejä tuhnuluukuista:
Helsinki 97 neliötä, kuukausivuokra 3800 euroa
http://www.vuokraovi.com/vuokraovi/main/showrental.action?id=105626
Helsinki 4h k 119 neliötä, kuukausivuokra 4522 euroa
http://www.vuokraovi.com/vuokraovi/main/showrental.action?id=103187
Ja sitten vielä vähän edullisempi, Helsinki 3h k p s 82 neliön luukku, kuukausivuokra pilkkahinta 1600 euroa
http://www.vuokraovi.com/vuokraovi/main/showrental.action?id=107685
Helsinki 97 neliötä, kuukausivuokra 3800 euroa
http://www.vuokraovi.com/vuokraovi/main/showrental.action?id=105626
Helsinki 4h k 119 neliötä, kuukausivuokra 4522 euroa
http://www.vuokraovi.com/vuokraovi/main/showrental.action?id=103187
Ja sitten vielä vähän edullisempi, Helsinki 3h k p s 82 neliön luukku, kuukausivuokra pilkkahinta 1600 euroa
http://www.vuokraovi.com/vuokraovi/main/showrental.action?id=107685
Vastaukset 18
Vanhimmat
Itse katselin vuokrattavia omakotitaloja 160-200 neliötä. Tarjontaa on vähän, mutta hyvällä tuurilla voisi saada vuokrattua aika tarkaalleen samalla hinnalla mitä nyt tekee laina korkoiteen ja asumiskulut yhteensä.
Erona olisi vaan se että vuorkatessa ne muut kulut tulisi pääsääntöisesti vielä vuokran päälle. Niin ja tietysti sitten se pieni asia että laina ei lyhenisi ja kämpästä lentää heiti pihalle kun isäntä käskee.
Olen pahoillani, mutta kukaan ei osta nyt yhtään mitään, vaikka kuinka puhuisit vuokrista suomi24-palstalla.
Enpä ole lopettamassa asumista, joten eipä juuri kiinnosta myyminen.
Paljon halvempaa tämä omistaminen on aina kuin vastaavassa vuokralla asuminen. Tyhmän sitä pitää olla jos kuvittelee että kaikki joidenkin omistamat asunnot olisi vukrattu tappiolla.
uudehkossa siistissä talossa hyvällä paikallan vuokra elinkustannusindeksiin sidottu ja intsikka vuokraa. Ei se ole tyhmä joka pyytää, vaan joka maksaa :D
Omasta luovuin vähän aikaa sitten, vaikka lähes pari vuosikymmentä omassa tuli asuttua, vaihtelu virkistää ;) Meno alkoi tuntua niin sairaalta, että arvelin hoitoa olevan tulossa :D
Ja nyt asut kanina mummon kukkapenkissä ja toivot että ei tulis ainakaan enää kovempia pakkasia?
No onhan se vuokralla tuhnuttaminen halpaa, koska vähätuloisille tarkoitetuissa kaupungin vuokrakasarmeissa vuorkat ovat alle 10 €/m²/kk.
Olet varmaan pistänyt merkille, ettei tuhnuuttajia paljoa työpaikan menetys pelota? Ei tietenkään, tuhnuuttajaa pelottaa työpaikan saaminen! Silloin voisi joutua pois potkituksi siitä vuokrakasarmista, kylmään kovaan markkinatalousmaailmaan, jossa yksiöiden vuokrat (uudet sopimukset) keikkuvat 20 €/m² (500-600 €/kk) ja kaksioiden 15 €/m² (650 ja siitä ylöspäin) kieppeillä.
Näissä vuokrissa on muuten sellainen kumma ilmiö, että omistusasunnon hintaan vaikuttaa sijainti ratkaisevasti, mutta noissa halvemman pään vuokraläävissä on ihan sama, sijaitseeko se Pasilassa, Itä-Helsingissä tai Vantaan perukoilla. Mikä viittaa vahvasti siihen, että näidenkin vuokrataso määräytyy jolloin muulla perusteella kuin haluttavuus ... olisiko sossun maksukyky?
Tuohon sossuun vuokrien maksajana viittaa myös se, ettei kukaan täysipäinen maksa 700 €/kk vuokraa kämpästä, jota vastaavan omistusasunnon voisi ostaa reilulla 100 tonnilla, jolloin kk-menot olisivat 800 €/kk luokkaa. Nimittäin jo muutama 4 % vuosikorotus vuokraan nostaa sen kk-menot yli omistusasujan menojen.
asunto vapaarahoitteinen ja pk-seudulla. On se vaan tyhmää maksaa liikaa ;)
> asunto vapaarahoitteinen ja pk-seudulla. On se vaan tyhmää maksaa liikaa ;)
No sinäpä sen sanoit. Sinulla on siis vanha, jo vuosia sitten solmittu vuokrasopimus päällä. Sopii hyvin kuvioon, juurihan tässä uutisoitiin, miten Espoo/Vantaa/Helsinki -pyhässä kolminaisuudessa vanhat vuokrat laahaavat 20-50 % uusien perässä, alueesta riippuen. Sopii arvata, kumpia muutetaan lähivuosina raon kirimiseksi umpeen. Kahden pisteen vihjettä voit etsiä tilastokeskuksen aineistosta tuolta 90-luvun puolivälistä ;-D
Mutta kun kerran keulit sillä vanhalla sopimuksellasi, niin voin laittaa vertailukohdaksi edellisen asuntoni menot (laina+ vastike) = 10 €/m²/kk. Okei, huikeat 50 c/m² kalliimpi, mutta toisaalta tuosta kympistä päätyi aina useampi euro omaan taskuun lainanlyhennyksen muodossa. Ja siihen päälle vielä arvonnousu. Kas kun keskimäärin hinnat kyllä nousevat, kun puhutaan >>10 vuoden ajanjaksoista.
usko nyt jo ei kaikki asunnot ole kalliita, vuokrasin juuri viime kesänä tämän asunnon pk-seudulta uudehko talo hyvät yhteydet, siisti, ymmärrätkö viime kesänä silloin oli 9,05 m2, mutta nousi marraskuussa 45 euroa kk joten nyt alle 9,5 m2. Ostan aikanaan oman, nyt kannattaa asua vuokralla, koska hinnat laskee, juuri siksi asunnon vuokrasin, vaikka lähes pari vuosikymmentä meni omassa, toki vanhan myyntiin oli muu syy, mutta uuden ostamatta jättämiseen juuri tuo :D
Siis omistusasuto vai vuokra-asutnto?
Mulla ei olis varaa tommoseen vuokraan, olet varmaan todella hyvin toimeentuleva.
Tuskin laskee hinnat niin paljon että jäät voitolle. Tosin jos on pakko olla vuokralla ennen oman ostoa, niin nyt on siihen paras hetki... mutta vain pakosta.
> viime kesänä silloin oli 9,05 m2, mutta nousi marraskuussa 45 euroa kk joten nyt alle 9,5 m2.
Mistä voimmekin näppärästi laskea, että neliöitä on liki sata. Että sillai, ja sinä sujuvasti vertaat neliöhintaa 30-50 m² yksiöihin ja kaksioihin.
Voimme myös herkutella ajatuksella, että samalla n. 5 % / vuosi -nousuvauhdilla maksat
2015 noin 12,76 €/m²/kk
2020 noin 16,29 €/m²/kk
2030 noin 26,53 €/m²/kk
2050 noin 70,40 €/m²/kk
Lasketaanpa, miten hyvin tyfnyyttäminen kannattaa
Vaihtoehto 1: ikivuokra, laitetaan alkupisteeksi 2010, jolloin vuokrasi aika tarkalleen 1000 €/kk
VE 2: ostetaan 2010 hintaan 150 k€ -> lainakulut 900 €/kk, vastike 300 €/kk (vanha talo)
VE 3: tuhnutetaan 2 vuotta ja ostetaan 20 k€ alehintaan -> 130 k€ lainakuut 780 €/kk
Vuokra & vastike nousevat 5 % vuodessa.
kk-menot VE1/VE2/VE3
2010: 1000/1200/1000 (VE3:ssa vuokra)
2012: 1100/1230/1110 (VE3:ssa laina+vastike)
2015: 1276/1282/1162
2020: 1629/1388/1268
2030: 2653/1696/1576
2040: 4322/2196/2077
2050: 7040/2112/2112 (VE2&3 lainat maksettu pois)
Eli 2 vuoden odotus palkitaan noin 120 €/kk pienemmillä asumiskuluilla, jos kaikki menee toivotulla tavalla = hinnoista lähtee 20 tonnia pois.
Mutta... kannattaako tuon summan vuoksi ottaa riskiä? Hinnat eivät välttämättä kehitykään toivotulla tavalla ja vuokra-asuntoon jämähtäminen tulee todella kalliiksi tuhnuttelun venyessä.
Totta, kyseessä on suurehko perheasunto neliöitä tosiaan lähes 100. Isojen perheasuntojen hinnat ovat laskeneet eniten toistaiseksi ;) Säästöjä pitkän omistusasumisen ja nappiin osuneen asuntokaupan jälkeen on mukavasti. Tervetuloa edullisemmat hinnat :D)))
Epävarmuustekijäksi jää vain se -20% alennus.
Kuten tuossa yhdessä ketjussa näytettiin, niin kahden vuoden sisällä laskeviin hintoihin luottaen tuhnuttelemaan jäi porukkaa jo vuosituhannen alussa.
Ja sun mielestä on tyhmää maksaa tuo sama summa, tai jopa vähemmän, omaa lyhentäen?
hitaammin, kuin hinnat laskee ;) Tosin itse aijon ostaa käteisellä. Ajattelepas 90-luvun lamassa hinnat tippui 50% 3,5 vuodessa, kyllä silloin odottaminen kannatti, eikö kannattanutkin? Varsinkin, jos oli käteistä tai suhteita pankkiin päin, että sai lainaa.
Ovat varmaan yrittäneet kovasti myydä törkeään hintaan. Oletan että 500000 ei riitä noihin 100 neliön kämppiin ja kun sitä ei perkules ole saatu kaupattua ja on tullut vaan törkeitä tinkaamisia ja naurettukin päin naamaa, niin on ollut pakko lopulta laittaa vuokralle.