Tarkoitus olisi tässä heittää sisään tarjous omakotitalosta. Kiinteistökaupasta kun on kyse, emme varmaankaan käytä käsirahaa vaan pyrimme tekemään kaupat mahdollisimman nopeasti.
Asunto-osakekauppaa kun tehdään, ei välittäjä/myyjä saa tarjouksen hyväksynnän jälkeen enää ottaa vastaan muita tarjouksia. Mutta päteekö tämä myös kiinteistökaupassa? Vai saadaanko tässä sitten olla sydän syrjällään kaupantekohetkeen asti? Kohde halutulla alueella, joten muitakin ostajia varmaan löytyy.
Asunto-osakekauppaa kun tehdään, ei välittäjä/myyjä saa tarjouksen hyväksynnän jälkeen enää ottaa vastaan muita tarjouksia. Mutta päteekö tämä myös kiinteistökaupassa? Vai saadaanko tässä sitten olla sydän syrjällään kaupantekohetkeen asti? Kohde halutulla alueella, joten muitakin ostajia varmaan löytyy.
Vastaukset 3
Vanhimmat
...Mutta päteekö tämä myös kiinteistökaupassa?....
Kiinteistökaupassa tarjous ei ole kumpaakaan osapuolta sitova ellei ole käytetty kaupanvahvistajaa.
Joten vaikka olisit tehnyt jonkin tarjouksen, niin myyjä saa ihan rauhassa jatkaa kiinteistön myyntiä ja myydä kenelle haluaa välittämättä tarjouksestasi, siis mikäli kaupanvahvistajaa ei ole käytetty jo tarjousvaiheessa.
Maakaari:
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950540
Jos kohde on myynnissä välitysliikkeellä ja tulee ostotarjous ja myyjä hyväksyy tarjouksen, niin kohteen myynti päättyy eikä välitysliike voi ottaa muita tarjouksia vastaan muilta asiakkailta.
Kiinteistökauppa poikkeaa osakkeen kaupasta siinä että ostaja sekä myyjä voi vetäytyä kaupasta ennenkuin varsinaiset kauppakirjat on tehty.
Harvoin kuitenkin myyjä vetäytyy koska silloin joutuu maksamaan välitysliikkeelle välityspalkkion.
Mutta on ollut tilanteita joissa myyjä maksaa välitysliikkeelle palkkion ja myy kiinteistön ulkopuoliselle ostajalle paremmalla hinnalla ja saa silti enemmän käteen vaikka palkkion maksaa.
Ja ostaja joka teki ostotarjouksen välitysliikkeelle, ei saa vahingonkorvauksia kuin todellisista kuluista jotka aiheutuivat kaupan peruuntumisesta, nämä ovat yleensä muutamia satoja euroja.
Jos haluaa todella varmistua siitä että kaupat syntyy, pitää tehdä esisopimus jossa sovitaan kaupan ehdoista ja vahingonkorvauksesta osapuolille mikäli kauppaa ei synny.
Esisopimusta tehtäessä on oltava kaupanvahvistaja paikalla.
Pelkkä kirjallinen ostotarjous ei takaa mitään kauppoja.
Ostaja voi myös vetäytyä kaupasta ja harvoin joutuu maksamaan mitään korvauksia myyjälle.
t. ile LKV
Tiedoksi ilelle (LKV?), kyllä voidaan ottaa tarjouksia vaikka myyjä oli jo hyväksynyt ostotarjouksen. Jos käsiraha on otettu, niin välittäjä ei voi ottaa ostotarjousta. Vaan vasta kun käsiraha on palautettu.