Edellisen laman alla hintapiikin huippu oli 1989Q2 1441€/neliö, laman pohjaus oli 1993Q1 816€ ja edeltävä huippu ylitettiin 2003Q1 1442€.
Jos sama toistuu niin huippu oli 2008Q2 2055€, pohjat 2012Q1 1164€ ja lähtöhuippu saavutetaan 2022Q1.
Itse en usko tähän skenarioon, vaan uskon laskua tulevan vielä vuoden tai pari alle 5% vuosivauhdilla (nimellishintojen laskua).
Itse olen siinä suhteen aika turvallisilla vesillä että tuo 1164€/neliö on enemmän kuin mitä minulla on nyt tällä hetkellä lainaa jäljellä.
*************
Vanhojen kerrostaloasuntojen hintakehitys
Neliöhinta (euro/m2), Indeksi 1983=100
1983
1.vuosineljännes 603 95,5
2.vuosineljännes 623 97,9
3.vuosineljännes 651 102,0
4.vuosineljännes 678 106,4
1984
1.vuosineljännes 702 110,5
2.vuosineljännes 703 111,1
3.vuosineljännes 718 113,4
4.vuosineljännes 728 114,2
1985
1.vuosineljännes 742 117,0
2.vuosineljännes 745 117,2
3.vuosineljännes 734 116,3
4.vuosineljännes 744 117,6
1986
1.vuosineljännes 766 121,3
2.vuosineljännes 762 120,3
3.vuosineljännes 770 121,5
4.vuosineljännes 792 124,3
1987
1.vuosineljännes 815 127,8
2.vuosineljännes 843 132,6
3.vuosineljännes 873 137,2
4.vuosineljännes 937 146,5
1988
1.vuosineljännes 1 067 165,3
2.vuosineljännes 1 112 174,7
3.vuosineljännes 1 217 189,9
4.vuosineljännes 1 338 209,3
1989
1.vuosineljännes 1 419 225,6
2.vuosineljännes 1 441 229,5
3.vuosineljännes 1 423 227,5
4.vuosineljännes 1 378 220,8
1990
1.vuosineljännes 1 336 215,7
2.vuosineljännes 1 344 216,2
3.vuosineljännes 1 316 213,2
4.vuosineljännes 1 261 205,1
1991
1.vuosineljännes 1 165 190,7
2.vuosineljännes 1 150 188,0
3.vuosineljännes 1 097 179,4
4.vuosineljännes 1 031 169,4
1992
1.vuosineljännes 996 164,0
2.vuosineljännes 936 155,5
3.vuosineljännes 867 144,1
4.vuosineljännes 819 136,3
1993
1.vuosineljännes 816 134,6
2.vuosineljännes 829 135,7
3.vuosineljännes 839 137,3
4.vuosineljännes 868 142,3
1994
1.vuosineljännes 896 145,9
2.vuosineljännes 917 148,6
3.vuosineljännes 905 146,8
4.vuosineljännes 893 144,7
1995
1.vuosineljännes 883 143,8
2.vuosineljännes 868 142,1
3.vuosineljännes 860 139,0
4.vuosineljännes 855 138,2
1996
1.vuosineljännes 872 141,0
2.vuosineljännes 909 146,9
3.vuosineljännes 942 152,2
4.vuosineljännes 984 159,0
1997
1.vuosineljännes 1 058 171,0
2.vuosineljännes 1 090 176,1
3.vuosineljännes 1 107 178,9
4.vuosineljännes 1 133 183,1
1998
1.vuosineljännes 1 166 188,5
2.vuosineljännes 1 196 193,2
3.vuosineljännes 1 224 197,8
4.vuosineljännes 1 239 200,3
1999
1.vuosineljännes 1 254 202,6
2.vuosineljännes 1 290 208,4
3.vuosineljännes 1 338 216,3
4.vuosineljännes 1 370 221,4
2000
1.vuosineljännes 1 396 225,6
2.vuosineljännes 1 415 228,7
3.vuosineljännes 1 381 223,2
4.vuosineljännes 1 364 220,4
2001
1.vuosineljännes 1 363 220,2
2.vuosineljännes 1 374 222,0
3.vuosineljännes 1 371 221,6
4.vuosineljännes 1 375 222,2
Jos sama toistuu niin huippu oli 2008Q2 2055€, pohjat 2012Q1 1164€ ja lähtöhuippu saavutetaan 2022Q1.
Itse en usko tähän skenarioon, vaan uskon laskua tulevan vielä vuoden tai pari alle 5% vuosivauhdilla (nimellishintojen laskua).
Itse olen siinä suhteen aika turvallisilla vesillä että tuo 1164€/neliö on enemmän kuin mitä minulla on nyt tällä hetkellä lainaa jäljellä.
*************
Vanhojen kerrostaloasuntojen hintakehitys
Neliöhinta (euro/m2), Indeksi 1983=100
1983
1.vuosineljännes 603 95,5
2.vuosineljännes 623 97,9
3.vuosineljännes 651 102,0
4.vuosineljännes 678 106,4
1984
1.vuosineljännes 702 110,5
2.vuosineljännes 703 111,1
3.vuosineljännes 718 113,4
4.vuosineljännes 728 114,2
1985
1.vuosineljännes 742 117,0
2.vuosineljännes 745 117,2
3.vuosineljännes 734 116,3
4.vuosineljännes 744 117,6
1986
1.vuosineljännes 766 121,3
2.vuosineljännes 762 120,3
3.vuosineljännes 770 121,5
4.vuosineljännes 792 124,3
1987
1.vuosineljännes 815 127,8
2.vuosineljännes 843 132,6
3.vuosineljännes 873 137,2
4.vuosineljännes 937 146,5
1988
1.vuosineljännes 1 067 165,3
2.vuosineljännes 1 112 174,7
3.vuosineljännes 1 217 189,9
4.vuosineljännes 1 338 209,3
1989
1.vuosineljännes 1 419 225,6
2.vuosineljännes 1 441 229,5
3.vuosineljännes 1 423 227,5
4.vuosineljännes 1 378 220,8
1990
1.vuosineljännes 1 336 215,7
2.vuosineljännes 1 344 216,2
3.vuosineljännes 1 316 213,2
4.vuosineljännes 1 261 205,1
1991
1.vuosineljännes 1 165 190,7
2.vuosineljännes 1 150 188,0
3.vuosineljännes 1 097 179,4
4.vuosineljännes 1 031 169,4
1992
1.vuosineljännes 996 164,0
2.vuosineljännes 936 155,5
3.vuosineljännes 867 144,1
4.vuosineljännes 819 136,3
1993
1.vuosineljännes 816 134,6
2.vuosineljännes 829 135,7
3.vuosineljännes 839 137,3
4.vuosineljännes 868 142,3
1994
1.vuosineljännes 896 145,9
2.vuosineljännes 917 148,6
3.vuosineljännes 905 146,8
4.vuosineljännes 893 144,7
1995
1.vuosineljännes 883 143,8
2.vuosineljännes 868 142,1
3.vuosineljännes 860 139,0
4.vuosineljännes 855 138,2
1996
1.vuosineljännes 872 141,0
2.vuosineljännes 909 146,9
3.vuosineljännes 942 152,2
4.vuosineljännes 984 159,0
1997
1.vuosineljännes 1 058 171,0
2.vuosineljännes 1 090 176,1
3.vuosineljännes 1 107 178,9
4.vuosineljännes 1 133 183,1
1998
1.vuosineljännes 1 166 188,5
2.vuosineljännes 1 196 193,2
3.vuosineljännes 1 224 197,8
4.vuosineljännes 1 239 200,3
1999
1.vuosineljännes 1 254 202,6
2.vuosineljännes 1 290 208,4
3.vuosineljännes 1 338 216,3
4.vuosineljännes 1 370 221,4
2000
1.vuosineljännes 1 396 225,6
2.vuosineljännes 1 415 228,7
3.vuosineljännes 1 381 223,2
4.vuosineljännes 1 364 220,4
2001
1.vuosineljännes 1 363 220,2
2.vuosineljännes 1 374 222,0
3.vuosineljännes 1 371 221,6
4.vuosineljännes 1 375 222,2
Vastaukset 10
Vanhimmat
asuntoja ja lääväsi virtuaaliarvo säilyisi. Lasku alkoi syksyllä, on jo paikoin 20% ja ylikin. Mitäs tässä muuta kortteja tarvitaan:)
Indeksin muutos taisi olla pahimmilla pienillä paikkakunnilla just yli 10%, mutta pienissä kauppamäärissä heilahtelut on suuria.
Todellinen hinnanlaskuhan oli vain pari kolme prosenttia ja mielestäni vauhti ei ole kiihtymässä vaan Q4 jäi synkimmäksi-
laske ja hinnat ei romahda jne. hohhoijaa, mihin luulette näiden teidän kirjoitusten vaikuttavan :D))) Tiedätte itsekin mitä on tulossa, mutta denial estää tunnustamasta ;)
"ja mielestäni vauhti ei ole kiihtymässä vaan Q4 jäi synkimmäksi"
Pidä hauskaa mielipiteesi kanssa. Minä ainakin pidän. Oliko tämä mielipide muuten se, jonka varaan kaikkien kannattaisi korttinsa pelata ?
Karikin niin lupasi kun sinä olit vielä vaipoissa :D
tästä eteenpäin huoltosuhteemme on niin heikko, ettei entisen kaltaisiin hintoihin ole enää paluuta. Jonkunhan ne työväestöön kuulumattomatkin on elätettävä ja jostain ne rahat kerättävä. Ja vanhat lainatkin on vielä pois maksettava, monilla se vie seuraavat kaksikymmentä vuotta, osa ei edes selviä lainoistaan. Mistä seuraavaan nousuun ainekset?
sinä keksit juuri uuden talouden joka on ikuinen lasku, sinulle myönnetään tämän keksimisestä talouden nobel-palkinto. Ja saat kuvasi samaan postimerkiin Ahtisaaren kanssa.
Mielestäni kenelläkään ei sasisi olla talous niin tiukilla etäisi pitäisi käyttää pelinappulana omaa kotia.
Jos tässä ollaan siirtymässä pysähtyneisyyden tai peräti ikuisen laskun talouteen, niin mikään ei enää pelasta meitä.
Ei saa ruokkia lamaa. Joukkohysteria on vaarallinen ilmiö ja seuraukset karmeita. 90-luvulla iski paniikki ja ylireagoitiin.
Uskon että ihmiset osaavat tälläkertaa toimia fiksummin ja mielestäni siihen on kaikki edellytysket.
Mitään romahdusta ei tule ja talous kääntyy aikanaan rauhallisen laskun jälkeen rauhalliseen nousuun.