Vuokrasin kaksion 1.1.09 alkaen, heti 2. päivänä vuokralainen soitti että siinä ei voi asua huonon kunnon vuoksi. Pyysin isännöitsijää katsomaan asuntoa ja hän totesi sen olevan täysin asuttavassa kunnossa. 31.1.09 klo 23.30 vuokralainen ilmestyi ovelleni ja toi avaimet ilmoittaen että on muuttanut ja vaatii nyt vakuusvuokraa takaisin. Mitään virallista ilmoitusta määräaikaisen sopimuksen purkamisesta hän ei ole tehnyt...olenko velvollinen palauttamaan vakuusvuokran kun en nyt enään ehdi saada uutta vuokralaista ennen 1.4. koska vuokrasuhteen purkamisaika on 1 kuukausi. Kertokaa mielipiteenne...kiitos!
Ongelmani
Neuvoa kaipaava
14
1567
Vastaukset
- laki auttaa
Juttusi on nyt hiukan sekava. Oliko tekemänne vuokrasopimus määräaikainen? Jos oli, se päättyy tasan silloin, mitä sopimuksessa sanotaan. Kumpikaan osapuoli ei kovin kevein perustein voi sitä irtisanoa. Vuokralainen voi vedota tiettyihin laissa kerrottuihin perusteisiin ja viime kädessä viedä asian oikeuteen, jos vuokralainen ja vuokranantaja eivät pääse sopimuksen ennenaikaisesta purkamisesta yksimielisyyteen. Koska vuokralaisella ei tunnu tällaista hyvää perustetta olevan, niin vuokralainen ei voi vain ilmoittamalla vapautua vuokranmaksuvelvollisuudestaan. Missään tapauksessa sinulla ei ole mitään velvollisuutta palauttaa vakuusrahoja takaisin, mutta voi olla, että noin törpösti käyttäytyvää vuokralaista et saa puuttuvaksi jääneitä vuokrakuukausiakaan maksamaan.
Jos vuokrasopimus olikin toistaiseksi voimassa oleva, silloin irtisanomisaika on tosiaankin vuokralaisen puolelta 1 kuukausi. Se lasketaan siten, että irtisanomiskuukautta seuraava kuukausi on tämä irtisanomisaika. Sanoipa vuokralainen sopimuksen irti 1. tai 31. päivä, niin vuokranmaksuvelvollinen hän on vielä koko seuraavan kuukauden. Eli tässäkin tapauksessa vuokralaisesi on toiminut väärin, koska hänen olisi pitänyt tehdä todistettava irtisanomisilmoitus ja jos hän olisi tehnyt sen tammikuussa, tulisi hänen maksaa vielä helmikuunkin vuokra. Asuipa asunnossa tai ei.
Sinun vuokranantajana kannattaa tutustua huoneenvuokralakiin, joka löytyy tuolta: http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481?search[type]=pika&search[pika]=huoneenvuokralaki Lakiteksti on tietysti puuduttavaa, mutta sinun vuokranantajana pitää olla siitä tietoinen. Mielipidejuttuja nämä nimittäin eivät ole, vaan vuokralaisen asema on varsin suojattu, mutta jotain velvollisuuksiakin vuokralaisella on. Parempi onni vuokralaisen valintaan ensi kerralla.- neuvoa kaipaava
Huomasin itsekkin että selostin huonosti...olemme tehneet määräaikaisen vuokrasopimuksen 1.1.2009-31.12.2009. Kun vuokralaiseni soitti 2 päivää muuttonsa jälkeen hän oli hyvin tuohtunut ja aloitti keskustelun että hän ei voi siinä asua koska asunto hänen mielestään ei ole asumiskelpoinen ja sanoi että hänen on lähdettävä etsimään toista asuntoa. Sanoin, nyt jälkeenpäin ajatellen tyhmästi tuohon että: niin sinun on sitten tehtävä, etsittävä parempi asunto. Nyt hän väittää että minä olin se joka hänet siitä sanoin irti. Eikös minunkin jos olisin hänet häätänyt pitänyt tehdä siitä virallinen vuokrasopimuksenpurku ilmoitus...tulikohan asiani nyt yhtään selvemmin esiin...
- ...
neuvoa kaipaava kirjoitti:
Huomasin itsekkin että selostin huonosti...olemme tehneet määräaikaisen vuokrasopimuksen 1.1.2009-31.12.2009. Kun vuokralaiseni soitti 2 päivää muuttonsa jälkeen hän oli hyvin tuohtunut ja aloitti keskustelun että hän ei voi siinä asua koska asunto hänen mielestään ei ole asumiskelpoinen ja sanoi että hänen on lähdettävä etsimään toista asuntoa. Sanoin, nyt jälkeenpäin ajatellen tyhmästi tuohon että: niin sinun on sitten tehtävä, etsittävä parempi asunto. Nyt hän väittää että minä olin se joka hänet siitä sanoin irti. Eikös minunkin jos olisin hänet häätänyt pitänyt tehdä siitä virallinen vuokrasopimuksenpurku ilmoitus...tulikohan asiani nyt yhtään selvemmin esiin...
No periaatteessa määräaikaisen vuokrasopimuksen voi sopia purettavaksi, jos molemmat osapuolet suostuvat siihen. Viime kädessä näyttökysymys, mitä kumpikin puhelimessa on sanonut. Ei kuitenkaan ole mikään kovin vahva asema vuokralaisella, jos vetoaa puhelinkeskusteluun.
Itse asunnosta, kävikö vuokralainen etukäteen tutustumassa huoneistoon vai ei? Miten asunnon kunto voi tulla yllätyksenä vuokralaiselle? - ongelmani
... kirjoitti:
No periaatteessa määräaikaisen vuokrasopimuksen voi sopia purettavaksi, jos molemmat osapuolet suostuvat siihen. Viime kädessä näyttökysymys, mitä kumpikin puhelimessa on sanonut. Ei kuitenkaan ole mikään kovin vahva asema vuokralaisella, jos vetoaa puhelinkeskusteluun.
Itse asunnosta, kävikö vuokralainen etukäteen tutustumassa huoneistoon vai ei? Miten asunnon kunto voi tulla yllätyksenä vuokralaiselle?Vuokralainen kävi asuntoa katsomassa ja hänellä oli mahdollisuus tarkistaa huone, tosin siinä silloin oli vielä edellisen asukkaan kalusteet sisällä. Voin vakuuttaa että huoneisto on keskivertoa parempi (parketti lattia, keittiössä klinkkerilattia, kylpyhuone laatoitettu, keittiön varusteina on pyykkikone, tiskikone jää/pakastekaappi.Kaikki ovat hyvässä kunnossa, tietysti asumisen jälki näkyy...mutta seinätkin on maalattu n. 2 kuukautta sitten.Tuntuu että jokin tässä nyt mättää...harmittaa vaan kun menee ehkä 2 kuukautta ennenkuin saan siihen taas asukkaan...kun on se irtisanomisaika jokaisella...Kiitos kun jaksat ottaa osaa huoleeni
- laki auttaa
neuvoa kaipaava kirjoitti:
Huomasin itsekkin että selostin huonosti...olemme tehneet määräaikaisen vuokrasopimuksen 1.1.2009-31.12.2009. Kun vuokralaiseni soitti 2 päivää muuttonsa jälkeen hän oli hyvin tuohtunut ja aloitti keskustelun että hän ei voi siinä asua koska asunto hänen mielestään ei ole asumiskelpoinen ja sanoi että hänen on lähdettävä etsimään toista asuntoa. Sanoin, nyt jälkeenpäin ajatellen tyhmästi tuohon että: niin sinun on sitten tehtävä, etsittävä parempi asunto. Nyt hän väittää että minä olin se joka hänet siitä sanoin irti. Eikös minunkin jos olisin hänet häätänyt pitänyt tehdä siitä virallinen vuokrasopimuksenpurku ilmoitus...tulikohan asiani nyt yhtään selvemmin esiin...
No, periaatteessa menee tosiaan näyttökysymykseksi, oletteko yhteisymmärryksessä sopineet puhelimessa vuokrasopimuksen purkamisesta. Siitä voit pitää kiinni, ettet ole ketään irtisanonut, koska sehän ei määräaikaisen sopimuksen kyseenollen olisi ollut sinulle lain mukaan mahdollista! Eli vuokralainen ei siihen vedoten voi saada takuusummaa takaisin.
Mutta noin ketkun vuokralaisen kanssa voi olla hankala ruveta ottamaan matsia siitä, onko hän velvoitettu maksamaan vuokria edelleen, koska tavallaan olet "hyväksynyt" hänen tarjouksensa vuokrasopimuksen ennenaikaisesta purkamisesta. Varmaan opit tästä kokemuksesta pitämään "suun soukemmalla", sopimussuhteissa ei kannata aina päästellä, mitä ensimmäisenä mieleen juolahtaa. ;-) Jos jo lukaisit laittamani lakilinkin, niin huomasit varmaan, että sillä osapuolella, joka ei ole määräaikaista sopimusta ennenaikojaan irtisanomassa, on jopa oikeus korvaukseen. Pykäliä kun tutkiskelet, niin huomaat, että vakuusrahan suhteen olet vahvoilla, mutta muuten lienee tuollaisen vuokralaisen suhteen parempi ottaa takkiin ne pari kuukautta, jotka uutta vuokralaista etsiessä tulee. ongelmani kirjoitti:
Vuokralainen kävi asuntoa katsomassa ja hänellä oli mahdollisuus tarkistaa huone, tosin siinä silloin oli vielä edellisen asukkaan kalusteet sisällä. Voin vakuuttaa että huoneisto on keskivertoa parempi (parketti lattia, keittiössä klinkkerilattia, kylpyhuone laatoitettu, keittiön varusteina on pyykkikone, tiskikone jää/pakastekaappi.Kaikki ovat hyvässä kunnossa, tietysti asumisen jälki näkyy...mutta seinätkin on maalattu n. 2 kuukautta sitten.Tuntuu että jokin tässä nyt mättää...harmittaa vaan kun menee ehkä 2 kuukautta ennenkuin saan siihen taas asukkaan...kun on se irtisanomisaika jokaisella...Kiitos kun jaksat ottaa osaa huoleeni
tai valtuuttanut jonkun käydä katsomassa, millaisessa kunossa asunto on nyt?
Mitä tuota lakilinkkiä luin, ymmärsin:
1). vuokralaisen on ensin reklamoitava asunnosta löytyvistä vioista jotka estää asumisen, kirjallisena.
2). määräaikaisen vuokrasopimuksen voi purkaa ennen sopimusjakson päättymistä, vuokralaisen muutto toiselle paikkakunnalle
3). vuokralaisen on ilmoitettava sopimuksen purku todistettavasti kirjallisena, esim. allekirjoitat kahtena kappaleena olevan purkusopimuksen.
Seuraavaan sopimukseen, oli kyse määräaikaisesta sopimuksesta tai määräämättömästä sopimuksesta, kannattaa kirjata myös purkusopimuksen rajat.
Toisessa linkissä muistaakseni sanottiin, ettei vuokralainen voi sanoa "Vuokrasopimus päättyy nyt."
Vähintään ilmoitettava kuukautta ennen lähtöä.
Siis voit pidättää ainakin helmikuun vuokran.
Vastaavasti voit kertoa kyseiselle vuokralaiselle, ettei tämä ole tehnyt kirjallista ilmoitusta vuokrasopimuksen purusta ja niin kauan kun et sitä ole saanut, niin kauan hän on velvollinen maksamaan vuokraa.
Ainakin siihen asti, kunnes saat tilalle uuden vuokralaisen.- ...
ongelmani kirjoitti:
Vuokralainen kävi asuntoa katsomassa ja hänellä oli mahdollisuus tarkistaa huone, tosin siinä silloin oli vielä edellisen asukkaan kalusteet sisällä. Voin vakuuttaa että huoneisto on keskivertoa parempi (parketti lattia, keittiössä klinkkerilattia, kylpyhuone laatoitettu, keittiön varusteina on pyykkikone, tiskikone jää/pakastekaappi.Kaikki ovat hyvässä kunnossa, tietysti asumisen jälki näkyy...mutta seinätkin on maalattu n. 2 kuukautta sitten.Tuntuu että jokin tässä nyt mättää...harmittaa vaan kun menee ehkä 2 kuukautta ennenkuin saan siihen taas asukkaan...kun on se irtisanomisaika jokaisella...Kiitos kun jaksat ottaa osaa huoleeni
Pidä nyt ainakin ne vakuusrahat. Taitaa olla niin, että se lakikin vaatii tuomioistuimen päättämään purkuperusteen laillisuudesta, ja huoneiston kunto ei tässä tapauksessa näyttäisi olevan mikään todellinen syy. Joten vuokralainen on aika heikoilla, mutta ei kannattane silti lähteä oikeustaisteluun, olettaen että saat sen melko nopeasti vuokrattua uudelleen.
- asiaan väsynyt
... kirjoitti:
Pidä nyt ainakin ne vakuusrahat. Taitaa olla niin, että se lakikin vaatii tuomioistuimen päättämään purkuperusteen laillisuudesta, ja huoneiston kunto ei tässä tapauksessa näyttäisi olevan mikään todellinen syy. Joten vuokralainen on aika heikoilla, mutta ei kannattane silti lähteä oikeustaisteluun, olettaen että saat sen melko nopeasti vuokrattua uudelleen.
Nyt minua askaruttaakin se, että kun tulin sanoneeksi vuokralaiselle puhelimessa että hänen on sitten etsittävä uusi asunto, kun hän tuohtuneena sanoi minulle että siinä ei voi asua ja hänen on muutettava...mistään irtisanomisesta ei ollut puhe..eikä hän sen jälkeen ottanut minuun yhteyttä kunnes 31.1. klo 23.30 toi avaimet ovelleni.
Taloyhtiön isännöitsijä kävi katsomassa pyynnöstäni heti ensimmäinen arkipäivä asunnon kunnon ja totesi että se on erinomaisessa kunnossa. - neuvoa kaipaava
runontaja kirjoitti:
tai valtuuttanut jonkun käydä katsomassa, millaisessa kunossa asunto on nyt?
Mitä tuota lakilinkkiä luin, ymmärsin:
1). vuokralaisen on ensin reklamoitava asunnosta löytyvistä vioista jotka estää asumisen, kirjallisena.
2). määräaikaisen vuokrasopimuksen voi purkaa ennen sopimusjakson päättymistä, vuokralaisen muutto toiselle paikkakunnalle
3). vuokralaisen on ilmoitettava sopimuksen purku todistettavasti kirjallisena, esim. allekirjoitat kahtena kappaleena olevan purkusopimuksen.
Seuraavaan sopimukseen, oli kyse määräaikaisesta sopimuksesta tai määräämättömästä sopimuksesta, kannattaa kirjata myös purkusopimuksen rajat.
Toisessa linkissä muistaakseni sanottiin, ettei vuokralainen voi sanoa "Vuokrasopimus päättyy nyt."
Vähintään ilmoitettava kuukautta ennen lähtöä.
Siis voit pidättää ainakin helmikuun vuokran.
Vastaavasti voit kertoa kyseiselle vuokralaiselle, ettei tämä ole tehnyt kirjallista ilmoitusta vuokrasopimuksen purusta ja niin kauan kun et sitä ole saanut, niin kauan hän on velvollinen maksamaan vuokraa.
Ainakin siihen asti, kunnes saat tilalle uuden vuokralaisen.Taloyhtiön isännöitsijä kävi katsomassa ja totesi että asunto on erinomaisessa kunnossa ja ihmetteli vuokralaiseni käytöstä. En haluakkaan muuta kuin saada pitää 1 kk:n vakuusvuokran koska en voinut saada uutta asukasta sillä sain tietää hänen muutostaan vain ½ tuntia ennen kuukauden vaihtumista kun hän palautti avaimet. Olen lukenut noita lakeja tästä niin että pääni on sekaisin....tekisi mieli jo luovuttaa...mutta...
neuvoa kaipaava kirjoitti:
Taloyhtiön isännöitsijä kävi katsomassa ja totesi että asunto on erinomaisessa kunnossa ja ihmetteli vuokralaiseni käytöstä. En haluakkaan muuta kuin saada pitää 1 kk:n vakuusvuokran koska en voinut saada uutta asukasta sillä sain tietää hänen muutostaan vain ½ tuntia ennen kuukauden vaihtumista kun hän palautti avaimet. Olen lukenut noita lakeja tästä niin että pääni on sekaisin....tekisi mieli jo luovuttaa...mutta...
antaa ymmärtää, että muutettuaan vuokraamaasi asuntoon, hän on saanut jostain huomattavasti halvemman asumismuodon.
Siksi hän tekotuohtuneena alkaa väittämään ettei voi asua.
Toinen, ikävämpi vaihtoehto on se, että hän saa Kelalta asumistukea ja on edelleen kirjoilla asunnosasi saadakseen perusteetonta tukea.
Näissä asioissa on vain kovennettava mielensä.
Edelleen olen sitä meltä, että voit pitää ainakin kuukauden vuokrarahat, koska ei ilmoitanut aikaisemmin muuttoaikeistaan.- ongelmani
runontaja kirjoitti:
antaa ymmärtää, että muutettuaan vuokraamaasi asuntoon, hän on saanut jostain huomattavasti halvemman asumismuodon.
Siksi hän tekotuohtuneena alkaa väittämään ettei voi asua.
Toinen, ikävämpi vaihtoehto on se, että hän saa Kelalta asumistukea ja on edelleen kirjoilla asunnosasi saadakseen perusteetonta tukea.
Näissä asioissa on vain kovennettava mielensä.
Edelleen olen sitä meltä, että voit pitää ainakin kuukauden vuokrarahat, koska ei ilmoitanut aikaisemmin muuttoaikeistaan.Kiitos että on ihmisiä jotka tukevat minua avuttomuudessani, olen päättänyt odottaa mitä tämä vuokralainen seuraavaksi tekee..vakuusrahoja en ainakaan vielä palauta. Olen tälläinen eläkeläismummo ja hädissäni jos olisin yksin saanut asiaa miettiä...kiitos kun olette olemassa.
- ...
asiaan väsynyt kirjoitti:
Nyt minua askaruttaakin se, että kun tulin sanoneeksi vuokralaiselle puhelimessa että hänen on sitten etsittävä uusi asunto, kun hän tuohtuneena sanoi minulle että siinä ei voi asua ja hänen on muutettava...mistään irtisanomisesta ei ollut puhe..eikä hän sen jälkeen ottanut minuun yhteyttä kunnes 31.1. klo 23.30 toi avaimet ovelleni.
Taloyhtiön isännöitsijä kävi katsomassa pyynnöstäni heti ensimmäinen arkipäivä asunnon kunnon ja totesi että se on erinomaisessa kunnossa.Määräaikaista vuokrasopimusta ei voi irtisanoa ilman tuomioistuimen lupaa (tiettyjä erikoistapauksia lukuunottamatta). Joten et ole voinut irtisanoa vuokrasopimusta puhelimessa.
Vaikuttaa erittäin paljon siltä, että vuokralainen yrittää käyttää sinua hyväksi. Ilmoita vuokralaiselle, että teillä on voimassa oleva määräaikainen vuokrasuhde, jota ei voi irtisanoa kuin tuomioistuimen luvalla.
Laissa asuinhuoneistojen vuokrauksesta sanotaan näin:
55 § Määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanominen
Tuomioistuin voi oikeuttaa vuokralaisen tai vuokranantajan irtisanomaan määräaikaisen vuokrasopimuksen 2 tai 3 momentissa mainitulla erityisellä perusteella.
Oikeus irtisanoa sopimus voidaan antaa vuokralaiselle,
1) jos hänen tai hänen huoneistossa asuvan perheenjäsenensä sairaus tai vamma aiheuttaa asunnon tarpeen lakkaamisen tai olennaisen muuttumisen tai
2) jos hän muuttaa toiselle paikkakunnalle opintojensa, työnsä tai puolisonsa työn takia taikka
3) jos muusta näihin verrattavasta syystä sopimuksen pysyminen voimassa sovitun määräajan loppuun olisi vuokralaisen kannalta ilmeisen kohtuutonta.
Oikeus irtisanoa sopimus voidaan antaa vuokranantajalle,
1) jos hän tarvitsee huoneiston omaan tai perheenjäsenensä käyttöön syystä, jota hän ei ole voinut ottaa huomioon sopimusta tehtäessä, tai
2) muusta tähän verrattavasta syystä sopimuksen pysyminen voimassa sovitun määräajan loppuun olisi hänen kannaltaan ilmeisen kohtuutonta.
Vuokrasopimuksen sillä osapuolella, joka ei ole sopimusta irtisanonut, on oikeus saada kohtuullinen korvaus sopimuksen ennenaikaisesta päättymisestä hänelle aiheutuneesta vahingosta.
Vuokrasopimuksen toiselle osapuolelle on varattava tilaisuus tulla kuulluksi tässä pykälässä tarkoitetussa asiassa.
- asukasliitto
Itse asiassa kumpikaan teistä ei ole vielä virallisesti edes yrittänyt purkaa tai irtisanoa sopimusta. Vuokrasopimuksen irtisanominen vaatii AINA kirjallisen sopimuksen toditettavaa perille toimittamista. Puhelin keskustelut eivät ole tässä asiassa mitenkään sitovia kenenkään puolelta.
Voit pitää takuuvuokran ja voisit vaatia määräaikaisen sopimuksen aiheettomasta purkamisesta vielä vuokrakuluja siihen asti kun saat asuntoon uuden vuokralaisen, sekä mahdollisia välityspalkkioita.
Nyt olet siitä hankalassa tilanteessa, ettei ole olemassa mitään virallista paperia asioiden tilasta. Jos vuokralainen yllättäen jatkaisi vuokranmaksamista, olisi hänellä edelleen oikeus palata asuntoon.
Jotta asiasta tulisi virallinen, voisit odottaa maaliskuun alkuun ja laittaa hänelle sitten saantitodistuksella varustetun kirjeen, jossa kertoisit purkavasi vuokrasopimuksen maksamattomien vuokrien vuoksi ja pidättäväsi vuokravakuuden itselläsi. Näin toimien saat asian osaltasi päätökseen.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Riikan kukkaronnyöri on umpisolmussa
Kulutus ei lähde liikkeelle, koska kansalaiset eivät usko, että: – työpaikka säilyy – tulot eivät romahda – talous ei h654242- 674241
Jos vedetään mutkat suoraksi?
Niin kumpaan ryhmään kuulut? A) Niihin, jotka menevät edellä ja tekevät? Vai B) Niihin, jotka kulkevat perässä ja ar1092905Tanskan malli perustuu korkeaan ansioturvaan
Ja vahvoihin työllisyys- ja kotoutumispalveluihin. Suomessa Riikka on leikannut juuri näitä: palkkatukea, työttömyysturv582796Epäily: Räppäri yritti tappaa vauvansa.
https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/epaily-mies-yritti-tappaa-vauvansa/9300728 Tämä on erittäin järkyttävä teko täysin p212029Vain vasemmistolaiset ovat aitoja suomalaisia
Esimerkiksi persut ovat ulkomaalaisen pääomasijoittajan edunvalvojia, eivät auta köyhiä suomalaisia.551992Anteeksipyyntöni
Jätän tähän anteeksipyyntöni sinulle, koska en voi sanoa sitä missään muuallakaan. Pyydän anteeksi, jos purkamani tuska151679- 321503
Sydämeni valtiaalle
En täältä aio asioita kysellä. Haluan tuoda tiedoksesi, että pohjimmiltani en ihmisiä tahdo satuttaa ja ajattelen muiden1091353- 1801281