Kiinteistövälitys alan ammattilaisen ilmainen rahanarvoinen vinkki:
jos haluat nyt saada asuntosi kauppaksi ja minimoida vahingon tiputa 10% pois keskimääräisestä myyntihinnasta samanlaiselle asunnolle 12/2008.
Muuten jää asuntosi käsiin ja hinnat on sen verran laskukiidossa että tavara ei tosiaan liiku. Seuraava tarkistus ei jää -10% tasolle jos nyt yrität saada yli tämän hetken käyvän markkinahinnan.
jos haluat nyt saada asuntosi kauppaksi ja minimoida vahingon tiputa 10% pois keskimääräisestä myyntihinnasta samanlaiselle asunnolle 12/2008.
Muuten jää asuntosi käsiin ja hinnat on sen verran laskukiidossa että tavara ei tosiaan liiku. Seuraava tarkistus ei jää -10% tasolle jos nyt yrität saada yli tämän hetken käyvän markkinahinnan.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Jos asuntojen myynti on seis, ei todennäköisesti löydy uutta tilallekaan. Ei siis kannata myydä nyt.
Jos hinnat vain laskevat, mutta myynti jatkuu, laskee seuraavankin kämpän hinta. Ei siis ole mitään väliä, vaikka joutuisi tinkimään 50% siitä, minkä vuosi sitten tuosta maksoin - onhan väliraha seuraavaankin 50% pienempi.
Samanlaisia asuntoja kuin omani, on muuten myyty tasan yksi kappale viimeisten kymmenen vuoden kuluessa. Toki saman ikäisistä ja kokoisista samalla seudulla voi arvioida lähtöhintaa, jota sitten muutetaan kunnon, kustannusten ja mukavuuden mukaan...
Jos on ostamassa, niin ostopäätöksen voi tehdä samantien, myymiseen sen sijaan voi mennä aikaa.
Joten ei kannata väkisin myydä tilanteessa, jossa ei ole ostajia.
Jos asunnolle ei löydy tässä markkinatilanteessa ostajaa, niin sitten hanke jäihin ja odottelmaan.
Naapuri on jo alentanut sen 10% mutta ei sillä mitään väliä ole. Kun ei ostajia ole niin ei ole.
Välittäjät ja pankki-ihmiset näkevät niitä asuntokauppoja tällä palstalla muka koko ajan ja yrittävät esittää kuinka mitään kummaa ei olisi tapahtunut. Valitettavasti on.
No aatteleppa ite. Jos naapuri pudotti 10% eikä mennyt kaupaksi niin ei ollut markkinahinta. Pudota 10% siitä naapurin hinnasta niin eiköhän ala tavara liikkua.
http://www.stat.fi/til/ashi/2008/04/ashi_2008_04_2009-01-30_tie_001.html
Tuota Statin käyrää kun katsoo oikein antaumuksella niin huomaa että ei tarvitse tulla lähellekkään 90 luvun tason katastrofia jotta puodotus on -35% luokkaa vuodessa parissa ja pysyy siellä vuosia. Itse asiassa 40% tultiin jo tuolla -70 luvun energiakriisissäkin vaikka tämä lama on jo monesti julistettu sitä pahemmaksi.
Voit tietenkin odottaa että hinnat nousevat takaisin viimevuoden tasoille. Kuten näet niin viimeksi siihen kului (reaalihinnat) aika tarkasti 18vuotta ja sitä edellisellä kerralla 16 vuotta.