Rivari, oli marraskuussa myynnissä Tarjouskaupassa siten että lähtötaso oli 225 tuhatta, poistui myynnistä ja palasi myyntiin 245 tuhannen hintapyynnöllä. Välittäjä pysyi samana (Kiinteistömaailma).
Kerrostaloasunto, oli ensin Vivalla myynnissä hintaan 219 tuhatta, poistui välillä myynnistä ja palasi takaisin hintaan 225 tuhatta, välittäjä vaihtui tällä välillä OPKK:ksi.
Paritalo Asolassa, oli ensin OPKK:lla hintaan 209 tuhatta, poistui myynnistä ja palasi takaisin myyntiin. Kiinteistömaailma myy - ensin se oli Tarjouskaupassa 199 tuhannen lähtötasolla ja nyt tavallisessa kaupassa hp. 215 tuhatta.
Ostajat kaipaavat suuria alennusprosentteja ja siksi hintaan on pakko laittaa ilmaa niin että viivan alle jäisi jotain.
___
Silloin kun laitoin oman asuntoni myyntiin, välittäjäni suosituksesta laitoimme hintapyynnöksi 158 tuhatta. Kävijöitä kävi, mutta tarjouksia ei tullut. Tiputimme hintaa 155 tuhanteen - sama juttu. Asunto siirtyi Tarjouskauppaan siten että alaraja oli 147 tuhatta - tavoittelimme 150 tuhatta. Ei tarjouksia ja asunto pois myynnistä.
Nyt välittäjä ehdottelee uutta yritystä siten että hintapyyntö olisi 140 tuhatta. Täh? Miten helkutissa maailmantalouden turbulenssi iski mukamas tähän yhteen asuntoon niin että sen hintapyyntöä olisi muka pakko tiputtaa 158 tuhannesta 140 tuhanteen tilanteessa jolloin muut pitävät pyyntinsä ennallaan tai jopa nostavat niitä. No eipä tule kauppoja.
Jäi sellainen vaikutelma että ensin lokakuussa luvattiin hulppeaa hintaa niin että saadaan toimeksianto aikaiseksi, ja kun kauppoja (ja palkkiota) ei alkanut kuulua, oltaisiin valmiita dumppaamaan asunto pilahintaan niin että palkkio varmasti tulisi. No en kai minä tyhmä ole..
Jos laitan asunnon uudestaan myyntiin, pistän pyynnin samoille seutuville missä se oli aikaisemminkin, kun kerran rommarit alennusprosentteja hinkuvat.
Ihme touhua. Olisi kaikkien kannalta helpompaa jos asunnot hinnoiteltaisiin jo lähtökohtaisesti liki sillä hinnalla millä niistä ollaan valmiita luopumaan. Säästyisi kaikilta aikaa ja hermoja.
Kerrostaloasunto, oli ensin Vivalla myynnissä hintaan 219 tuhatta, poistui välillä myynnistä ja palasi takaisin hintaan 225 tuhatta, välittäjä vaihtui tällä välillä OPKK:ksi.
Paritalo Asolassa, oli ensin OPKK:lla hintaan 209 tuhatta, poistui myynnistä ja palasi takaisin myyntiin. Kiinteistömaailma myy - ensin se oli Tarjouskaupassa 199 tuhannen lähtötasolla ja nyt tavallisessa kaupassa hp. 215 tuhatta.
Ostajat kaipaavat suuria alennusprosentteja ja siksi hintaan on pakko laittaa ilmaa niin että viivan alle jäisi jotain.
___
Silloin kun laitoin oman asuntoni myyntiin, välittäjäni suosituksesta laitoimme hintapyynnöksi 158 tuhatta. Kävijöitä kävi, mutta tarjouksia ei tullut. Tiputimme hintaa 155 tuhanteen - sama juttu. Asunto siirtyi Tarjouskauppaan siten että alaraja oli 147 tuhatta - tavoittelimme 150 tuhatta. Ei tarjouksia ja asunto pois myynnistä.
Nyt välittäjä ehdottelee uutta yritystä siten että hintapyyntö olisi 140 tuhatta. Täh? Miten helkutissa maailmantalouden turbulenssi iski mukamas tähän yhteen asuntoon niin että sen hintapyyntöä olisi muka pakko tiputtaa 158 tuhannesta 140 tuhanteen tilanteessa jolloin muut pitävät pyyntinsä ennallaan tai jopa nostavat niitä. No eipä tule kauppoja.
Jäi sellainen vaikutelma että ensin lokakuussa luvattiin hulppeaa hintaa niin että saadaan toimeksianto aikaiseksi, ja kun kauppoja (ja palkkiota) ei alkanut kuulua, oltaisiin valmiita dumppaamaan asunto pilahintaan niin että palkkio varmasti tulisi. No en kai minä tyhmä ole..
Jos laitan asunnon uudestaan myyntiin, pistän pyynnin samoille seutuville missä se oli aikaisemminkin, kun kerran rommarit alennusprosentteja hinkuvat.
Ihme touhua. Olisi kaikkien kannalta helpompaa jos asunnot hinnoiteltaisiin jo lähtökohtaisesti liki sillä hinnalla millä niistä ollaan valmiita luopumaan. Säästyisi kaikilta aikaa ja hermoja.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Kai sitä ihminen saa asunnollaan tehdä mitä lystää mutta jos myymässä olet niin laita vaan suosiolla pyynti sinne 140 tienoille ja varaudu tinkimään noin 10% mikä olisi sitten noin 126 tuhatta. Voit tietenkin odottaa vielä toiset puolivuotta mutta sitten kannattaa varautua sellaiseen 115 tuhannen hintatasoon.
Tuota on tosiaa hieman ollut ilmassa että hintoja päivitetään vaivihkaa ylemmäs että voitaisiin antaa kovempi alennusprosentti. Tämä kyllä on niin että ei niitä tyhmiä kovin monta huiputettavaksi taida tässä suhdanteessa löytyä kun ihmiset vetkuttelevat ostojensa kanssa muutenkin jolloin alueen taloja on yleensä seurailtu jo pidemmän aikaa jolloin hintatasot ja vanhat hinnat ovat aika hyvin hanskassa. Itse en ainakaan vilkaisikaan toista kertaa tälläistä kohdetta kun valinnan varaa yhä tuntuu olevan. Toisaalta minä ja moni tuttavistani eivät periaatteestakaan lähde leikkimään noiden tarjouskauppakohteiden kanssa, mikä pirun alaraja? Onkos myyjan tarkoitus myydä vai potkia vaan renkaita. Jos aikoo myydä niin sitten myydään markkinahintaan, jos yritetään onkia vielä kuplahintaa pikkuisen jälkijättöisesti niin kyllä tyhmimmät on plokattu jo parin viimevuoden aikana. Ei sitten tarvi ihmetellä jos tarjouksia ei tule jos kerran markkinahintaa ei voi edes tarjota.
On unennäköä kuvitella että puolen vuoden kuluttua hintataso olisi 115 tuhatta. Palaa hyvä ihminen takaisin todellisuuteen.
EKP laskee peruskoron lähipäivinä liki nollaan. Samaan aikaan vuokrat ovat nousseet kovasti - sellainen vantaalainen kaksio jonka vuokra oli vuosi sitten 500 euroa, maksaa nyt 650 euroa. On täysin lirupäistä asua vuokralla mikäli lainaa omaa varten vaan saa.
Tarjouskauppa toimii sellaisissa kohteissa joista on aina kysyntää - esimerkiksi helsinkiläisien keskustayksiöiden kohdalla. Tai arvoasuntojen kohdalla. Olen nähnyt jopa n. 25 tuhannen nousun. Kyseessä oli Hakaniemessä sijainnut kolmio 1910-luvun talossa. Viimeinen remontti on tehty joskus 1970-luvulla. Lähiöissä tai epäkuranteissa kohteissa Tarjouskauppa ei välttämättä toimi. Ei tule nousua ja se vaan hämää ostajia. Mulla on kontakteja Kiinteistömaailman suuntaan ja olen vähän jyvällä missä mennään. Loppuvuonna 40% tehdyistä kaupoista oli Tarjouskauppoja (tällä alueella siis). Kehyskunnissa suhde on vieläkin suurempi
Ihan varmasti 40% kaupoista on tehty (siis niistä muutamasta jotka kiinteistomailma on tehnyt) tarjouskaupalla eli ne jotka ovat tuon minimi hinnan kokoisen tarjouksen, tai vähän alle, hyväksyneet ovat saaneet asuntonsa kaupaksi. (Olettaen että minimi on laitettu n.10% alle todellisen toiveen)
On muuten täydellisen lirupäistä ostaa oma josta maksaa korkoja 400€/kk ja häviää 1000€/kk asunnon arvossa jos voisi asua 650€/kk samassa vuokralla.
Niin tyhmät kaverit jotka ostavat kämpän vain siksi että juuri nyt korot ovat alhaalla ovat käyneet tuossa parin viimevuoden aikana ostajakunnassa vähiin vaikka huonoa päätöstään perustelemassa näitä näkyy täällä palstalla vielä pyörivän.
Voit muuten olla varma että ennen kuin nousu alkaa käydää taatusti 30-40% alemmalla tasolla asuntojen hinnoissa kuin viimekevään huiput.
Ymmärrän kyllä että on valtion virkamiesten, välittäjien ja pankkien intresseissä yrittää painaa lamaa villaisella ja pehmennellä puheita mutta että joku todella laittaa puolet elämän aikaisista tuloista likoon nämä puhee selkänojana. Ei tarvitse vaurautta kavereille ennustaa.
Aidosti ostamassa? Vai aidosti tuhnuttamassa?
No saatat olla oikeassa eli näillä hinnoilla en osta mutta aikomus on ostaa kun sopiva sopivaan hintaan löytyy ja omarahoitusosuuttakin on hieman yli 110k€ odottamassa tilaisuutta joten ihan pankin varassakaan en ole. Toisaalta asun tällä hetkellä vuokra-asunnossa jonka vuokraan ei ole tullut korotusta koko 9 vuoden asumisen aikana ja maksan vuokraa ehkä 30% vähemmän kuin keskiverto tallaaja. Rahat ovat muuten tuon 9 vuoden aikana säästettyjä joten pakkosäästäminen pankin ehdoilla ei ole ainoa tapa saada jotain jäämään sivuun.
Sitten ennen kuin pääset virnuilemaan niin sellainen työpaikka jonka pohjalta on edes kannattanut harkita omistusasunnon ostoa paikkakunnalta on ollut vasta muutaman vuoden eli en ole odottanut hintojen putoamista kuin ehkä hieman reilun vuoden päivät :)
"On muuten täydellisen lirupäistä ostaa oma josta maksaa korkoja 400€/kk"
unohtuiko kuuluisa JYGÄ?????
Nämä korot vähennellään verotuksessa :)
että lopen niitä korkoja sitten maksellaan ja kuinka paljon? täysin lirupäistä...