6o-luvun täystiilitalo

poraat pienen reiän seinään tiilen saumasta ja otat palan villaa tartuntatyökalulla ja viet villan labraan ja tutkitutat sen kosteusvaurioindikaattorisienten osalta.

Sokkeli ulkopuolelta, onko halkeamia, kalkkihärmää, onko paikkailtu. Selvitä mahdolliset vesivahingot, missä ollut ja miten korjattu, Tarkista tiiliverhouksen alavarvi että tuuletukset löytyy,
Onko tasakatto/tehty harjakatoksi/alkuperäinen harjakatto. Tarkista mahdollisten vanhojen kattokaivojen kohdat näkyykö vuotojälkiä sisäkatoissa. Kurkista lattiakaivoihin niin että otat lattiakaivon kannen irti. Periaatteessahan täystiilitalo on idioottivarma. Jos on ollut vaikka vesivahinkokin ja se on kuivattu ja siitä on raportit niin ok. Tuon ikäisessä talossa joka tapauksessa joutuu huoltamaan ja vaihtamaan ulkoverhouksen puuosia, tekemään maalauksia ym ym mitkä kuuluvat omakotielämään. Tuon pohjan suhteen pyydä nähtäväksesi rakennuspiirustukset leikkauksineen tai sitten keskustele omistajan kanssa, välittäjä ei voi tietää kaikkea ja vastata kysymyksiin joten sovi yhteispalaveri.
Voit toivoa että eristeen ja ulkoverhouksen väliin on jätetty tuuletusrako, sillä jos talo on 1965 rakennettu eikä vielä tähän päivään ole seinien ulkopinnoissa näkyvissä mitään niin huoli pois. Ulkopuoliseen tarkasteluun tietty myös katsominen siltä kantilta että kun vettä sataa, miten se poistuu katolta ja talon viereltä. Onko rännien kohdalla paikkoja joissa näkyy pitkäaikaisen kastumisen jälkiä, Onko joissain ikkunoiden tai ovien pielissä paikkoja joista vesi pääsisi rakenteisiin (siis suoraan satamalla).

Kävin itse katsomassa taloa jossa oli päädyt tiiltä ja etu ja takapuoli mineriittiä. Niiden yhtymäkohdassa oli noin 3cm avonaiset raot ja ilmeisesti alunperin olisi ollut tarkoitus koolata ja laudoittaa etu ja takapuoli, jolloin rakoa ei olisi jäänyt. Molempien päätyjen tiiliverhous oli poikki alhaalta ylos saakka noin 2-3cm raot pystysaumoissa halkeamalinjan kohdalla joten se "hyväkuntoinen" jäi ostamatta. Oli korkeimmalla kohdalla tonttia ja valumavesi ei päässyt varmasti taloon mutta nuo muut virheet mahdollistivat sitten sen että vesi oli rakenteisiin päässyt. Välittäjä ei ymmärtänyt asiaa vaikka näytin halkeamat ja raot ja kysyin asiasta. Edelleen kauppasi sanoin saumathan voi korjata ja nurkkiin voi laittaa vaikka listat.....

Alapohja kannattaa tutkia jos mahdollista, miten on tehty. Tai onko kuvia mistä ilmenisi. Onko pikeä, tervapaperia vai mitä kosteussulkua eristeiden alla. Juuri homeloukku ohjemassahan keltainen yhdentason 70-l talo oli niin paskasti tehty, että purueriste oli suoraan betonilaatan pääll huh! huh! Puru aivan märkää mujua.

Tiilitalo voi olla pahoin vaurioitunut ja sen korjaaminen tosi kallista. Lue:

https://www.op.fi/op?cid=150592339&srcpl=3

enemmän kuin uuden tekeminen mutta aina noita ei saa edes purkaa pois kun on suojelukohteita.

Villojen vaihto on aika suurí operaatio.

Jos rakenteena on tiili-mineraalivilla-tiili ilman mitään tuuletusrakoa, on varmaa, että villat ovat sateella joskus kastuneet, koska ulkotiili imee itseensä vettä. Jos villaan on syntynyt mikrobikasvustoa mikrobimyrkyt ( ja ehkä mikrobitkin) pääsevät melko vapaasti huoneilmaan, koska tiivistä höyrysulkua ei ole. Voihan siitä villasta ottaa sieltä täältä näytteitä ja tutkituttaa mikrobit. 100-prosenttista varmuutta asiaan ei kuitenkaan saa.

Kannattaa kysyä täältä, täällä on todelliset asiantuntijat paikalla 24h. Ota joku rakennusalan ihminen mukaan ja käytte katsomassa paikan päällä.

Koira on siitä turvallinen, ettet voi ostaa hometaloa.

Koirat taatusti haukkuvat joka ainoan talon, jonka aiot ostaa. Jos ne ei löydä pienintäkään homeen hajua, koirat hakkuvat joka tapauksessa saadakseen omistajiensa kiitokset. Koirat kun haukkuvat saadakseen palkinnon, ei ne hometta rakasta.

Niin mutta et osta hometaloakaan,jos kriteerinä talon kelpaamattomuudelle on koirien merkkaus. Koirien mielestä kun kaikki talot ovat homeessa tai ainakin haukuttavia.

Onko tullut mieleen käyttää homevaurioiden etsimiseen erikoistunutta ammattilaista, tarkoitan oikeeta ammattilaista. En siis leikisti sellasia, joita suurin osa on.

Kannattaa varmistua onko tiiliseinien ja laatan tai perustuksen väliin laitettu kosteuskatko bitumikermiä tai kuumabitumikäsittely. Jos ei ole, niin tiiliseinien alareuna voi kostua kun vesi nousee seinää ylös. Joissakin taloissa on näkynyt kalkkihärmää seinä alareunassa, se on varma merkki veden noususta. Noin vanhassa talossa tuskin on mitää tuuletusrakoja ulkosenissä, vaan villat ovat sisä- ja ulkomuurauksen välissä. Jostakin vesikaton alta ullakolla voi rakenne näkyä räystään alla.

osta uudempi tai tee uusi.

Jätä ostamatta,on jo sen ikäinen rakennus että voi löytyä ihan mitä tahansa.Alkaa olla jo ihan finaalissa koko höskä.

Alettiin rakennella 70 luvun puolella.
Siihen saakka käytettiin vielä normaalia maalaisjärkeä ja hyväksi havaittuja rakennustapoja.

Ei ollut välttämättä salaojia mutta muuten oli huolehdittu pintavedet pois rakennuksien läheisyydestä.

70 luvulla sitten piti alkaa rakentamaan taloista pulloja ja rakennuspaikatkin oli mitä sattuu ja pihat tehtiin miten sattuu joten niissä on isoja ongelmia.

Tietenkin ne 60 luvun talot jotka on remontoitu jonkun viisaan toimesta pulloiksi ilman rakenteiden tuuletusta ja pihatkin vielä muokattu väärin niin siinäpä sitten ongelmia.

Omistin kerran 1908 rakennetun puutalon eikä siinä ollut mitään ongelmia muuta kuin katon osalta joka kaipasi uusimista.