Yritin tätäkin selittää muuleille

Mutta vastaukset olivat

Naurettavaa tasoa,kuinkas nyt?
Miten on muulit,kuka maksaa tyhjiä asuntoja taloyhtiössä?

Naapurin maksurästit voivat tyhjentää lompakkosi

Perjantai 06.02.2009 klo 07:16 Kauppalehti

Myymättömien asuntojen kulut voivat kaatua rakennusyhtiön konkurssin myötä pahimmillaan naapureiden harteille. Konkurssiriskiä suurempi huoli ovat kuitenkin taloyhtiön muiden osakkaiden maksuvaikeudet.

Pariskunta päättää ostaa yhteisen asunnon. Ruuhka asuntomarkkinoilla on vihdoin hellittänyt. Oma koti löytyy alkutalven kuulaana päivänä yksilöllisestä uudesta kerrostalosta, jossa on mäntyparketit ja korkeat ikkunat. Hinta on edullinen, sillä yhtiölainan osuus on suuri. Ensimmäiset kaksi vuotta pariskunta lyhentää rahoitusvastikkeessaan vain yhtiölainan korkoa. Asuinympäristössä leijuu rauha. Naapuriasunnot pysyvät tyhjinä, vuoden, puolitoista vuotta. Eräänä päivänä rakennuttaja menee konkurssiin. Vastuu taloyhtiön maksuista kaatuu osakkaiden hartioille. Heitä ei ole monta.

Kuvitteellisten asunnonostajien tarina on Talonrakennusteollisuuden asiamiehen, varatuomari Juha Terhon mukaan mahdollinen. Riski on kuitenkin pieni.

– En muista, että käytännössä tällaisia tilanteita juuri olisi syntynyt.
Vastuu lainasta yhtiöllä

Jos myymättömiä asuntoja on paljon ja taloustilanne heikko, voi rakennuttaja päätyä konkurssiin. Ääritilanteessa konkurssipesästä ei saada mitään ulos.

Konkurssipesä lähtee yleensä hakemaan uutta omistajaa osakkeille. Sillä välin asuntojen hoito- ja rahoitusvastikerästit kasaantuvat muiden osakkaiden harteille.

– Lähtökohta on se, että laina on otettu yhtiön nimiin. Asunto-osakeyhtiölain perusteella ne keillä on omistusoikeus, vastaavat taas vastikkeesta yhtiölle, Terho sanoo.

Konkurssimenettelyssä, ja mahdollisesti myöhemminkin ennen velkojen vanhentumista, voi asunto-osakeyhtiö pyrkiä velkomaan saataviaan.
Maksuhäiriöistä tappioita

Ennen umpikujaa voivat rakennuttajat pyrkiä vuokraamaan myymättömiä uusia asuntoja. Vuokratuloilla saadaan mahdollisesti katettua rakennuskustannusten lisäksi asunnon hoito- ja rahoitusvastikkeita. Toki samalla menetetään ”uuden asunnon” titteli markkinoilla.

Juha Terho huomauttaa, että konkursseja suurempi uhka taantumassa voivat olla osakkaiden maksuhäiriöt. Yhdenkin osakkaan kuukausittaiset vastikerästit voivat muodostua yhtiölle tappioksi.

– Taloyhtiön hallituksen tehtävänä on tarvittaessa suhteuttaa yhtiön menoja, sillä vastiketuloja ei välttämättä kerry suunnitellusti tällaisessa tilanteessa. Mikäli rästejä tulee paljon, voi yksittäisten osakkeenomistajien maksurasitus muodostua aika suureksi.

Jos huoneistokohtaiset vastikerästit muodostuvat isoiksi, on taloyhtiöllä mahdollisuus ottaa huoneisto hallintaan ja yrittää vuokrata sitä ulospäin, jotta vastikerästejä saataisiin katettua.

Joskus asunto-osakeyhtiö on jouduttu purkamaan selvitystilan kautta, jos toiminta on mennyt mahdottomaksi.

6

514

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • joten nyt se näkyy

      asuntoja ostaneiden joukossa on melkoisia "juntteja" heidät erottaa siitä, että realiteeteistä ei ole mitään tajua ja vastaukset on juuri tuota buahhaaa luokkaa tms. tai kaiken kieltämistä, ihan kuin asia sillä ratkeaisi tai poistuisi, että sen kieltää ;) Nuo huutelijat ovat myös niitä, jotka ensimmäisenä ovat pulassa tosi paikan tullen.

    • joten nyt se näkyy

      kauppalehden kirjoituksen tilanne voi olla katastrofi yksittäisille osakkaille, joten riskialtista on nyt ostaa uudiskohteesta, jossa vielä useita myymättömiä asuntoja, kun rakentajan konkurssitilanteessa muut osakkaat voivat joutua yllä mainittuun tilanteeseen.

      Pienempi riski ovat vanhan taloyhtion vanhat asukkaat, jotka kaikin voimin vastustavat oikea-aikaisia remontteja, koska heillä pienituloisina ei ole halua sitä varten korkeampaa yhtiövastiketta maksaa. Ymmärrettävää inhimilliseltä kannalta, mutta ikävää, että heillä on mahdollisuus ottaa asuntosi "panttivangiksi" jos heitä on taloyhtiössä riittävästi. Sellaisessa taloyhtiössä korjaukset tehdään aina vasta viime tipassa sitten, kun on aivan pakko, jolloin ne tulevat monesta syystä olennaisesti kalliimmiksi.

      Myös ne talohtiöt, joissa on suuri velkaosuus ja alhainen ostohinta ilman rahoitusvastikkeen laskemista mukaan mietityttävät, voisiko noissakin piillä jokin miina?

    • tämäkin.

      Tuhnero ei uskalla enää ostaa vaikka ilmaiseksi saisi.

      • sellaista on tuhnun elämä

        Katsotaan sitten taas jos hinnat laskee alkaako kiinnostus viritä, rahat on.

      • rahat
        sellaista on tuhnun elämä kirjoitti:

        Katsotaan sitten taas jos hinnat laskee alkaako kiinnostus viritä, rahat on.

        taida riitää kauan, katos ku tuhnuttelu maksaa ja ei ne asuntojen hinnat ikinä laske sille tasolle mihin sulla on rahkeita, odottele rauhassa kuuta taivaalta.

    • tilintarkastaja

      Asunnon omistajalle ne maksurästit kertyvät, eivät muille osakkaille. Jos maksuja alkaa jäädä rästiin, taloyhtiöllä on oikeus ottaa asunto haltuunsa määräajaksi ja vuokrata se. Vuokratuloilla lyhennetään sitten velkaa kunnes kaikki rästit maksettu -- tarvittaessa tätä jatketaan vaikka vuosikymmeniä.

      Taloyhtiön haltuunotto-oikeutta ei minun tietääkseni estä asunnon kauppa tai edes asunnon omistajan konkurssi. Jos omistaja haluaa asunnon hallintaansa, ne rästit on vaan maksettava. Jos tätä ei koskaan tehdä, asunto on sitten käytännössä vain muuttunut taloyhtiön vuokra-asunnoksi.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Räppäri kuoli vankilassa

      Ei kuulemma ole tapahtunut rikosta. Sama vahinkohan kävi Epsteinille. https://www.hs.fi/suomi/art-2000011840869.html "
      Maailman menoa
      87
      4168

    2. Välillä kyllä tuntuu, että jaat vihjeitä

      Mutta miten niistä voi olla ollenkaan varma? Ja minä saan niistä kimmokkeen luulemaan yhtä sun toista. Eli mitä ajatella
      Ikävä
      28
      3137

    3. No kyllä te luuserit voitte tehdä mitä vaan keskenänne, sitä en ymmärrä miksi pelaat,nainen

      Pisteesi silmissäni, edes ystävätasolla tippui jo tuhannella, kun sain selville pelailusi, olet toisen kanssa, vaikka ol
      Ikävä
      45
      2340

    4. Missä näitte viimeksi?

      Missä näit kaivattua viimeksi ja oliko sähköä ilmassa?
      Ikävä
      35
      1348

    5. Puukotus yöllä

      Oli kaveri hermostunut ja antanut puukosta.
      Sotkamo
      10
      919

    6. Mitä sun kaltainen ihminen tekee tämmöisessä paikassa?

      Et kuulu tänne?
      Ikävä
      133
      911

    7. rakas J siellä jossain

      Niin ikävä sua. -P. Nainen
      Ikävä
      6
      894

    8. Masan touhut etenee

      Punatiilitalon tietotoimiston mukaan Masa on saanut viimein myytyä kämppänsä ja kaavoittaa uudelle lukaalille tonttia pa
      Äänekoski
      12
      832

    9. Naisten ja miesten tasoeroista

      Oletteko huomanneet, että naisissa ylemmän tason naiset ovat sinkkuja, ja miehissä alemman tason incelit? Toimivat paris
      Ikävä
      124
      776

    10. You've been running and

      so has your mind, I'm thinking of you all the time... 💘
      Ikävä
      11
      770
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt