Olen ostamassa ensimmäistä asuntoani. Aion tehdä tarjouksen asunnosta joka vapautuu vasta siinä asuvien ostettua uuden eli ehkä n 2-3 kk päästä kaupasta. itselläni on tuon aikaa vuokra-asunto. miten tuo viive otetaan huomioon rahaliikenteessä? oletan että asuntoon jäävät myyjät maksavat vastikkeet tuolta ajalta mutta pitäisikö heidän maksaa myös vuokraa vai otetaanko hinnassa huomioon tuo viiveaika jonka he saavat asua asunnossa, joka ei ole enää heidän? Jollakin tapaahan se pitää ostajalle hyvittää.
ostoasunnon myöhäinen vapautuminen
ksirhvsa
15
9935
Vastaukset
- nykyään
että asunnon myyjä haluaa asua vielä muutaman kuukauden.Tämä siksi että eivät ole vielä ostaneet seuraavaa kahden asunnon loukun pelon takia. Ei sinä et maksa vastikkeita sinä aikana ja heidän kanssa pitää sopia jostain sopivasta vuokrasta kaupanteon yhteydessä joka hyvitetään kauppahinnassa. Kulujua sinun kuuluu maksaa vasta kun asunnon hallintaoikeus siirtyy sinulle.
- Perusteella
... heidän kanssa pitää sopia jostain sopivasta vuokrasta kaupanteon yhteydessä....
Millähän perusteella heidän pitäisi jotain vuokraa maksaa? Kaupanteon yhteydessä sovitaan, koska hallintaoikeus siirtyy eli koska asunnon pitää olla tyhjä. Siihen asti entiset asukkaat vastaavat vastikkeista. Kauppakirjaan tulee ainoastaan sanktio, jos asunto ei ole tyhjä silloin kun on sovittu. Ja kauppahinnasta ja sen maksamisesta sovitte vaikka niin, että puolet kaupantekotilaisuudessa ja puolet, kun hallintaoikeus siirtyy. Ei siinä mitään vuokria maksella. - krsvsha
Perusteella kirjoitti:
... heidän kanssa pitää sopia jostain sopivasta vuokrasta kaupanteon yhteydessä....
Millähän perusteella heidän pitäisi jotain vuokraa maksaa? Kaupanteon yhteydessä sovitaan, koska hallintaoikeus siirtyy eli koska asunnon pitää olla tyhjä. Siihen asti entiset asukkaat vastaavat vastikkeista. Kauppakirjaan tulee ainoastaan sanktio, jos asunto ei ole tyhjä silloin kun on sovittu. Ja kauppahinnasta ja sen maksamisesta sovitte vaikka niin, että puolet kaupantekotilaisuudessa ja puolet, kun hallintaoikeus siirtyy. Ei siinä mitään vuokria maksella.No minusta kyllä olisi loogista, että jonkunlainen vuokra maksetaan vaikkakin ehkä kauppahinnan alhaisuuden kautta. muutenhan he saavat todellakin asua miltei ilmaiseksi (vastkkeet poislukien) kun minä sen sijaan alan maksaa lainani korkoja (ja asuntojen vuokrahan on periaatteessa suurelta osin pääoman korkoa) heti alusta lähtien. pitäisihän heidän maksaa vuokraa silloinkin jos asuisivat muualla, miten asiaa muuttaa se, että kyseessä on heidän entinen asuntonsa? Siis pitääkö sopivaa hintaa pohtiessani jo ottaa huomioon tuo seikka?
- perusteella
Perusteella kirjoitti:
... heidän kanssa pitää sopia jostain sopivasta vuokrasta kaupanteon yhteydessä....
Millähän perusteella heidän pitäisi jotain vuokraa maksaa? Kaupanteon yhteydessä sovitaan, koska hallintaoikeus siirtyy eli koska asunnon pitää olla tyhjä. Siihen asti entiset asukkaat vastaavat vastikkeista. Kauppakirjaan tulee ainoastaan sanktio, jos asunto ei ole tyhjä silloin kun on sovittu. Ja kauppahinnasta ja sen maksamisesta sovitte vaikka niin, että puolet kaupantekotilaisuudessa ja puolet, kun hallintaoikeus siirtyy. Ei siinä mitään vuokria maksella.että asunnon hallinta siirtyy ostajalle pitkällä viiveellä.Mahdollisesti kuukausien kuluttua. Kaverinin on kahteen kertaan aina perhelisäksien yhteydessä myynnyt ensin oimansa ja vasta sitten katsellut uuden perään.Ostajan kanssa hän oli molempina kertoina sopinut hyvityksestä myyntihinnasta. Veljeni taas sai viime viikolla ostotarjouksen minkä hän meinaa hyväksyä. Kauppaehtoihin kuuluu maks. 3 kk asumisaika myydyssä.Hänkään ei ole vielä uutta löytänyt.
Ne ajat on ohi milloin mentiin ostamaan se uusi ja sitten vasta mietittiin vanhan myyntiä.
- joka viikolta jos
asunto ei vapaudu sovittuun aikaan.
- kokonaan vielä
Eli miksi maksaisit koko kauppahinnan, vaikka asunto vapautuu niinkin myöhään? Tee kaksiosainen kauppa, jossa 10-20% maksetaan kaupantekotilaisuudessa ja loppukauppahinta lähempänä vapautumista. Myyjä luonnollisesti maksaa vastikkeen siltä ajan kun vielä asuu asunnossaan. Simppeliä.......
- mieltä
Olen samaa mieltä edellisen kanssa. Eli olen itse asuntokaupoissa tehnyt niin että ensin maksetaan tietenkin käsiraha ja loppu kauppasummasta sitten kun asunto vapautuu sinulle. Myyjä vastaa vastikkeista siihen asti. Ja sun ei tarvii nostaa koko lainaa kuin vasta kun itse pääset asumaan asuntoon.
- Tarkoittaa että
Suomessa on sopimusvapaus eli kauppakirjaan voitte sopia mitä vaan ikinä haluatte. Poismuutolle kannattaa myös kirjata ehdoton takaraja, tai olet tilanteessa jossa olet maksanut asunnon jossa et voi asua ties kuinka pitkään aikaan.. Muista tehdä kaikki kirjallisena!!
- tehtiin niin,
että maksoimme ensin vain käsirahan, ja loput hallintaoikeuden siirtyessä toisin sanoen vasta kun pääsimme muuttamaan asuntoon. Pankin kanssa sovittiin, että lainasumma nostettiin tuona päivänä. Näin "ylimääräisiä" korkokuluja ei päässyt syntymään.
- tietämätön?
Moi, minkälainen kauppakirjapohja tuossa kaksiosaisessa kaupassa pitäisi tehdä? Koitin googlettaa, mutten löytänyt yhtäkään mallia kaksiosaisesta kauppakirjasta.. Olen tehnyt useamman asuntokaupan, joten normaalin kauppakirjan teko on selvää, mutta kaksiosaisessa kauppakirjassa luulisi olevan jotain ekstra kommervenkkejä??
- partnevia.fi
Lähinnä purkava ehto (myyjän kannalta) ja jälkipanttaus tms. vakuusjärjestely maksetun kauppahinnan osan turvaksi (ostajan kannalta). Mielestäni erittäin riskialtis kaupantekomuoto, jossa täytyy olla erityisen tarkkana sopimusten kanssa. Harkitse vähintään kahdesti, onko kaksiosainen kauppa ainoa vaihtoehto, ja jos on, niin älä ainakaan itse rustaa kauppakirjaa.
- tietämätön?
Moi, jotenkin olen käsittänyt, että kaksiosaiset kaupat ovat nykypäivänä arkipäivää kun vapautumisajat tosiaan voivat vaihdella helposti 2-4 kuukauden välillä.
Ymmärrän sinällään hyvin myyjääkin, että hän haluaa olla 100 % varma kaupan toteutumisesta ja koska menetettävän käsirahan suuruus ei voi olla kuin se 4 % niin silloin kaksiosaisessa kaupassa myyjä varmistaa kaupan toteutumista selkeästi voimakkaammin tekemällä ensin kaupan jossa maksetaan vaikka 20 % kauppahinnasta ja loput 80 prosenttia sitten loppukaupan yhteydessä.
Mutta kiitos Jounille neuvoista purkavan ehdon ja vakuusjärjestelyjen suhteen!- partnevia.fi
Ole hyvä vaan. On totta, että kaksiosaisia kauppoja tehdään paljon. Itse näkisin suurimpana syynä sen, että välityssopimuksessa palkkion maksu on yleensä sidottu kaupanteko-ajankohtaan. Yleensä välitysliike perii siis myyjältä palkkion silloin, kun kauppakirja allekirjoitetaan, riippumatta kaupan maksuehdoista. Monelle myyjälle esim. 10.000 €:n välityspalkkioon on mukavampaa saada rahat ostajalta, kuin esim. omalta säästötililtä.
Ostajan kannalta pyrkisin kaksiosaisessa kaupassa siihen, että omistusoikeus siirtyy ostajalle kaupantekotilaisuudessa. Mikäli myyjä (tai myyjän pankki) ei suostu tällaiseen, niin maksetulle osakauppahinnalle tulee saada reaalivakuus. Kauppahintojen laskiessa jälkipantti ei välttämättä ole kovin reaalista, jos kohde on kiinnitetty suuresta lainasummasta. Kaikkein varminta on käyttää sulkutiliä.
- ktees
Itse teimme kaupat osakauppana. Eli ostajan maksoi 10% asunnon hinnasta ja loppu maksettiin asunnon luovutuksen yhteydessä. Kauppakirjat jo siis kirjoitetaan heti tuolloin,joten sitoo molempia osapuolia vaikka luovutus olisikin kuukausien päässä.
- tietämätön?
Moi, olinkin nähtävästi muotoillut kysymyksen epäselvästi. Kyseessä on siis tässä tapauksessa asunto-osakkeen kauppa, joten kiinnityksillä ei liene tässä kohtaa mitään merkitystä. Sain jonkinlaisen kauppakirjan rustailtua jälkipanttauksineen, purkavine ehtoineen ja vielä osakekirjan säilytystä koskevine ehtoineen. Mietin vielä huomenna josko olen sössinyt jotain ja jos alkaa epäilyttää niin olen sitten yhteydessä henk.koht. sähköpostilla. Kiitti!
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Alle 15 oli
Arvasi että lapsi asialla hallin palossa. Surullista. Mutta jos osaa/kykenee käyttää tulentekovehkeitä niin pitää osata401380Mikä on kaivattusi ihanin ja ärsyttävin piirre?
Ja onko hän mies, nainen ja muun sukupuolinen? Mies. Huomaavaisuus. Kiireisyys. Joskus voi rentoutuakin.981335Riikka Purra: työttömät tulee velvoittaa töihin
Purra panisi työttömät tulevaisuudessa työskentelemään sosiaaliturvan saamiseksi, koska työllisyysaste ei muuten näytä l2891225- 1091095
- 191031
- 641015
- 711012
Näin Ellen Jokikunnaksen Ralph-poikaa suojellaan julkisuudelta - Katso tuoreet kuvat Italiasta!
Ellen Jokikunnas ja Jari Rask ovat Ralph-poikansa kanssa kakkoskodissa Italiassa. Mukana on myös Unelmia Italiassa -kuva161009Heh, persut = vassarit = 10,0 %
Minja tuli nyt jo Riikan rinnalle, sitten alkaa tekemään kaulaa. Molemmilta kympin arvoinen suoritus! https://www.hs.f176868Vihdoinkin lavatansseja tv:ssä - Juhannuksena tanssitaan, bändeinä Yölintu ja Komiat!
Jes, vihdoinkin lavatansseja taas televisiossa! Keskikesän juhlaa vietetään tänä juhannuksena Tuuloksen Kapakanmäellä ju17833