Kannattaako kuntokartoitus

Sielläkin se sanotaan: Ei kannata nuukailla joka asiassa. Tee vaikka siten että sovit ostajan kanssa että teetät kuntokartoituksen ja mikäli tulee kauppa, niin myyjä maksaa kartoituksen ja jos ei tule niin maksatte puoliksi. Tämä siis jos olette oikeasti kiinnostuneita talosta...

Ollaan mekin mietitty tuota kuntokartoituksen tarpeellisuutta. Asunnon ostotarjoukseen kirjattiin ehto, että kuntokartoituksessa ei tule esiin mitään olennaisen vakavaa. Kyseessä on rivitalo. Kuitenkin nyt ollaan tultu siihen tulokseen, ettei kuntokartoitusta tehdä. Tässä pohdintojamme syistä: Kuntokartoitus on tosiaan melko pintapuolinen, eli se ei kerro mitään lopullisia totuuksia. Ostamassamme talossa on kylppärissä lattialämmitys, joka kuulemma saattaa vääristää kosteusmittarin antamia arvoja, sillä mittaus perustuu sähköisiin ilmiöihin. Kosteusvaurioista on yleensä näkyvissä merkkejä, jotka voi itsekin huomata, esim. haljenneet laattojen saumat, pilkkuja, värjäytymistä, ontto ääni koputettaessa laattaa, jne.

Toisaalta itse emme kuitenkaan ole mitään ammattilaisia rakennusasioissa, eli ammattilaisen harjaantunut silmä varmastikin huomaa sellaisia vikoja, mitä itse ei ikinä tulisi ajatelleeksi. Sen hinta (~500 euroa) on kuitenkin aika pieni verrattuna asunnon hintaan, vaikka se hetkellisesti tuntuisikin suurelta. Ainakin meidän tapauksessamme, jos kuntokartoitus tehtäisiin, se ei todennäköisesti vaikuttaisi kauppaan, vaan tarjoaisi meille tietoa siitä, mitkä kohdat meidän kannattaisi jatkossa hoitaa kuntoon, etteivät ne pääse pahemmaksi. Päätimme kuitenkin jättää kartoituksen tekemättä ainakin jos omalla tarkastuksella emme löydä talosta mitään epäilyttävää.

Toinen harkittava asia voisi olla asunnon lämpökuvaus. Se ei kuulu kuntokartoitukseen, mutta sen kustannukset ovat suunnilleen samaa luokkaa kuin kuntokartoituksenkin. Siinä näkisi asunnon lämpövuotokohdat, ja siinä kuulemmä näkyvät mahdolliset vesivahingot myös rakenteiden sisältä.