Uunituoretta ensikäden tietoa talopakettien hinnaromahduksesta. Sain eilen lyötyä koneelle viimeisetkin vuosisopimushinnat tälle vuodelle ja tänään laskin yhden tasan vuosi sitten lasketun talon hintapäivityksen. Tavaroiden hinta oli pudonnut huikeat 2,3 % ja töiden hinnat nousi tammikuusta tammikuuhun 5,8 % ja nousee 1.3. taas 6,8 % lisää. Kokonaiskustannukset siis täysin asennetussa paketissa noususivat tammikuusta 2008 kesäkuuhun 2009 2,3 % - perusasennetussa talopaketissa päästiin jopa plusmiinus nollaan, kun nostettiin työn hintaa vain 10 % vaikka tessipalkat nouseekin 13 %.
Eli tiukkana saapi hinnanromahdusmiehen yllytykseen uskovat 30...50 % hinnanalennuksia vonkaavat asiakkaat olla, jos meinaavat talopakettimiehet nylkeä. Saavat ihan tosissaan kuvitella, että Kastellit, Vaajatalot, Kannukset sun muut ovat hyvätekeväisyysjärjestöjä. Tosiasia kuitenkin on, että hinnanalennusvarat on kokolailla kokonaan katteiden varassa ja niistä jos leikkaa "kaksinumeroisia alennusprosentteja" niin ollaan kyllä lomautuskynnyksellä hyvin äkkiä.
Eli tiukkana saapi hinnanromahdusmiehen yllytykseen uskovat 30...50 % hinnanalennuksia vonkaavat asiakkaat olla, jos meinaavat talopakettimiehet nylkeä. Saavat ihan tosissaan kuvitella, että Kastellit, Vaajatalot, Kannukset sun muut ovat hyvätekeväisyysjärjestöjä. Tosiasia kuitenkin on, että hinnanalennusvarat on kokolailla kokonaan katteiden varassa ja niistä jos leikkaa "kaksinumeroisia alennusprosentteja" niin ollaan kyllä lomautuskynnyksellä hyvin äkkiä.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Asiapuhetta. Meillä alkaa talonrakennuttaminen kesällä (sovittu osittain jo viime vuoden puolella) ja mitään hinnanalennuksia en edes odota saavani.
MEDIA vaan turhaan valehtelee ja saa tyhmät uskomaan, että nyt on halpaa. Tarkoitus medialla on tietysti hyvä - saada ihmiset kuluttamaan, jottei lama pääse pahaksi.
Myös asuntojen hinnanlasku on oikeasti tähän asti lähes olematonta, jos meinaa tuntuvia alennuksia saada, saa jäädä kyllä ilman kotia.
Koko "lama" on median paisuttelema juttu, pahentaa asiaa viikko viikolta.
"ja mitään hinnanalennuksia en edes odota saavani."
Ylläolevan kommentin perusteella et edes kuvittele rakentavasi ja olet talomyyjä tai sitten täytyy olla oikeasti jotain vikaa nupissa.
Siis et edes yritä saada hintaa alemmas? Varmaan menet autokauppaankin ja kysyt hinnan ja kun myyjä tuo hinnaston niin sanot, että laitetaan yksikappale näitä, niinkö? 5-10 pinnaa lähtee uudesta, auton kuin auton hinnasta suuta avaamalla.
Ostatko myös K-raudasta kaikki tavarat sillä hintaa mitä lukee hyllynreunassa, varmaan?
Ruokakaupassa ja kioskilla en tinkaa, mutta lähes kaikissa muissa liikkeissa sitten tinkaankin. Ja aina ropisee hinnat alaspäin. Ostamisella ne tilit tehdään, ei tyhmyydellä. Niin ne kaupatkin tekee.
Turhalla tinkimisellä saa vain toisen osapuolen vihaiseksi ja sitten se veloittaa jossakin muussa (esim. pistää ylimääräisiä tunteja laskuun). Sitä paitsi jokainen projektiin tähän mennessä osallistunut on kertonut hintojen nimenomaan nousevan, ei laskevan.
Uusista autoista on toki käteisalennukset joka kerta saatu, mutta talonrakennuksessa ei homma ihan samalla tavalla toimi. Maksutavastakaan kun ei ole hyötyä, vaikka käteisellä kaikki tulee eikä edes velkarahalla.
Mitään varsinaista romahtamista Suomen rakennusmarkkinoilla tuskin lienee vielä tapahtunut? Rakentaminen sinällään on paljolti seis, mutta hinnat eivät ole tippuneet kuten edellisessä lamassa.
Rakennustarvikkeiden hinnat tulleet jonkin verran alas kuten todettu. Palkkakustannukset nousussa. Tämähän ei ole uutinen millään alalla. Itsekin kunnan palveluksessa ja palkka nousussa ja kunnan verotulot roimassa laskussa. Mielenkiintoinen yhtälö.
Talopakettien hintojen pitäisi siis nousta kaiken kaikkiaan? Tuskin, saanen väittää. Tulevaisuutta tosin ei voi ennustaa:
-Tinkivä ihminen aina saa halvemmalla, jotain ainakin. Tyyhjän saa pyytämättä. Jo vanha kansa tiesi.
-Vaikka palkat nousee, niin nouseeko palkkakustannukset yrityksissä kuitenkaan? Voiko saman työn tehdä pienemmällä porukalla, tehokkaammin? (en osaa vastata). Tosin lama-aikana kuten nyt ei ole kenelläkään varaa sluipata, raksaduunareilla varsinkaan. Ylityökin on vain kivaa plussaa.
-Katteista voi varmaan tinkiä, paljonko ne sitten ovatkaan normaalisti. Yritys kyllä mieluummin tekee pientä tiliä kuin lopputiliä.
-Tuli juuri uutinen, että asuntokaupat ovat pienentyneet merkittävästi, mutta hinnat sinällään eivät ole vielä tippuneet tietenkään samassa määrin. Hintojen tipahtamista siis vasta odotellaan alkavaksi kunnolla. Se, tapahtuuko hintojen tippumista on tietysti aivan toinen asia.
Eihän meillä taantuma, nyttemmin lama, ole ollut päällä edes vuottakaan. Eihän tässä ajassa ole kerinnyt tapahtua vielä kummoistakaan. Reaalitaloudessa asiat tapahtuvat viiveellä, joten jos hinnat kunnolla tulevat alas, niin eiköhän ne tässä pikku hiljaa vuoden kuluessa...
Mutta kuten sanottua, milloinkahan se lama kääntyy nousuksi tms.
Tinkimistä, tinkimistä. Taloushan on psykologiaa...
...oikeakin kommentti osui tuonne joukkoon, mutta muutamia hieman täsmentäisin.
90-luvun lamassa vanhojen asuntojen hinnat meni melkoista vuoristorataa, mutta uudistuotanto (rakennusklustannusindeksi ja luovutushintakertoimet) heilahtivat alaspäin vain muutamia prosentteja. Sen voi kuka tahansa tilastokeskuksen nettipalvelusta tarkistaa.
Ja tuo paljastaa sen peruseron, joka olemassaolevalla asuntokannalla ja uudistuotannolla on - toinen joudutaan joskus myymään isollakin tappiolla, toinen voidaan pistää pakkolomalle, jos hinta näyttää tappiolliselta.
Talopakettien hinnoissa tinkivarat on suhteellisen pieniä, kun kuumimmillaankin 2000-luvulla on alan kokonaiskäyttöaste ollut vain vähän yli 50 % - kilpailu kohtuullisen kovaa aina ollut. Tottahan hinnat vähän tiukkuu ja avauksessa kertomani hinnat olivat totta - materiaalien hinnat on hitusen tulleet alas - puutavaran osuus vähän enempikin.
tosiaan taitaa olla kun ihan "järjellä" yrittää asiaa hahmotella.
Uudisrakentaminen vs. vanhat talot ja kun talopakettiosastolla ollaan...
Palkkakustannukset tuskin laskee per mies, päinvastoin kuten tiedetään. Raaka-aineet laskee, ehkä katteista jotain tinkiminen estää varsinaista hinnannousua.
Se mikä varsinaisesti taitaa "laskea" talopakettien hintaa on palkkakehitys ostopuolella. Monellahan palkat lamasta huolimatta kivasti nousee vaan jos työ säilyy, kiitos monivuotisten palkkaratkaisujen. Tämähän tietää tulojen nousua ja jos talopaketti junnaa paikoillaan = suhteessa halvemmallahan sen saa.
Mut odotellaan nyt sitä kesäaleakin, juhannuksen korvillahan ne alennusmyynnit tuppaa alkamaan toden teolla
...varmaan houkuttaa talotoimittajia juhannuksen seudussa, mutta sitten tulee jo vuodenvaihteen uhka päälle jossain elo...syyskuulla. Tammikuun alusta voimaan tulevat energianormit nostavat perustalopaketin hinta 8...12 % - valmiissa talossa kustannusavaikutus 6...6 %. Vaikea on sanoa, mikä tästä kesästä tulee - paitsi että kesä siitä tulee.
linkki!! Ainakin meilläpäin on! http://www.hartmankoti.fi/medialibrary/data/Tuuli_1_09-{nfpel-2pleq-kfvww}.pdf
...tuo poikkeaa tavallisista talvi- ja kampanjatarjouksista?
Ei tuollaisella mainoksella voida todistaa yleistä hintatason laskua. pitäisi laskea tuo tarjous "auki", että näkisi sen katetason - sitten vasta kannatata vetää johtopäätöksiä, onko Hartman luopunut 10 % katesiivusta.
Muistuttaisin muutama päivä sitten keskusteluissa eistellystä "alennusten ostamisesta".