vuositarkastus

koska isännöitsijä tekee mitä te asukit määräätte hallituksen kautta.

kunnossapitovastuulle kuuluvissa rakenteissa tai laitteissa vikaa, ilmoitat siitä isännöitsijälle joka reklamoi ne edelleen urakoitsijalle. Se, kuuluuko se isännöitsijän kanssa sovittuihin tehtäviin vai laskuttaako hän siitä yhtiötä erikseen on sopimusasia.

Osakkaan kunnossapitovastuulle kuuluvat viat hoidat rakennuttajan kanssa suoraan.

Edelleen on ihan pakko muistuttaa että virheen arviointiin on olemassa tarkat ohjeet jotka ovat monelle asukkaalle yllätys. Eli ennen kuin alkaa riitelemään kalliilla, kannattaa tutustua asiaan vaikka kirjallisuudesta.

Eipä isännöitsijällä ole mitään tekemistä asunnon sisäisten takuukorjausten kanssa. Takuukorjaukset kuuluvat asuntokauppalain alaisiin toimiin asukkaiden osalta. Rutinat suoraan asunnon osalta myyjälle / grynderille. Tietenkin taloyhtiölle tulee oma rutinalista, jonka esim hallituksen pj täyttää ja siinä listassa on pihat ja rakennukset ulkopuolelta yms. ns. yhteiset alueet ja rakenteet. Tietenkin esim LTO on taloyhtiön vastuulla, mutta yleensä senkin reklamoinnit tekee asukas, mutta myös taloyhtiö voi ottaa siihen kantaa. Harvoimpa taloyhtiön vastuulla olevissa rakenteissa on asuntojen sisäpuolella sellaisia vikoja, että taloyhtiön pitää niihin puuttua. Kantavien ja muidenkin rakenteiden kutistumahalkeamat merkkaa liostalleen osakkeen omistaja ja urakoitsija korjaa ne.
Monesti asukkaat yrittävät saada "selkänojaa" taloyhtiöltä tai isännöitsijältä, mutta se on vastoin asuntokauppalakia. Asunnon osalta sopimuskumppaneita ovat asunnon ostaja ja asunnon myyjä ja kenelläkään muulla ei ole oikeutta puuttua tuohon asiaan. Jos korjattavista asioista ei sopuun päästä, niin sitten vaan yhteyttä kuluttaja-asiamieheen. Sinne voi ottaa yhteyttä vain kuluttaja ja taloyhtiö ei ole kuluttaja, vaan juriidinen yhteisö.