Minkälaisia hintaeroja on tehdä talo pitkästä kuin talopaketti ratkaisuna jos itse hankkii puutavaran esim. sahalta tai rautakaupasta (joissa varmaan pieni hinta ero)?
Tuohon tietenkin tarvitsee talon suunnittelun, piirustukset, rakennesuunnittelun jne. jotka ovat talopaketissa valmiina niin onko ero enää silloin kovinkaan suuri ja jos niin paljonkohan suunnilleen prosentuaalisesi? Onko kyseisiä tutkimuksia tehty ja mistä niitä löytää?
Tuohon tietenkin tarvitsee talon suunnittelun, piirustukset, rakennesuunnittelun jne. jotka ovat talopaketissa valmiina niin onko ero enää silloin kovinkaan suuri ja jos niin paljonkohan suunnilleen prosentuaalisesi? Onko kyseisiä tutkimuksia tehty ja mistä niitä löytää?
Vastaukset 11
Vanhimmat
että hankkii kaiken muunkin tavaran itse omatoimisesti mutta rakennuttaa sisäpintojen teon alkamiseen asti.
...sanonut, että omajohtoisuuden säästöpotentiaali on 10...15 % ja mahdollisuus lisäsäästöihin, jos rupeaa työnantajaksi (työn arvonlisäveroa ei silloin tarvi maksaa).
En muista, että asiaa olisi puolueettomasti tutkittu - tämä perustuu siihen, että tunnen markkinaa kummaltakin puolelta - sekä ostajana että myyjänä.
pre.cut talopaketista tavaran osuus on n.45 00€
eikä 4500
200000€ kokonais hinta tontteineen.
KVV,vesikiertoinen lattialämmitys sekä maalämpö asennettuna kaikki muu tehty itse.
Yksi kirvesmies apuna kolme viikkoa rungon pystytyksessä sekä perustuksissa.
hinta muodostui melkein samaksi. Otin pre-cut paketin siten, että otin pelkät tavarat, ilman ulkoverhousta (tiili), ikkunoita ja ovia.
Alkuperäinen vakaa aikomus oli tehdä talo pitkästä, mutta kun laskimme vastaavan kanssa menekin ja pyysin rautakaupasta hinnan, niin talopakettitoimittajan hinta oli vain n. 10% kalliimpi. Toimitus sisältää kuitenkin myös hyvät takuut sekä rakennesuunnittelun. Unohtamatta tarkkaa materiaalilaskentaa.
Sen verran täytyy myös ottaa kantaa palstalla vallitsevaan hintasotaan, että itselläni lopullinen kauppahinta oli ensimmäistä tarjousta 20 % halvempi ja eräs myydyimmäksi tituleerattu jäi samoilla tavaroilla sen 20 pinnaa kalliimmaksi.
..hyvin karkeasti puolet on materiaalia. Eli jos talopaketin listahinta on 60 tonnia niin siihen sisältyviin rakennusmateriaaleihin joudut käyttämään noin 30 tuhatta. Et ehkä hyvällä kilpailutuksella joudu maksamaan sitäkään. Vaikka tämän palstan talokauppiaat toista sanovatkin niin talopaketissa se loppu 30 tuhatta on työtä, työstä koituvia maksuja, myynnin katteet, johtajien palkat jne.
Eli siitä 30 tonnin ns. säästöpotentiaalista sitten vaan vähentelemään mitä joudut maksamaan suunnittalusta, kuljetuksista ja rakennustyöstä.
Uskoisin että perusomakotitalon kuvat saa 3-6 tonnilla jos arkkitehtia ei asialla vaivaa.
tonnilla parilla liikkuu myös aika suuri määrä rakennustarvikkeita melko pitkän matkaa.
Eli yli 20 tonnia jäisi tällä laskutavalla timpuriporukalle hintaa ja kehnot timpurit olet löytänyt josseivät tuosta reilusti halvemmalla saa talon runkoa pystyyn.
uskon kuitenkin että palstan talokauppiasmiehet tai heille omaisuutensa syytäneet ovat erimieltä vaikka laskelmat kaikilla osaavilla pitkästä tekevillä tukisikin edellä esitettyä arviota.
Ainakaa niitä talopaketti talojen kokoamis organisaatio kustannuksia ei ilmatteeksi anneta ihmisille joten ainakin sen verran säästelee jokatapauksessa.
tutkimusksista en tiedä mutta näin meillä -06:
170 m2 1,5krs. puutalo pitkästä pk-seudulle.
Kaikki runkoon tarvittava (sahatavara, villat, ulkoverhous, tuulensuoja, kipsit(myös väliseiniin), ikkunat, ovet, kattoristikot, katon sahatavara, tiilikate jne.jne maksoivat n. 25 000 euroa.
Nykyhinta on jo varmaan 30 tuhatta.
Timpuriparille maksoin veroineen 9000 euroa ja vajaan kuukauden saivat menemään talon pystytyksessä vesikattoon asti. Villottamisen ja sisäpuolen levyttämisen tein itse.
Kuvista maksoin 2500e.
Vastaava paketti olisi tullut maksamaan tuolloin min. 60 000 euroa. Tottakai ne sitten olisivat sisältäneet väliseinä tolppaa, saunanpanelia, väliovea yms. ehkä parilla kolmella tonnilla.
Jokatapauksessa säästöä tuli helposti 20 000 kun teetti pitkästä ja itse en tosiaan osallistunut runkoon muuten kun villotus levytys ja vähän kamojen siirtoa.
Eli kun hyvät timpurit löytää (nyt taas alkaa olemaan vapaana) niin varmasti säästää pitkästä tehden paaaljon enemmän kun mitä sitten säästää parketin hinnassa tai laatan värissä!
Tärkeintä tuollaisessa projektissa on saada hyvät timpurit rungon ja katon tekoon, ellei itse osaa. Onpa kokemusta siitäkin, että talopaketin hinnan ja rakennustarvikkeiden hintaero riitti kaikkiin kirvesmiesten palkkoihin, myös perustus ja sisustustyöhön. Yksi huomattava asia on että tontilla teetetystä työstä ei tarvitse maksaa ALV veroa. joka tuossa sinun kohteessasi olisi ollut noin 2000 euroa.
no kylläpä oli kannustavaa puhetta ...suunnittelen talon rakennusta pitkästä :)