Hei. Asumme n. 55 000 asukkaan kasvukeskuksessa läntisessä Suomessa. Meillä on vajaa pari vuotta vanha paritalokolmio 78m2. Talomme yhteydessä on myöskin kahden auton autokatos joka on n. 30m2. Olemme tässä miettineet josko katoksesta tekisi lämpöisen autotallin koska se olisi helppo toteuttaa ja kustannusarvio tälle olisi n. 5000€. Kenteis laitamme sähköisen lattialämmön betonilaatan valun yhteydessä, eristämme jo olevat seinät kuten pitääkin ja laitamme pari nosto-ovea.
Paljonko tämä voisi lisätä asunnon arvoa jos tekisimme tästä lämpöisen autotallin? Neliöitä on siis n. 30m2.
Paljonko tämä voisi lisätä asunnon arvoa jos tekisimme tästä lämpöisen autotallin? Neliöitä on siis n. 30m2.
Vastaukset 6
Vanhimmat
sillä monikaan ei halua sähkölämmitettävää autotallia, jossa peltilehmä ruostuu.
Asia on aivan toinen, mikäli autotalli on liitettävissä asuntoon asuintilaksi. Tallin oven sijasta asennetaan ulko-ovi ja iso ikkuna ja tarvittaessa puhkaistaan sisäkäynti nykyiseen huoneistoon. Tämä edellyttää yhtiöltä rakennuslupaa. Osakas ei siihen voi vaikuttaa muuten kuin anomuksella. Tuskinpa saat sitä tehtyä em. budjetilla, vaan noin 1000eur/m2 ja saman se nostaa huoneistosi arvoa. Käyttöarvo on tätäkin kovempi.
Autokatos on kiinni asunnossa joten makkarin seinästä pystyy tekemään kulun myös autotalliin. Tämä lattiasähkölämmitys olisi yksi lämmityskeino, toinen on toki ilmalämpöpumppu taikka sitten vaan öljykiertoinen patterilämmitys. Periaatteessa nykyisestä katoksesta voisi tehdä myös asuintilaa mutta siihen ei toki 5000€ budjetti riitä eikä tällä hetkellä ole tarvetta lisäasuintilalle.
Ne sellaiset ei-asuinkäytössä olevat neliöt lasketaan noin puoleen hintaan verrattuna asuinkäytössä oleviin neliöihin verrattuna. Eli jos oletetaan asunnon neliöhinnaksi nyt vaikka 1600 e/m2, saataisiin lisäalan hinnaksi noin 24.000 euroa. Tästä pitää laskea pois sen autokatoksen käypä hinta, oletetaan vaikka 8.000 euroa. Eli hintaa tulee lisää siis 16.000 euroa.
Mutta jos nyhräät sitä autotallia vaikka yhden kvartaalin eli 3 kk, asunnon arvo ehtii tippua siinä nykytahdilla noin 4% eli noin 5.000 euroa. Tällöin autotalli nostaisi arvoa vain 11.000 euroa - ellet käytä rahoja uuden asunnon ostoon välittömästi.
pitkästä tavarasta.
Mää rakensin viime vuonna Espooseen talon ja tallin.
Kustannus tontteineen ja kaikkineen oli 900 euroo /m2. Ei tuu paljoo takkiin, vaikk´joutuis joskus myymään!
Ei lisää arvoa, jos vertaat vuoden 2005 jälkeisiin hintoihin. Muutenkin on helpompi myydä, kun ei ole "lyöty lukkoon" autotallin käyttötarkoitusta. Potentiaalinen ostajahan voi haluta siihen mieluummin vaikka terassin tai isomman katoksen veneelle...
Jos haluatte saada kaupaksi niin katsokaa tämänhetkinen keskiarvo samanlaisista asunnoista ja tiputtakaa oitis 10%. Joku ostaja tinkii kuitenkin vielä siitä sen 20-30% päälle.
Mutta ainakin joku tulee paikalle...
Asunnon myyjä eli tämä kiinteistövälittäjä meinasi että arvon nousua tulee asunnolle n. 10 000€ kun katoksesta tekee lämpöisen autotallin. Toki tästä pitää vähentää rakentamiskustannukset n. 5000€ mutta tämän summan säästän 1,5 - 2 vuodessa kun teen tallin ja sanon irti nykyisen tallin josta maksan joka kk vuokraa.