Kuka ihan oikeasti, siis todellinen ihminen tänä vuonna on tehnyt todellisen talopakettiostosopimuksen ja saanut vielä tingittyä hintaakin alas? Täällä kyllä taistellaan ja spekuloidaan, mutta onko täällä YHTÄÄN sellaista keskustelijaa, joka oikeasti on ostanut talopaketin tänä vuonna? Onko siis oikeata tietoa siitä, paljonko listahinnasta on tippunut pois?
Ei taida olla ostajia eikä juurikaan suuria alennus% esittäjiä.
Ei taida olla ostajia eikä juurikaan suuria alennus% esittäjiä.
Vastaukset 24
Vanhimmat
kertoisi. Ihminen on sen verran kateellinen otus, että jos on saanut vaivalla tingattua hintaansa niin mitäpä sitä toisille täällä huutelemaan ja helpottamaan toisen kauppoja. Kiertäkää, neuvotelkaa, kysykää ihan ite niiltä myyjiltä.
Mitä hyötyä näet alennuksen saajalle siinä, että täällä pettää myyjän luottamuksen ja huutelee hintojansa kaikelle kansalle?
"Missä näet ongelman tinkimisessäni jos olen saanut talopaketin hinnan tulemaan tarjouskilpailuttamalla 16500 - 11000 euroa alaspäin ja saanut lopullisen toimittajan tarjoamaan vielä kasan isompia ikkunoita ja paremmat ovet sekä reilusti lisää puutavaraa"
on prosentteina?
Kiinnostaa muakin
"Missä näet ongelman tinkimisessäni jos olen saanut talopaketin hinnan tulemaan tarjouskilpailuttamalla 16500 - 11000 euroa alaspäin"
Talopaketti lienee ei muuttovalmis, sanotaan vaikka että arviolta 50.000 euron paketti.
Jos noin niin silloin alennus yli 30 %.
Jos taas muuttovalmis 150.000 talo niin silloin alennus yli 10 %.
Seuraavasta kommentista voi päätellä että ei olisi muuttovalmis:
"ja saanut lopullisen toimittajan tarjoamaan vielä kasan isompia ikkunoita ja paremmat ovet sekä reilusti lisää puutavaraa"
Joten alennus likempänä 30 prosenttia kun vielä huomioi kaupanpäälle saadut materiaalit.
En viitsi kertoa firmojen nimiä, huomaatte ehkä itse sitten jos/kun kilpailutatte että yhteistyökumppanien nimiä ei vaan tee mieli alkaa kovin huutelemaan.
Kyseessä oli 1,5-kerroksisen hirsitalon puuosatoimitus, neliöitä 160 kieppeillä, mutta puutavara pyydettiin tässä vaiheessa vain alakertaan koska yläkertaa ei rakenneta tässä vaiheessa ja sen puutavara olisi vain kiusana tontilla pyörimässä.
Tarjouksia pyydettiin lamellihirsistä 205-paksuna ja 230-paksuna mikäli firmalla oli sitä tarjolla (tai jos ei ihan just noita niin vastaavat paksuudet kutakuinkin), pyydettiin hirsikehikko tasakertaan asti siten että huonekorkeudeksi jää alakerrassa 2700 ja kattokehät niin että tilaa yläkerrassa 2500 korkealle. Yläkerta runkorakenteisena. Ikkunoita oli 17 kappaletta, ulko-ovia 2 kpl. Ei kattolyhtyjä, molemmin puolin kuistit (avo ja umpi). Toimituksessa tulee kaikki mahdollinen puutavara, mitä talon rakentamisessa tarvitaan (tulee kertopuuväliseinät) terassilautoja ja lauteita myöten sekä ikkunat, väliovet, ulko-ovet, helat, lukot sarjoitettuna, sälekaihtimet.
Rahti tietysti kuuluu hintaan, pystytystä ei otettu.
Tarjoukset vaihtelivat eri hirsipaksuuksilla välillä 50600 euroa - 67100 euroa ensimmäisellä kierroksella. Kallein pudotettiin ja otettiin edullisimmalta tarkka tarjous paksummasta hirrestä ja muutettiin pari rakenteellista seikkaa järkevämmiksi samalla (lisäsi puumäärää ja isonsi ikkunoita jonkin verran, käskettiin laskemaan hinta paremmilla ikkunoilla ja sälekaihtimin varustettuna), tarjous tuli hintaan 55000, minkä jälkeen mentiin toiseksi ja kolmanneksi parhaiten tarjonneiden juttusille (tarjoukset olivat 65800 paksu hirsi ja 58800 ohut hirsi) ja kerrottiin että pitäisi päästä 55000 kieppeille ja tehdä nämä ja nämä muutokset ja vaihtaa tämä ja tämä tuote laadukkaampaan, mm. ikkunoiden energiatehokkuutta lisättiin ja sälekaihtimet pyydettiin tarjoukseen mukaan.
Toinen ja kolmas tarjoaja vastasivat siten, että tämä toinen teki pyydetyt muutokset ja laski hintaa 65800:sta 58000:een euroon ja kolmas tarjoaja laski hinnan 57000 euroon ja mutta vaihtoi hirren paksumpaan tuohon hintaan. Eli hyvin kirivät.
Mentiin takaisin ensimmäisen luo ja sanottiin että hintasi on ihan hyvä mutta että halutaan parempi ulko-ovi, kaksi isompaa ikkunaa koristeristikoilla ja kuisti puoli metriä pidemmäksi sekä sisäpaneelia lisää yhden seinän verran plus parilasiovi niin kauppa tulee. Kaupat tuli.
Melko likellehän nuo kaikki tinkivät, eroa jäi pari tonnia lopulta. Se, miksi valittiin se tarjous mikä valittiin, johtui siitä, että firma teki alun alkaenkin parhaan tarjouksen eli lähti hyvällä asenteella tarjoamaan heti, toisekseen tavaran laatu on ko. firmalla hyvä ja heillä oli sisustukselliset yksityiskohdat kaikkein tyylikkäimmät. Palvelu oli erittäin hyvää joka firmalla, tällä kokemuksella voisin asioida joka myyjän kanssa uudestaankin.
Nyt kun toimittajan kanssa on asioitu, niin vielä ainakin ollaan erittäin tyytyväisiä. Pohjakuvaa jouduttiin luonnoksesta muuttamaan jonkin verran ja tehtaan suunnittelija oli erittäin asiantunteva ja suhtautui sellaisella asiakaspalveluasenteella, että ei voi kuin hattua nostaa.
Sulla on homma ostajan näkövinkkelistä hallussa. Juuri noin tuo ostaminen hoidetaan ja uskalletaan loppukädessä vielä heittää omatarjous kehiin millä kaupat luvataan kotiin. Takataskussa on kuitenkin vaihtoehtoinen lähes yhtähyvä tarjous jonka taki voidaan ns. "vedättää" parasta tarjousta pienellä "lapin lisällä."
Perusmöttösellä se menee niin, että kotona ollaan selattu kaikki mahdolliset talotehtaiden esitteet ja sitten rakastutaan johonkin malliin ja mennään sen toimittajan puheille. Siellä myyjä kyselee mitä laitetaan ja tulostaa tämän jälkeen paperin ja sanoo, että tuossa on tarjous.
Möttönen kysyy alennusta.
Myyjä sanoo "ei pysty".
Möttönen tähän "eikö edes sälekaihtimia saa?" Myyjä heltyy (ja nauraa partaansa) sälehkaihdin pyynnölle ja kaupat lyödään lukkoon.
Kumpi pärjäsi?
talopaketteihin?
toimivat myös talopakettikaupassa, mutta vertailtavaa tulee enemmän.
Ai niin, hirsitaloissakin voi muuten asua.
...ollut parillakin rakentajalla "henkisenä tukena" talopakettikaupan teossa - tosin yksilöllisiä erikseen tarjottuja ovat olleet (harvoin minua kiusataan vakiomallisten listahintatalojen ostattelussa), joten listahinta-alennuksista en sano mitään.
Vähäinen kokemukseni viittaa siihen, ettei hinnat ole kovin dramaattisesti muuttuneet tai muuttumassa. Alentuuhan ne hinnat toisella kierroksella useinkin, muttei sen kummemmin kuin ennenkään.
aikalailla vakio
...valossa olet ylioptimistinen tuossa kohtaa. Jos tavallisestaa listahinnasta saa kymmenen pinna pois, puhuttaneen poikkeuksellisen suuresta kiinnostuksesta talotoimittajan puolelta.
esittämäni juurikin
...taloa ostit, kun kykenet noin laajan haarukan väittämään vakioksi. Esim,. kaksi taloa - toinen 10 ja toinen 20 prosentin alennuksella ei vielä mahdollistaisi "aikalailla vakioksi" määrittelyä.
Vai puhutko taas "toisen käden tietoon" tai jopa "arvaukseen" perustuen.
Rakentaneilta ensikäden tietoa.
Moni tuntuu odottavan kovempia alennuksia tälle vuodelle.
pitää kuvastotalonon vaan lyödä "listahintaan" päihin sen verran että saavat ostettua hyvät alennukset, myös myyjä tienaa näiden alennusten osatajien kanssa paremmin. Ovatko juntit hiukan pönttöjä, ovatko ??? Tosin noita peruskuvastojen perustaloja ei ole tainnut vuosiin oikein kukaan ostaa.
...kuulleesi viideltä rakentaneelta 10...20 prosentin hinnanalennuksista - ja nimenomaan listahinnoista.
Epäilisin, että kaveripiirisi vilisee "alennuksen ostajia" joita on jymäytetty 10...20 prosentin alennuksilla jostain, joka ei ole ollut alun alkaenkaan mitään älyllistä.
Oli aika tasan 10% listahinnasta.Teimme kauppiaalle selväksi heti, että tekee asiallisen tarjouksen niin ostamme talon ja näin kävi.
Kannatti siis tinkiä.
kannatti
Ei tinkaamalla saa 20 prossan alennuksia, kilpailuttamalla kylläkin,hierottiin kauppoja meidän talopaketista vaajan, jukan, herralan, kodikas, jetan ja teritalon kanssa. Sisältö ei kaikilla ollut aivan 100% samanlainen mutta todella lähellä(98%) kuitenkin. Eli kaikille annettiin meidän oma suunnitelma--) ja siitä tuli tarjoukset, jos tuli. Kallein oli muistaakseni n.120000€ ja halvin 89000€. Myyjissä oli todella suuria eroja, osa vastaa nopeasti osa ei... Myös myyjän tekemillä pienillä asioilla on merkitystä jos ollaan loppusuoralla ja hinnassa ei ole suurta eroa--) tarjotaanko esim.liput messuille ja siellä ruuat yms. vai annetaanko neuvottelu tilanteessa vettä ja piparia. Me tehtiin parhaanmyyjän kanssa kaupat, oli kyllä halvinkin. Viime metreillä päätettiin ottaa tämä hieman halvempi lähinnä myyjän takia ei hinnan koska ero oli niin pieni.
Varatkaa riittävästi aikaa ja jaksamista kilpailuttaa monia toimittajia...Kyllä ne sieltä löytää ketkä haluavat kauppoja tehdä todellisella hinnalla!
...ei aina saa parasta lopputulosta. Pitäkää siis huoli, ettei "parhaan tarjouksen" tehnyt jätä kisaa kesken - sellaistakin on joskus sattunut.
...paras alennus tuleekin "helpolle asiakkaalle" - ja helppous tässä kohtaa ymmärrettävä sanan myönteisessä merkityksessä.
Ilmeisesti halvimmalla myyty talotoimitus, jonka tiedän, kauppaneuvottelu lyhentämättömänä:
* Sinä kuulemma olet taas ruvennut talokauppaa tekemään
* joo
* onkos mun ostoehdot kunnos
* joo
* ottaisin yhden, kiitos
* laitetaan tulemaan
Ja kyseessä on muuten tositarina ja kaupan kohteena yksilöllinen talo, josta myyjä sai ensimmäiset kuvat vasta tuon puhelun jälkeen. Ostajana ammattilainen kuin myös myyjänä, entuudestaan tuttuja vuosien takaa - kummallakin hyvät tiedot siitä, mitä myyjän työnantaja pruukaa ostajan edustamalta asiakaskunnalta tuotteistaan pyytää - voihan sen hinnan tarkastaa sitten laskustakin.