Lainaneuvotteluissa jo "sovittu" vajaan 300.000 euron laina vedettiinkin jälkikäteen juuri pois. Lainaa annetaankin vajaat 200.000 euroa enää.
Infoa "meistä": ylemmän keski(tulo)luokan perhe parilla ipanalla, päälle kolmikymppisiä, työpaikat ns. "idioottivarmoja", ei velkaa, eletään nuukasti jne. Kaikki pitäisi olla ihan mallillaan, ulkopuolisenkin mielestä (en nyt kehu itseäni ja tavanomaisuuttani, yritän vaan antaa kuvan tilanteesta)
Ai niin, ja takuita olisi 100% siitä 300.000 eurostakin, omaisuutta lisäksi molemmilla yllin kyllin.
Oli aika kylmä rätti kasvoille. Että se siitä talotehtaista ja omakotitalon rakentajista sitten. Jos MEIKÄ ei näillä tuloilla, vakuuksilla ja omaisuudella voi 130 neliön normikämppää rakentaa kahteen kerrokseen omalla tontilla johonkin kehyskuntaan niin voi voi.
Jossain mättää. Mutta talotehtaille yms. tämä "realismi" puree persieen niin pahasti että ei mitään rajaa. Isolla keskiluokalla ei yksinkertaisesti ole enää rahaa ostaa tavan tavaraa. Jos ei lainaa saa niin umpikuja on edessä.
Noh hinnat rytisee alas ihan kunnolla, ehkäpä myöhemmin sitten.
Infoa "meistä": ylemmän keski(tulo)luokan perhe parilla ipanalla, päälle kolmikymppisiä, työpaikat ns. "idioottivarmoja", ei velkaa, eletään nuukasti jne. Kaikki pitäisi olla ihan mallillaan, ulkopuolisenkin mielestä (en nyt kehu itseäni ja tavanomaisuuttani, yritän vaan antaa kuvan tilanteesta)
Ai niin, ja takuita olisi 100% siitä 300.000 eurostakin, omaisuutta lisäksi molemmilla yllin kyllin.
Oli aika kylmä rätti kasvoille. Että se siitä talotehtaista ja omakotitalon rakentajista sitten. Jos MEIKÄ ei näillä tuloilla, vakuuksilla ja omaisuudella voi 130 neliön normikämppää rakentaa kahteen kerrokseen omalla tontilla johonkin kehyskuntaan niin voi voi.
Jossain mättää. Mutta talotehtaille yms. tämä "realismi" puree persieen niin pahasti että ei mitään rajaa. Isolla keskiluokalla ei yksinkertaisesti ole enää rahaa ostaa tavan tavaraa. Jos ei lainaa saa niin umpikuja on edessä.
Noh hinnat rytisee alas ihan kunnolla, ehkäpä myöhemmin sitten.
Vastaukset 23
Vanhimmat
pankki diskonttasi just uusien talojen hinnan alas -30% sitä tuo päätös kielii, ei mitään muuta.
...ja paljon helpompi jatkaa elämistä eteenpäin. Ihmisen on todettu olevan hyvin soputuvainen eläin muuttuvissa elinolosuhteissa.
Jos nyt asut kaksiossa jossain osakehuoneistossa, niin miksi omakotitaloksi ei riitä about 100...110 neliön talo. Tekee noin 150000e ja tontin ostoonkin jää rahaa. Vain pari ipanaakin. Mahtuvat elämään hyvin ton kokoisessa talossa.
Pankki on tainnut olla aivan oikeassa. Takuita ja rahaa jos on, niin pankissa ovat kyllä aivan linkkuveitsenä asenteella miten voimme palvella avainasiakastamme.
Tämä nykyajan meininki on surkuhupaisaa. Asuntojen hinnat ja sitä myötä rakentaminen on kallistunut sellaisiin mittasuhteisiin, että ei mitään rajaa. Palkankorotukset ovat pysyneet maltillisina ainakin suurimmalla osalla palkansaajilla.
Joku vuosi sitten oli ihan normaalia täällä kehäkolmosen paremmalla puolella, että bussikuskitkin (mitenkään ko. ammattia solvaamatta) rakensivat talonsa perheille. Tänäpäivänä se on täysi mahdottomuus.
Kuvitelkaa nuortaparia joka tarvitsee 300 000e lainaa talopaketin rakentamiseen joka on ihan normihinta. Sen lainan maksaminen on sula mahdottomuus; velkavankeutta 30v 1400e/kk. Lainanottaminen 30 vuotiaana on hoidettu pois 60 -vuotiaana eläkkeen kynnyksellä. Säännöllisiä tuloja tulee perheellä tulee olla nettona vähintään 3500-4500e/kk.
Onko tämä elämän tarkoitus?
Nyt joku mättää ja pahasti.
Meidän vanhemmat ostivat ensin kaksion, sitten isomman asunnon, 3-4 huonetta ja keittiön, toiset ihan rivitalosta ja sitten vasta muuttivat vanhempiensa avustuksella rakennettuun omakotitaloon.
Mutta meidän pitää saada kaikki ja heti, maksoi mitä maksoi.
Toisilta puuttuu suhteellisuudentajua ja kykyä suunnitella omaa elämäänsä/talouttaan. 300000 euron laina on hyvätuloisillekin epärealistinen, etenkin kun ymmärtäääkseni koko rakennushanke yritetään viedä sillä läpi. Puuhun mennään etuperin.
...on vissiin on elää "maalla". täällä sentään riittä minunkaltaisella duunarilla rahaa rakentaa talo perheelle eikä kustannusarvio ole kuin 200 000. naapuriin on tehty useita "perus jukkataloja" hintaan 130-200k€.
Moni käy töissä jopa siellä kehä 3 sisäpuolella ajellen 1,5 tuntias suuntaansa. no saa ne verovähennyksiin kiloja maksimit. Tää on vissiin nyt sitä talouden elvytystä kun näin toimimme?
sääliksi käy yksikin puolituttu joka on DI insinööritoimistossa ja ajaa vanhalla datsunilla kun lainaan menee kaikki rahat vaikka tulot on noin 70 000 vuodessa. herää tietysti kysymys et miksi mpitää rakentaa yli varojensa`?
Voi hyvää päivää näitä juttuja. Silloin kun sinunkin vanhemmat ostivat niitä kaksioita oli tilanne pikkasen erilainen.
Silloin oltiin menty 15 vuotiaana ansiotyöhön ja 18 vuotiaana ensimmäisestä vastaantulevasta toisen sukupuolen edustajasta tuli puoliso ja mentiin samantein naimisiin. Lapsia sikisi jo ennen kuin oli 20 vuotta rikki. Lainaa jos pankista sai (ei muuten saanut niinkuin tänä päivänä maitoa kaupasta) niin sen kuoletti 20 - 10% inflaatio 70 -80 -luvulla.
40 vuotiaana oli sitten jo lapset lentäneet pesästä ja omakotitalo on liian suuri.
Tänäpäivänä opiskellaan ensin ammatit ja lapsenteko aloitetaan n. 30 vuoden iässä. Silloin sitä tilaa tarvitaan eikä 50 kymppisenä.
Näitä koti/kylätimpureita on tänäpäivänä harvoilla saatavissa.
on pielessä asuntojen hinnat tai tulot.
Tuohon tarvittavat tulot ovat harvinaisia, mutta tuon hintainen rakennusprojekti on normaali tänäpäivänä. Kumpi on mielestäsi pielessä?
Jos akateemisesti koulutettu pariskunta valmistuu kolmikymppisenä ja ei pysty (halua laittaa rahaa pelkkään tönöön 300 000) tässä maassa omaa taloa rakentamaan niin missä on vika?
Oman talouden suunnitteluun ei auta jos hinnat ovat sitä mitä tänäpäivänä ovat, perintöjä ei ole saatu, opintolainat on niskassa ja tulot ovat vakiot, mutta hyvät.
Pappapetala porukalla on helpompaa.
DI:llä jos tollasesta likestä menee kaikki lainaan...tai sitten liian lyhyt maksuaika.
ei rakenna edes jukkataloa tänäpäivänä 130 000e.
Siinä täytyy olla oma tai tuttujen ammattitaidot ja talkoot käytössä ja talo ilman normaalimukavuuksia, autotalleja ja vuokratontti yms.
Tällaisia tapaukset ovat harvinaisia.
vuokratontti? ei ole. täällä tontteja saa muutamalla satasella jossa on jo kunnallistekniikka tontin reunassa.
talkoita tehdään ja itse tosiaan paljon. talli on pitkästä tavarasta (eristetty mutta nyt kylmillään). ILP seinässä jota käytän silloin kun tarvetta saada talli lämpöiseksi eli tosi harvoin.
takka on olkkarissa jne. eli ihan asuttava talo. Sanoisin vaatimaton mutta kyllä tässä pieni perhe asuu. Jääpähän rahaa kesämökkiin ja matkusteluun jne. Ei mene lainan eriin kuin muutaman vuoden ja sit velaton talo. jos ego antaa periksi asua tässä niin mikä ettei, ei minulla tarvii olla hienoa autoakaan ja silti olen aivan onnellinen. Usko tai älä mutta stressi on aika vähäistä eli ei pelota lomautuksetkaan kun ei ole lainaa joka jäisi rästiin. Saapahan lomaa enemmän...
"Jos akateemisesti koulutettu pariskunta valmistuu kolmikymppisenä ja ei pysty (halua laittaa rahaa pelkkään tönöön 300 000) tässä maassa omaa taloa rakentamaan niin missä on vika? Oman talouden suunnitteluun ei auta jos hinnat ovat sitä mitä tänäpäivänä ovat, perintöjä ei ole saatu, opintolainat on niskassa ja tulot ovat vakiot, mutta hyvät."
Jos on PAKKO rakentaa NYT, rakennetaan semmoinen, mihin ON VARAA. Jos ei ole varaa siihen, minkä haluaa, niin pitää säästää ja odottaa.
Pappapetaloilla on aina varaa :( mutta ei heitä kannata ottaa malliksi. Akateemisissakin on alipalkattuja ihmisiä.
ei kannata rakentaa eikä ostaa käytettyäkään.
Hinnat tulee ropisemalla alas normaalille tasolle kuplahinnoista.
Ainakin niin varmaa että pitää olla tosiaan kiire tai erikoinen syy jos nyt lähtee edes suunnittelemaan.
Ei tarvitse kuvitella tuota nuortaparia, kun se löytyy kotoakin. Eli olemme alkuperäisen kirjoittajan tavoin lähdössä myös rakentamaan ja lainaa tulee karvan verran yli 300te. Tontti jo ostettu pääkaupunkiseudulta rivitalokolmion myyntirahoilla, joilla saadaan vielä maksettua puolet perustuksista.
Ei kai tässä muuten rakentamaan alkaisi, jos ei uskoisi tulevaan. Miksi ottaa jotain väliaikaista asuntoa tähän väliin, kun kuitenkin tavoittelee omakotitaloa? Se se vasta turhalta kyrvistelyltä tuntuukin, eli vain odottamista.
Lainaa ollaan vasta alustavasti kyselty, mutta ainkaan viime vuoden puolella ei ollut pankissa mitään ongelmaa saada jopa 350te lainaa. Täytyy kyllä ennentalopakettisopimuksen allekirjoitusta tämä vielä tarkastaa.
Tarkoitus olisi, että maksaisimme lainan pois n. 20 vuodessa. Nettotulot meillä on 5000e/kk ja kuukausieräksi olemme laittamassa n. 2000e. Lyhennys on siis alle puolet nettotuloista, joka on pankinkin suositus. Pitää muistaa että palkat nousevat tulevaisuudessa ja lainanlyhennyserät pysyvät samoina.
Äkkiä pois Sam....., siis kyllä varmasti saat lainaa toisesta pankista.
Olemme mieheni kanssa hyvätuloisia ja asumme velattomassa omistusasunnossa. Meille ei tulisi mieleenkään ottaa 300 000 euron lainaa. Sehän on ihan järjetön määrä. Jotain tolkkua sentään...
Mekin olemme korkeasti koulutettu pariskunta, kaksi lasta, kolmikymppisiä ja kai sitten sitä ylempää tuloluokkaa, mutta talolainaa ei oteta yli 150.000e
Sitä ei onneksi tarvitakaan enempää :) eikä meillä mitään hurjia omia pääomia ole.
Aloittajan kannattaisi miettiä, mikä tuossa talossa noin paljon maksaa. Kyllä 200.000e lainallakin jo 130 neliötä rakentaa/rakennuttaa tai ainakin pitäisi rakennuttaa - meidän talo samaa kokoluokkaa ja kaupat tehty viime vuoden "korkeilla hinnoilla".
vuokratontilla, helpoilla maatöillä, sähkölämmityksellä ja ilman mainittavia autotallikatosrakennelmia.
Kasvukeskuksissa tonttien hinnat on 40 000 - 120 000 euron luokkaa. Vuokratontit arvotaan ja onni ei suosi kovin montaa onnekasta ja vaikka suosisikin niin suolaista on maksella yli 1000e vuodessa tonttivuokraa.
Vuokratontti se tosiaan on, onni suosi kun haettiin ihan muutamaa HYVÄÄ tonttia, ja vuokra tonnin pintaan. Todella hyvää rakennusmaata = todella helppo maarakennusvaihe, mistään ei silti tingitty. Lämmitysmuoto on kaukolämpö (liittymä ja muutos taloon tekivätkin yli 10.000e :-( ). Yksi PIENI varasto-autotalli-rakennus.
Minkälaista taloa siellä oli haaveissa ja paljonko tontin hintana? Jos oli Kannustalon Torni-Ainola 50 000 euron tontille niin sen voi tuolla 200 000 euron budjetilla hylätä, se ei ole mahdollinen - mutta onhan talon rakentaminen kuitenkin ainakin periaatteessa mahdollinen!
Tontti ensin, sehän ratkaisee niin paljon. Hommatkaahan hyvä tontti, kyselkää neuvoa asian kanssa. Kyllä siihen talon luulis 200 000 eurolla saavan ainakin jos itse yrittää osallistua, perehdytte asioihin tonttia hommaillessanne, siinä on aikaa kyllä. Ei mitään rinnetontteja eikä savimaita mielellään. Missä päin Suomea tämä tapaus oli? Etelän olosuhteista ei oikein osaa mennä sanomaan, siellä voi kyllä varmaan mennä aika hankalaksi homma tontinkin suhteen, itse sijaistaan keskisessä Suomessa joten on vähän eri juttu.
Miehen veli on rakennusmies ja hänen pomolla oli juuri urakka yhdelle tyypille, jolle tuli yksikerroksinen suht yksinkertainen talo jotain 130 neliötä tai niillä main, siihen tuli ilma-vesilämpöpumppu kai lämmitykseksi, tontin hinnasta en tiedä, mutta talo rakennutettiin aika lailla tasan 200 000:lla vissiin pitkästä tavarasta, työn osuus firmalle oli 60 000 euroa. En tiedä onnistuisko etelässä mutta vois näillä suhdanteilla onnistuakin.
Eli täällä on alkuperäinen viesti, jonka tein eilen:
http://keskustelu.kauppalehti.fi/5/i/keskustelu/thread.jspa?threadID=114608&start=0&tstart=0
Julkisuutta -> psykologiaa -> hinnat alas
Kyllä kelpaa :)
http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=2009/02/19183
"Keittiökalusteiden menekki on pudonnut, koska vapaarahoitteinen asuntotuotanto on miltei pysähdyksissä, kirjoittaa Etelä-Suomen Sanomat."
Mitä. Pysähdyksissä?,
ei kai...
;)