onnistuuko lammin talo kerrosala 178 ja huoneistoala 144 kahteen kerrokseen 220000 jurolla?ite duunataan melkein kaikki,lvis työt ja sisä tasoitteet ja pinnat.Ulkopuolinen duunaa rungon pystytyksen ja rappauksen?Ollanko ihan hakoteillä ton hinnan kanssa.Kertokaa rehellisiä mielipiteitä,kiitos.
Ainiin pk-seudelle rakennettaisiin.
Oisko kellään kertoo jotain laskelmaa,mitä on tullu mikäkin maksamaan lvis,maansiirto,lammiin harkkovalut ja raudat yms byggaamiseen liittyvää.
Ollaan vasta niiiiin alussa et olis kiva ees vähän tietää mitä kaikki oikein maksaa?
Ainiin pk-seudelle rakennettaisiin.
Oisko kellään kertoo jotain laskelmaa,mitä on tullu mikäkin maksamaan lvis,maansiirto,lammiin harkkovalut ja raudat yms byggaamiseen liittyvää.
Ollaan vasta niiiiin alussa et olis kiva ees vähän tietää mitä kaikki oikein maksaa?
Vastaukset 18
Vanhimmat
...eli stetson-menetelmä sanoisin, että ei onnistu. Budjetista puuttuu kymmeniä tuhansia juroa (oletin juron eurokurssiksi noin 1) - laskekaa tosiaan huolella kaikki ennenkuin ryhdytte byggaamaan, sillä isolla oman työn osuudella byggaamisessa on ihan riitävästi huolehtimista - siinä vaiheessa ei enää rahoituskriisejä kaivata.
Rakennustutkimus RTS OY:n rakentajatutkimuksen mukaan vuonna 2008 rakennettujen pientalojen keskimääräiset rakentamiskustannukset ilman tontin hankintaa ovat 1500 euroa/kerrosalaneliö (ilman oman työn osuutta). Tähän tutkimukseen perustuva käsitys rakentamisen kokonaiskustannuksista saadaan kertomalla talojen kerrosneliöt (aputiloineen) tutkimuksen mukaisella keskihinnalla ja kustannusmuutokset huomioimalla. Talon tasoisesti varustellun huvilan rakentamisen kokonaiskustannukset eivät poikkea talon rakentamiskustannuksista.
Entä jos valuharkkotalo maksaakin enemmän, kun joutuu poimimaan välipohjat ja yläpohjarakenteet ties mistä ja betonikin on tuontitavataa tontille, mieti sitä.
kerrankin Raunon kanssa :-) 250000,- taloon tontti, pihat ja liittymät sekä rakennusaika 2 vuotta, niin saattaisi onnistuakin.
tienaat lisää helposti muutamia kymppejä
omia kustannuslaskelmia juuri tehdään ja kaikki menot ollaan vedetty niin tiukoiksi kuin vain on mahdollista ja hiukan ollaan vielä ennustettu hintojen laskuakin, mutta tuo teidän laskelma alittaa vielä meidän aika reilusti.
Olisin kyllä tosi varovainen ja lievästi epäuskoinen budjetin pitävyydestä.
Mutta läjäpäin onnea kollegalle projektiin!!!
niin me teemme myös rungon siten, että olen muurarin kanssa 3 kk runkopystytyksessä mukana ja valut saadaan omakustannehintaan veljen firmasta. Silti me emme pysty tuohon teidän budjettiin.
kestää 3kk. Kyllä siinä ajassa pitää olla jo sisätöissä.
Ennen sisätöihin pääsyä täytyy kuitenkin käydä aika pitkä ketju läpi.
-maatyöt
-liittymät
-anturavalut
-perustukset
-salaojat
-routaeristeet
-täytöt
-lattiavalut
-runko
-katto
-ikkunat, ovet
Tässä karkeasti vaiheita ennen sisätöitä, Nämäkin voidaan pilkkoa moniin osa-alueisiin.
Kolme kuukautta aloituksesta sisätöihin parilta hemmolta. Täysin epärealistinen.
Talkooporukan varaan ei kannata laske mitään edistystä (mieluummin jarruna ovat)!
luettelemiasi, mutta silti runko nousi alle kahdessa kuukaudessa itsevaletun betonianturan päälle vesikattoon (kellari 2 kerrosta). Runkooon taas eivät kuulu maatyöt, liittymät ja täytöt, joissa käytimme ammattilaisia ja konevoimaa, kun kehätien pinnassa ei saa esim. liittymiä tehdä itse ja 420m2 maan siirto sujuu koneella ja parilla kymmpipyöraisellä nopsasti. Sujui alle viikossa. Samoin vesikatto pullahti paikoilleen viistoon asennettujen sipo-palkkien päälle nopin viikossa. Lattiavaluja ei kannnata tehdä ennenkuin LVISJ-putkitukset ovat paikoillaan.
tuskin onnistuu. Katso osuuspankin laskurilla talon kustannusarvio ja siinä on kyllä eriteltynä kohteen hinnanmuodostus.
olen edellsten kanssa samaa mieltä, että ota ihmeessä osaa runkopystytyksen, jos aiotte tehdä "tarkan markan" talon. Varsinkin pk seudulla runkopystytykset ovat poskettoman hintaisia, säästät kymppitonneja, jos väsäät aktiivisesti runkoa itse.
Katso aiemat viestit koskien runkopystytysnopeutta ja -hintoja.
Mielestäni lähtötaso voisi olla 300000 ja siitä sitten ISOLLA omalla työllä muutamia kymppejä pois.
Jos takataskusta löytyy vielä 100 000e niin saatetaan olla tilanteessa että urakka saadaan valmiiksi. Tuolla mainitsemallasi summalla voisi ehkä saada puutalon.. Mutta sekin taitaisi olla pienempi kuin mitä tällä hetkellä suunnitelmissanne on.
kiitos kommenteista.Vähän niinku pöpelikön puolella ollaan näköjään ton oman hinta heiton kanssa.onkohan se paljonki halvempaa bygata yks tasoinen talo?Se olikin kahdesta se toinen vaihtoehto.Luulis olevan sen verran halvempaa et päästäis tohon n.230000 euroon.Valuharkoista,neljällä nurkalla tulisi toikin talo rakennettua.
Halusin hieman hinta tietoja ennen edustajan luo menoa,ettei tarvi yllättyä hinta-arviota.
talopeli, oplaskuri ja kivitalolaskurit antavat osvittaa kustannukista.
osuuspankin paras eli osuvin.
joo talopilipalipelit on kokeiltu ja hinta-arvio oli ton kaks kerroksisen talon kanssa just toi n.220000 eli jos puhutaan n.300000 niin ei tee vit...kaan tollaisella pelillä.
Täytyy kokeilla varmaan sitä op laskuria.
terve!
Paljonko sait Op laskurilla arvioksi. Itse voisin ajatella hinnaksi 260-270 t€
No joo 270000€ anto tolle 2 krs talolle.On se aika kalliin kuuloinen ku itse tekee sähköt,iv putkittais ja vesiputkittais koko talon.Ja tietysti kaikki pinnat paitsi ulkorappauksen.
Ei se pilipalapeli antanut ku vähän eri variaatioilla 220-240000€
Antaako kivitaloedustaja myös jonkun hinta-arvion????
on koettu arvo vuodelta 2008. Mikäli saat kivitalon halvemmalla, voit saada siitä omasi pois, muuten käy niinkuin autokaupassa.
summaan pitää lisätä vähintään 70.000e lisää