Heittäkääpä mulle arvio mihin hintaan tämän pikkukodin voisin saada. Ilman tonttia ja liittymiä. Työt muilla teetettynä. Itse lähinnä siivous ja jotain pientä tapetointia yms.
Onko autotallineliöt halvempia kuin asuinneliöt? Itselleni riittäisi myös pelkkä autokatos/varasto...
http://www.jetta-talo.fi/annala2.htm
Onko autotallineliöt halvempia kuin asuinneliöt? Itselleni riittäisi myös pelkkä autokatos/varasto...
http://www.jetta-talo.fi/annala2.htm
Vastaukset 30
Vanhimmat
...samaan kysymykseen sama vastaus. Talon arvo on laadullisista valinnoista riippuen suuruusluokkaa 1200...1500...1800 €/brm2 (edullinen...normaalitaso...edustava). Tuossa esimerkkitalossasi bruttoja näyttäisi olevan 155 eli puhutaan 190...230...280 kiloeurosta, josta sitten oman työn arvon voi vähentää ja tontin hinnan lisätä.
Autallin neliöhinta on yllättävän lähellä asuintilojen neliöhintaa - jopa niin lähellä, että monet talotoimittajat välttelevät erillisten autotallien tarjoamista, niistä kun on kustannuksia ymmärtämättömien asiakkaiden keskuudessa tarjolla vain "vedättäjän mainetta".
1300 euroa neliö maksimissaan tänä päivänä. aivan maksimissaan.
huippuhintojen aika ohi, samoin raunon antamat hinnat jotka huippuhintojen ajalta.
Älä nyt kuitenkaan usko ihan kaikkea mitä täällä kirjoitetaan.Sinun maksettavaksi ne maksut lankeaa,ei tule hintaromahdustyyppi siinä vaiheessa apuun, kun kustannukset ylittää 1300€ maksimissaan.
Miten kysyjä saa tuhlattua yli 1300 euroa neliö?
Ilmeisen helppo tontti
Liittymiä ei tarvitse laskea
Vastauksia ja tarkkoja perusteluja et tule saamaan. Koita nyt sinäkin jo tajuta että ovat pelkkää myyttimiesten propangandaa.
Meilläpäin rakennusfirma mainostaa lehdessä muuttovalmista omakotitaloa 1000e/m2 ja levypinnalle 700e/m2. Ja jos omaat luotettavan rakennusmieskaverin, niin sekin tuon vahvistaa. Useita vuosia on nuoret (
...Älvsbytalon normaali hintataso on suuruusluokkaa 1000 e/brm2 - sen laatutason riittäessä loppuhinnat (valmis talo) alkavat jostain 1200 e/brm2, mutta näitten ääritapauksien yhteydessä kävisin aina huolella läpi laadulliset kysymykset.
ja yksilöitkö miksei kysyjän esittelemä talomalli, taustietoineen mahdu tuohon raamiin?
Sait otsaasi tragikoomikkoEdustajan merkin.
...tuolta.
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4000000000000010&posting=22000000041789384
Sanoillasi olisi katetta jos laitat perään yhtystietosi ja takauksen siitä että maksat ylimenevän osan."Ihan maksimissaan 1300".Voivoi
Hinnat laskeneet...
Tuohan on vanhetunutta tietoa, sillä perustuu hintakäsitykseen huippuhintojen ajalta. Nuo on juuri myyttihintoja joilla ostajia jymäytetty.
Kerrotko kohta esimerkkiä 1200 euro/m2 valmistaloista joista mainitsit?!?
vai aiotko kiertää taas hankalia kysymyksiä oman motiivisi mukaisesti...
...kun kertoo esimerkkejä 1200 euron taloista - ja silloin kun edullisuus on ainoa kriteeri, he usein myös valehtelevat vielä parisataa pienemmäksikin saavutuksensa.
Enkä minä halua heidän iloaan pilata, mutta varoitan vaan muita lukijoita uskomasta, että hinnanromahdusmiehen saarnoja uskoen saattaisi tehdä talon tonnilla neliö tavanomaisia laatuodotuksista noudatellen ilman, että joutuu tulkitsemaan "valmis" käsitettä hieman uudella tavalla.
Ja miksikö en itse kerro tarinoita 1200 euron neliöistä vaikka tiedän sellaisiakin olevaksi. Kaksi merkittävää syytä:
* noita 1200 euron neliöitä tekee yritykset, joiden kanssa en sattumalta ole yhteistyössä
* noita 1200 euron neliöitä tekee yritykset, joiden kanssa en haluakaan olla yhteistyössä
Intohimonani on hyvin tehdyt talot - ja sellaisia ei tuossa hintaluokassa kertakaikiiaan ole. Hyvin tehtyjen talojen hintahaarukka alkaa edelleen - hinnanromahdusmiehen saarnoista huolimatta - jostain 1500 euron tasolta eikä kattoa tietystikään ole, mutta saavatpahan ihmiset juuri sellaisia koteja kuin haluavat.
Olen vakaasti sitä mieltä, että taloja on edelleen suuruusluokaltaan 1200...1500...1800 ihan kuin on autojakin ladoja...nissaneita...bemareita.
...että hintatietouteni ei perustu "huippuhintoihin" sillä menneinä vuosinakaan ei kilpailu koskaan niin löysäksi ehtinyt muuttua, että kuka tahansa olis mitä tahansa voinut taloistaan laskuttaa - kilpailu piti huippuhinnat pois ammattimaisesti hoidetuista tarjouskisoista ja huippuhintoja maksoivat korkeintaan varomattomat amatöörit ja brändien perässä juoksijat.
Moni on minunkin haarukkaa 1200...1500...1800 moittinut alimittaiseksi - juuri em. syistä.
"Moni on minunkin haarukkaa 1200...1500...1800 moittinut alimittaiseksi"
Talotehtailijat, edustajat ja myyttimiehet.
heh
...tämänkin palstan kaksitonniset ihan leimallisesti perusrakentajiksi on määriteltävissä. Kahden tonnin neliöhintaan ei tarvitse välttämättä edes epäonnistua, mutta varsin usein se tulee vastaan ikävänä yllätyksenä. Jollakulla perustamiskustannukset karkaa ja toinen on varomattomuuksissaan maksanut brändituotteista brändihintoja.
Joskus taas kahden tonnin neliöhinnoilla tehdään loistavia onnistumisia, sillä sekin voi olla "hintansa väärti". Itsellänikin kaikkein mieluisimmat kokemukset on olleet noitten kaksitonnisten parissa - taloja, joihin rakennuttajat ihan oikeesti panostaa on kiva rakentaa, kun kerrankin pääsee tekemään oikein perusteellista työtä suunnittelijakin, ettei tarvi päivässä huiskia kokoon ihmisten "unelmien talon luonnoksia".
Mitä taas tulee pakkomielteeseesi - hekottelu asiakeskustelun lomassa on selvä merkki pakkomielteistä - siitä, että tällä palstalla talotehtailijat, myyntimiehet ym. yrittäisivät luoda hintamielikuvaa, se on pakko tyrmätä yksiselitteisesti ja totaalisesti.
Näillä palstoilla liikkuu melkoisen pieni joukkio, joka sekin on suurelta osin jo rakentaneita, toisia alalla työskenteleviä ja kaikeenmaailman hinnanromahdusmiehiä sekä älväri-intoilijoita iloisena sekamelskana. Ei tätä palstaa kukaan täysipäinen kuvittele markkinointi- tai mieltenmuokkausmediaksi.
Täällä, jos laskee otsin hinnan, niin taatusti nousee maan kalleimpien medioitten joukkoon. Väitän, että suurin osa tänne asiallisia juttuja kirjoittavista vakinaisista vieraista on täällä ihan puhtaasti harrastuksesta - tietenkään en voi asiaa tietää muiden kuin omalta osaltani.
...
ei tarvita liittymiä laskea ja jos tontti on perushelppo.
Millainen tontti?
"Helppo" tontti. Tasamaa tontti. Ainakin viereinen naapuri, joka jo rakentanut, kehui maasta taivaisiin miten helppo oli tehdä pohjat ja halvalla pääsi.
Vaan eihän sitä tiedä mitä omani pitää sisällään ennen maaperätutkimuksia, kuitenkin 5000m2:n tontit...
Kiitos kaikille vastanneille!
pohjista? Sehän olisi kiva vertailukohta.
Entä missä päin suomea suunnittelet rakentamista? Tämä vaikuttaa hintaan ja kaipaamiisi hinta-arvioihin.
Oletko myynyt aikaisemman kämppäsi, vai mistä moinen hoppu (tässä markkinatilanteessa) rakentamiseen?
En tiedä mitä naapurini maksoi pohjista. Itse alan rakentamaan (lue rakennuttamaan) ehkä 2010 kesällä mutta kiva saada pientä arviota haluamani talon hinnasta.
Hoppu mulla ei ole, jos olisikin, laskettaisin kustannuksia viisaammilla konkreettisesti. Eli vielä sekin aika tulee :)
Tontti pohjois-savossa.
Kyllä se kustannus yli 200k€:n huitelee. Älä hullu tee tuommoista ratkaisua, jossa autotalli talossa kiinni. Nuita tehtiin 70-80-luvulla ja ne on pakko pitää lämpimänä nuo autotalliosat myös, nostaa lämmityskustannuksia jyrkästi. Muutenkin tuommoisen pienen kantti x kanttitalon rakentaminen mietityttäisi nykypäivänä, kun on niin 90-lukuinen.
Laatikkomallisen haluan, jotta kustannukset olisivat alhaisemmat. Ja isoa taloa en halua pienelle porukalle. Turhia huoneita ei siis tarvita.
Autotallia en välttämättä tarvitse ja se onkin vielä ? vaihdanko autokatokseen/varastoon talon päädyssä.
Ulkonäkö onkin sitten makuasia...
ththrjrj
Talo jota katsellut on;
- Huoneistoala 110 m²
- Kerrosala 155 m²
- Aputilat 28 m²
Alue, pohjois-savo.
Vertaa hintoja myynnissä oleviin uudehkoihin omakotitaloihin alueeltasi. Kuopiosta löytyi nopeasti samaa kokoluokkaa;
4mh+oh+k+khh+s 2006 142,0 220 000 6h,k,th,s,khh 2002 173,5 248 000
5h,k,khh,sauna 2002 136,6 229 000
Noissa tinkivaraa 10-20 %.
En siis kauheasti yli 200.000 maksaisi tuosta mitä olet katsellut.
Tsekkasin tarkemmin tuon 2006 rakennetun.
Sen huoneistoala 142 m2. Kerrosala: asunto 162 m2. Kerrosala: Autotalli 37,5 m2. Oma 5000 neliön tontti.
Yksitasoinen 2006 valmistunut uudenkarhea koti keskeiseltä paikalta.Oma tasainen 5000 m2 tontti. Avara ja toimiva pohjaratkaisu. Loistavat sauna/pesuhuone / kodinhoitotilat (hetivalmis kiuas, poreamme, kaksi suihkua). Tyylikäs keittiö laadukkailla kodinkoneilla. Koneellinen ilmanvaihto jossa LTO. Olohuoneessa varaava takka. Autolle iso talli sekä autokatos.
Pyyntihinta 220.000 / 162 m2 = 1358 €/m2
(tinkivaralla ehkä < 1300 €/m2)
Ilman vaivaa saat tuohon hintaan,
miksi rakentaisit ja maksaisit enemmän?
Tuohan on halvin mitä Kuopiosta valmiina saa, ja syystäkin. Ahtaat makuuhuoneet lapsille (vanhempien vh:n kokoisia suunnilleen?), keittiössä minimaalisesti työskentelytilaa, viimeistelyltään keskeneräinen varaava takka jne jne. Yäk, eikä ole näköjään edes siivottu asumisaikana, katsopa saunan lauteet. Miksi rakentaa oma (toki halvemmalla)? Siksi että saa omiin tarpeisiin sopivan talon eikä tarvitse ostaa jonkun "itselleen rakentamaa taloa" - jos ei edes siivota viitsi niin kuinka hyvin on muuten huollettu ja rakennettukaan. :)
Rakentaessa ei silti kannata todellakaan maksaa enempää kuin käytetystä (ja siivoamattomasta).
Olipas avautuminen
Myyjä purki kiukkuaan ja laati tarinan jolla saisi porukan ennemmin rakentamaan sikahintaista.
Ehei, luit väärin. Oma kannattaa rakentaa halvemmalla, ja halvemmalla sen oman voi saadakin. Itse en ainakaan ostaisi käytettynä taloa, jota ei ole kukaan edes viitsinyt siivota. Jos ostaisin valmiin, saisi luvan olla itse rakentamiseen nähden suht samanhintainen, uutta vastaava ja siisti kunnoltaan.