Kokemuksesta voin sanoa,että Kastellin valmistalon hinta pitää kertoa 1.3:lla,ennenkuin talo on valmis.Sama varmaan muissakin ns. valmistaloissa.Jos kaikki olosuhteet ihanteelliset ja kaikki menee nappiin, voi päästä 1,2-1,25 kertoimiinkin,mutta varmasti ei sen alle.Jos taas haluaa nostaa tasoa:vesikiertoinen lattialämmitys,kunnollinen IV-kone,laadukkaat sisustukset jne. on kerroin listahintoihin jo 1,5-1,6.
1.1 kerroin
tottako?
8481
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastainen viesti.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Näin se menee,valitettavasti.
psykoosiin 1,1.Pakkohoitoon.
Mistä kustannuksista tässä puhutaan, pelkästään taloon liittyvät kustannukset vai myös liittymät, tontti, yms?
...kerroinkeskustelussa pyritään hahmottamaan rakennuskustannusten ja "valmistalopaketin" välistä suhdetta. Siis rakennuttamiskustannukset liittymineen ja vastaavan työnjohtajan palkkioineen, maatyöt, salaojitukset yms. kuin myös pintamaalaukset ja pihatyöt aina nurmikoiden istuttamiseen asti sisältyvät tähän kertoimeen. Tontin hinta sitävastoin ei ole "kerroinkeskusteluun" sisältyvä juttu.
lähes yhtä helposti ja varmasti. Kertoimilla leikkiessä ainakin varmistaa että ampuu itseään taloudellisessa mielessä polveen. Jokainen, olipa sitten valmistalo tai ei, on oma erikseen hinnoiteltava kokonaisuus. Siinä on turha arvailla kivoilla kertoimilla hintoja - edes Ranen.
...tulevat rakentajat jatkossakin - erityisesti hankesuunnitteluvaiheessa - selkeyttämään budjetointia sekä neliöhinnoilla että erityisesti "valmistalojen" osalta kertoimilla.
Tokihan neliöhintojen ja kertoimien kanssa pelattaessa, pitää muistaa niiden rajallinen osumatarkkuus, mutta puheet niiden täydestä käyttökelvottomuudesta ovat liioiteltuja.
kohteessa sitten selviää kenen arvaus oli lähimpänä totuutta. Naurettavaa, eikä mitään tekemistä budjetoinnin kanssa, eikä oikeastaan minkään kanssa. Mutta kiva leikkihän tuo, kunhan ei ole maksupuolella.
...alkaa arvauksesta. Keroin ja neliöhinta ovat paljon parempia arvauksia kuin puhtaasti arvaamalla heitetty.