OKT osto.

Niin tosiaan, piti vielä kysyä että mitä maksuja okt:sta tulee? Veden sähkön ja mahdollisen tontin vuokran lisäksi...

maksuja tulee ainaki kiinteistövero, jätehuoltomaksu, lämmityskulut (öljy, sähkö tai kaukolämpö) ja kaikki hiiskatin työkalut ruohonleikkurit, pelit ja pensselit... ja nuohooja sekä öljypoltinhuoltaja kerran vuodessa ja lainan panttina oleva omakotitalohan on pakko ainakin palovakuuttaa, muut vakuutukset kannattavia mut vapaehtoisia.
ja kaupanyhteydessä varainsiirtovero joka on muistaakseni 4% kiinteistön kauppahinnasta, eli esim 130 000 se on jotain reilu 5 000e, paitsi tätä ei tule ensiasunnon ostajille.

ammattilainen kannattaa ottaa mukaan ku menee taloa katsomaan ja ite hometalon jokunen vuosi sitten ostaneena kerron etten suostuisi enää ikinä ostamaan taloa ilman sisäilman mikrobimittausta, tottakai myyjän piikkiin, maksanee varmasti 500-2000e mutta on pieni hinta tossa vaiheessa jos vertaa oikeudenkäynnin kuluihin ja kaikkeeen irtaimistoon minkä joudut hävittämään homevaurion jälkeen, ole tässä mielummin YLIVAROVAINEN ku yli-innokas ostaja, nyt on kuitenkin ostajan markkinat niin myyjät voinee tulla paljonki vastaan.

naapurit selvittäsin, on aika olennaista millasia hihhuleita tonttinurkilla asustaa, varsinki ku teilä on lapset.

onko tontti aidattu ja turvallinen ettei ole pihalammikkoa tai kallio jyrkkää tai muutakaan kivaa "leikkipaikkaa" jossa voi käydä ikävästi.

kuntotarkastus tehdään AINA TALOKAUPAN YHTEYDESSÄ ja MYYJÄN KUSTANNUKSELLA, myyjä ei saa taloa myytyä ilman kuntotarkastusarviota joten hän maksaa jokatapauksessa, ja ei kannata huolia mitään välittäjän suosittelemaa "hyvää ja edullista" tarkastajaa, sillä meilläki piti olla kokenut ja asiansa osaava tarkastaja joka kyllä myyntitilanteessa väitti talon olevan hyvässä kunnossa, nyt jokunen tovi myöhemmin talo onkin liki asumiskelvottomassa kunnossa...

kuntotarkastaja jota välittäjät suosittelee on yleensä "myyjälle suotuisia" muuten niitä ei kukaan käyttäis ku ei kauppojakaan tulis...
50-60-70 lukujen talois on PALJON kosteusvaurioriskitekijöitä rakennustavassa, vasta 90 luvun talot alkaa olla oikein tehty...
toki poikkeuksiakin on eli hyvviäkin yksilöitä joukkoon mahtuu vanhempiinkin.

kuinka vanhat on
-käyttövesiputket
-lämmityslaitteistot
-sähköt


onko koskaan ollu vesivahinkoja ja jos on niin miten korjattu...
paljon muutaki mut nyt en kerkii vastaamaan.

myyjän toimesta tehdään silloin kun se myyjälle on edullista.
esim. meillä entinen omistaja oli laajentanut olohuonetta alakerran terassille.

oli pojat itse rakentanut laajennuksen.
ja hyvä tuli.

kivijalkana on 100mm betonia,ja lämmöneristeenä 0.2mm muovikalvoa.

kuntotarkastajan(kesällä) tekemään raporttiin oli kirjattu myyjän toimesta,että lattia laajennuksen osalta on hiukan kylmempi,kuin muu lattia.

joo,niin on.
minäkin sen huomasin ekana talvena,kun ulkona oli -17C,niin laajennuksen nurkassa oli 3C.

että tämmösiä rakentajia ja sitä myötä kauppiaita...

Ok-talon ostajana pitää varautua siihen , että ostajaa yritetään petkuttaa niin paljon kuin pystytään. Varsinkin jos myyjä on todennut ns. piileviä virheitä talossaan niistä ei kerrota varmasti mitään. Myyjä ottaa tietoisesti tietämistään "piilovirheistä" riskin ja jos niitä paljastuu viiden vuoden sisällä, niin sitten tapellaan kuka maksaa. Vanhemmissa taloissa pitää tehdä kuntotutkimus materiaalia rikkomalla, eli poraus reikien avulla oletetuista riskipaikoista. Varsinkin puurakenteisten seinien ja maavaraisten lattioiden kanssa pitää olla varovainen. Ainakin puolessa tällaisissa rakennuksissa on vakavia rekennevirheitä, eli seinien alareunat imevät vettä maaperästä suoraan tai kondensoitumalla. Bitumikermit puuttuu seinän ja perustuksen välistä, jotain superlonia saatettu laittaa, höyrysulku saattaa puuttua seinän alareunasta ja talvella kosteus tunkeutuu ulkoseiniin ja tiivistyy vedeksi. Tuon tyyppisiä virheitä löytyy jopa melko uusista taloista, 2000-luvullakin tehdyistä. Talon rakennepiirustukset saattavat olla ihan ok, mutta talo ei olekaan tehty piirustusten mukaan, vaan virheellisesti, josta syystä siitä tulee ajanolossa ns. hometalo.

Itse suosittelisin ns. ostajan avustajan palkkaamista valvomaan nimenomaan teidän etujanne. Mikäli siis Oulusta sellainen löytyy. Muualla Suomessa olevan avustajan voi tietysti palkata myös neuvomaan, jolloin neuvominen tapahtuu puhelimitse.

Tuollaiselta avustajalta saatte apua talon oston kaikkiin vaiheisiin (ei tosin kunnon tutkimiseen, mutta siihen suosittelenkin kuntokartoittajaa), ja tietoa nimenomaan siitä, mitä kaikkea talon ostamisessa tulee ottaa huomioon. Avustaja on nimenomaan teidän puolellanne, eikä myyjän. Ostajana teille on laissa asetettu tietty selonottovelvollisuus ja avustaja auttaa teitä tuon velvollisuuden täyttämisessä. Piileviltä virheiltä ei voi välttyä 100 % mitenkään, mutta käyttämällä asiantuntevaa kuntokartoittajaa sekä ostajan avustajaa olette ainakin tehneet parhaanne välttyäksenne ikäviltä yllätyksiltä jälkikäteen.

P.S. Aika varauksella kannattaa suhtautua näillä keksustelupalstoilla annettuihin neuvoihin...koskaan et voi tietää, kuka on neuvomassa.

Omasta kokemuksestani voin jotain kertoa
1Tärkein älä usko älä luota välittäjään sitä kiinnostaa vain prosentit
2 ota selvää kaavoituksesta ettei tule yllätyksenä naapuriin tietä tai teollisuuhallia.
3 Kylppäri ja keittiöremontit maksavat rahaa
Yläpohja pitää olla tuuletettu sinne on parasta mennä käymään myös alapohjassa jos rossipohja
4 salaojat
5 ikkunat jos on vaihdettu talo voi olla kuin pussi ei korvausilmaa
6 jos on ollut kauan myynnissä tarjoa reilusti alle
7.älä ota kuntotarkastajaa vaan joku muu joka tietää.

T