Voiko kiinteistövälittäjältä saada alkuperäisen pohjapiirrustuksen myytävästä huoneisto, josta selviää esimerkiksi millä seinällä putkistot menevät ja mitkä seinät ovat kantavia, joita ei voi purkaa ja niin edespäin? Tälläisellä pohjapiirrustuksella voisi arvioida remontista koituvia kustannuksia tarkemmin, kun tietäisi joutuuko putkia vetelemään uudestaan ympäri taloa vai sijaitsevatko ne jo valmiiksi optimi paikassa ja vaivaa ei hirveästi koidu.
Kiitos vastauksesta.
Kiitos vastauksesta.
Vastaukset 6
Vanhimmat
rakennusviraston arkistosta kopion, mutta luultavasti laitaa sinut asialle sitä hakemaan ja kopiokulut maksamaan. Ja eikä ne putket näy useinkaan pohjakuvissa, korkeintaan putkikanavat jos nekään. Sama koskee kantavia seiniä, pohjakuva ei sitä suoraan kerro.
sitten käytännössä sika säkissä putkivedosten ja kantavien seinien suhteen?
Kyllä hieman nakertaisi, jos en esimerkiksi pystyisikään toteuttaa visiotani asunnossa, koska jotkin seinät ovat kantavia ja näin sen estävät.
Tai, että wc-remonttiin uppoaa muutama tuhat enemmän, koska putket sijaitsevat väärällä seinällä ja uusien vetäminen maksaa.
joku rakennusalan ammattilainen. En tarkoita maalaria enkä kirvesmiestä vaan esim. rakennesuunnittelija tai vastaavan ammattitaidon omaava henkilö. Useimmiten rakennuksen iästä ja muodosta pystyy päättelemään kantavat rakenteet. Juu, tiedän myös että rakennesuunnittelijoita ei ole joka oksalla eikä ehkä jokaisen parhaana kaverina mutta oikein muuta vaihtoehtoa ei ole. Pohjakuvista ei välttämättä selviä kantavat rakenteet. LVI-kuvista saat selville putkien paikat jos ne on asennettu kuvien mukaan. Tämäkään ei aina ole itsestään selvyys.
kun pyydät välittäjää hankkimaan paperit rakennusvirastosta (ymmärsin että kyseessä on talo ei asunto-osake). Välittäjän tehtävä selvittää asia, jos ostaja sitä haluaa. Jos välittäjää ei kiinnosta asian selvittäminen, niin unohda ostaminen. Silloin ei ole kaikkia muitakaan asioita selvitetty niin kuin pitää.
Rakennusvirastosta pitäisi löytyä kaikki tarvittavat piirrustukset (tosin vanhemmista taloista ei välttämättä löydy).
Kyseessä siis on kerrostalo kaksio, joka olisi tarkoitus saneerata yksiöksi. Pitänee kysellä välittäjältä näitä seikkoja. Kiitos vastauksista.
putki-, viemäri- eikä sähkövetoja. Jos taloyhtiössä on oltu huolellisia, sen omista arkistoistakin saattaa löytyä alkuperäisiä, rakennusaikaisia kuvia; kysäise hallituksen pj:ltä.
Korjausrakentamisessa aivan varmasti ei pyritä vetelmeään putkia sinne tänne sattumanvaraisesti, vaan juuri sinne, missä niille on tilaa, eli vanhoissa kanavissa. Jos kyseessä on kaksio, n. 40 m2 esimerkiksi voit arvioida hinnaksi n. 600 €/m2 = 24.0000 €, enkä usko että paljoa heittää.
Myös kantavia seiniä voi purkaa, mutta se kyllä maksaa ja paljon. Uusista rakennusluvista alkaen...