Olemme saaneet mielestämme hyvän tarjouksen eräältä rakennusfirmalta:yksikerroksisen suorakaiteen mallisen n.160neliöisen talon rakennuttaminen maksaisi n.900ekeä/neliömetri.Hintaan kuuluisi kaikki hommat perustuksia myöten paitsi meille jäisi maalaukset,tapetoinnit,kittaukset,LVI- ja sähköliittymän hommaus(ei työ eikä suunnittelu vain liittymät)ja siivoushommat.Myös perustukset kuuluvat hintaan.Mitä olette mieltä?Minkälaisia tarjouksia olette saaneet eri paikoista?Tontti meillä maksaa vain n.5000ekeä.Lattiat laminaattia,paitsi keittiö,tuulikaappi,takkahuonen ja pesutilat laattaa.Lämmitys sähköllä vesukiertoinen lattialämmitys.Olemme saaneet tarjoukset myös Jukalta,Kastellilta ja K-Raudasta,mutta eivät voita tätä yhtä tarjousta.Kertokaa kaikkea vain mitä mieleen juolahtaa,mielellään rakentamiseen liittyen;)
Talotarjouksesta
geena
163464
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 16
Vanhimmat
aika hyvältä,toki tarkkana saa olla yksityiskohtien kanssa...
kuka tällaisen tarjouksen on antanut? Yleensä lähtökohtana lienee, että rakennuttaen ei taloa kyllä saa alle 1000 €/m2 ei varsinkaan perustusten kanssa, toki näemmä, poikkeuksiakin löytynee :)
Sisältö ei tullut ihan selväksi, mutta puuttuihan tuosta ainakin ne liittymät, sekä ilmeisesti pintamateriaalit lattioita lukuunottamatta. Mitenköhän on listat? Entä kalusteet (komerot, keittiö, vessat, kylppäri, vesikalustet, kodinkoneet?)
Luulisin että lo0pullinen hinta tulee nousemaan sinne yli tuhanteen euroon neliöltä, kuten kuuluukin nousta.
Mahdollinen ongelma voi olla saada sähkö- ja LVI-työt 'tahdistettua' muuhun rakentamiseen, siis tekijät oikeaan aikaan paikalle.
Kysykäähän, mitä maksaa noiden sisällyttäminen tarjoukseen. Voitte välttyä monilta harmeilta.
Kokemuksesta voin sanoa, että mahdollisimman paljon vaiheita pitäisi saada samalta urakoitsijalta. Muuten voi seurauksena olla suuri riita, kun hommat tökkivät.
Hankkikaa itsellenne osaava valvoja. Se kannattaa.
Kysy mitä tekisi lisää, jos tekisivät myös viimeistelytyöt ja siivouksen. Tapetoinnin puuttuminen tarkoittaa myös listoituksen puuttumista. Kittauksen tekeminen tarkoittaa hyvin herkästi myös kuivien tilojen seinälaatoituksen tekemistä yms.
Viimeistelytyöt ja siivous sinänsä kyllä tarkoittavat isoja tuntimääriä. Esimerkiksi siivoaminen tarkoittaa useita tunteja viikossa joltain.
Sopimuksissa piilee miinoja.
Viimeistelytyöt ovat varsin hitaita, ja usein tehdään se virhe että muutetaan taloon esim. ennen listoituksia. Sitten ne alkavat viivästymään - erilaisten kissanristiäisten takiakin.
Taisin sanoakin että LVI- ja sähkötyöt kuuluvat urakkaan,vain liittymien hommaaminen(ja maksaminen)kuuluu meille.Valvoja kuuluu myös hintaan ja kaikki piirrustukset ja luvat.Rakentaja on tuttu mies,joten ehkä sekin vähän vaikuttaa hintaan:)Juu,ja hommaa on varmasti nuissa meille jäävissä duuneissa ihan tarpeeksi.
Olemme ajatelleet itse osallistua mahd.paljon rakentamiseen eli teemme mitä ehdimme/osaamme.Nuissa siivous yms.hommissá on kyllä ihan tarpeeksi duunia.
moi,
meillä budjetti 160m2 taloon n.133.000€ tontteineen perustuksinee ym. teetätimme myös eräällä rakennusyrityksellä.koko urakka hinta oli 75,000€ ilman perustuksia, teimme itse perustukset omalla koneelamme sekä täytöt, pojat muurasivat harkot( sis. urakkaan)sekä valoi anturat terassille sekä talolle.
Tänään kävi lukkosetä asentamassa lukot, vau, mahtava tunne kun on jo avaimet :).
ai niin , budjetti on pitänyt vielä paikkansa.
Voi että kun oltais itsekin jo tuossa vaiheessa menossa!Onko teillä ollut mitään mutkia matkan varrella?Teittekö paljon itse vai ihan avaimet käteen periaatteella?Onnea uuteen Kotiin:)
Mitä neliöitä kuuluu tuohon laskelmaan? Kokonaispinta-ala(autotallit ja varastotilat jne mukana?), asuinneliöt vai mikä? Vaikuttaa aika paljon siihen onko se hinta halpa vai kallis. Eli mitä sen pitäisi olla euroa/neliö.
Ärsyttää muutenkin nämä neliölaskelmat, kun ei tiedä lämmitysmuodosta tai lämmönjakotavasta, ilmastoinnista tai mistään muustakaan. Minkälaista parkettia, keittiön kodinkoneet/kaapistot jne jne.
Jos samalla tavalla myytäisiin/ostettaisiin autoja, voisi kehua sillä että ostin punaisen auton 5000 eurolla. Hyvät kaupat, eikös?
En vaan alkanu kirjottaan kaikkia nippelijuttuja,mutta vesikiertoinen sähköllä toimiva lattialämmitys tulee,takka takkahuoneeseen,takkaleivinuuni(muurari tekee,kuuluu hintaan),lämmön talteenotto(systeemi joka jakaa lämmintä ilmaa huoneisiin).En nyt muista mikä nimi.Ulkopuuverhous(pysty-vaaka-pysty)kuuluu hintaan.Kokonaispinta-ala on n.175neliötä.900 ekeä laskettu huoneistoneliöille.Laatta/laminaatti max.15ekeä per neliö.Saamme itse valkata.Tässä joitain mitä tuli mieleen,mutta muutakin on....Ai niin,keittiö otetaan varmaan keittiötukusta tai Topilta.Ei mitään täystammea,mutta ei halvintakaan panelia.Koneet kotimaista merkkilaatua.Kaikki on siis huomioitu.Talli tulee olemaan n.70 neliön kahden auton 3,60m korkea iso kahden auton systeemi,joka arviolta tulee maksamaan 100 000 mummonmarkkaa.Valu tehdään ainakin yhtäaikaa,luultavasti ensin kuitenkin itse talo ja sitten talli.Pitkästä tietenkin ja varmaan samat hemmot tekevät senkin,jos vielä jaksavat jatkaa:)Kokonaishinta pyörii siinä 950 000-1 000 000mk.Siis talo talli.
Jos tosiaan asuinpinta-alaksi jää tuo 160 m2 ja pinta-materiaalit jne ovat haluamanne niin hyvältähän tuo kuulostaa ollakseen totta. Tarttuisin tarjoukseen :)
Kannattaa kuitenkin sen verran istua alas, että sen urakoitsijan kanssa käy läpi mikä kaikki jää urakan ulkopuolelle. Esim. laatoitustyöt, yläpohjan & iv-putkien eristäminen, kiintokalusteiden asennukset. Yllättävän paljon töitä jää ei kenenkäänmaalle jos firmoja joilta palveluita ostaa on useampia. Esim. itsellä puuttui otsalaudat kattourakasta (eivät tarkkaan ottaen kai ole kattoa), eikä niitä sitten saanut mihinkään muuhunkaan urakkaan joten oli laitettava itse. Ja rakenneltava telineitä ja siirreltävä niitä. Tosin mulla ei ollutkaan avaimetkäteen -paketti vaan tarkoituksella oman työn osuus iso.
Ensi yönä sitten olette kiltisti petissä ja nukutte. Ei pidä kaiket yöt surffata. Jaksaa sitten paremmin rakentaa. Minulla on muutakin tekemistä kuin katsella aikuisten ihmisten perään vielä tässäkin asiassa. Sano.
olin viikonlopun eli välillä jäi aikaa surffailuun hoitsun hommien lomassa:)
Kuka on kyseinen toimittaja
Harry
Harry,mutta en mä taida kertoa sitä toimittajaa kun on meidän henk.koht.tuttu ja ei välttämättä samalla hintaa ala tekemään.Ja muutenkaan en halua keskustelupalstalla ihmisten nimiä ilman lupaa mainita.Toivottavasti ymmärrät:)