Asun pienessä rivarissa, jossa kaikki huolto- ja kunnossapitotyöt on hoidettu talkoilla ja isännöinti ostettu toiminimellä toimivalta "yksityiseltä" isännöitsijältä. Viime aikoina on osoittautunut, että huolto-/kunnossapito ei enää asukkaiden toimesta hoidu, ja isännöitsijä on ehdottanut meille hallituksen jäsenille (toistaiseksi epävirallisesti), että voisi tarjota oman toiminimensä nimissä myös huoltotöiden tekemistä. Onko siihen joitain estettä? Pitääkö kilpailuttaa, ja jos, niin isännöitsijää ei siihen käsittääkseni voi valtuuttaa, koska on itsekin tarjoajana...?
Isännöitsijä huoltomieheksi
Kertokaa viisaammat
131230
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 13
Vanhimmat
Aika pahalta kuulostaa, jos isännöitsijä tilaa huoltoja ja korjauksia omalta firmaltaan ja vielä päättää molempien osapuolien puolesta laskuista. Kyllä työn tilaajan ja suorittajan pitäisi istua eri palleilla. Voihan tuon tietenkin hoitaa niin, että esim. hallituksen puheenjohtaja tilaa ja hyväksyy isännöitsijän tekemät työt. Mutta mihin sitten isännöitsijää tarvitaan ?
Älkää tehkö tuollaista sopimusta. Kuten edellinen kirjoitti, niin eturistiriita on mitä ilmeisin. Miten valvotte, ettei isännöitsijä teetä esim. "turhia" töitä omalla firmallaan. Tietysti jälikäteen, mutta se ei ole oikea tapa. Pitäkää nuo kaksi toimijaa visusti erillään. Kilpailuttakaa huolto- ja kunnossapitotyö ihan normaalisti, mutta älkää valitko isännöitsijän yritystä, vaikka se tarjouksen jättäisikin. Sen valinta olisi "veren kaivamista nenästä".
systeemi kun vain hallitus hyväksyy työluettelon jonka mukaan hommat on tehtävä tiettyyn palkkioon ja lisähommien laskujen hyväksyjä on hallitus (puheenjohtaja). Näin tehdään tuhansissa huoltoyhtiöissa joissa hoidetaan myös isännöinti.
On eri asia ostaa joltakin isännöitsijätoimistolta palvelut kuin se, että on yksityinen isännöitsijä ja hänellä oma, erillinen huoltoyritys. Älä sekoita kahta aivan eri asiaa.
Isossa yhtiössä valvonta on eri luokkaa kuin yhden ihmisen nyrkkipajassa. Ja myös sen laskutusta on taloyhtiön helpompi valvoa.
asioihin taloyhtionkään hallituksen jäsenet ei pääse mitenkään vaikuttamaan tai päättämään. Lyödään valmis sopimus eteen ja maksa lasku ja se on siinä. Kuka valvoo huoltoyhtiötä, ei kukaan.
...Lyödään valmis sopimus eteen ja maksa lasku ja se on siinä....
Et taida olla koskaan ollut mukana, kun noita sopimuksia neuvotellaan. Kyllä siinä kaksi osapuolta sopii asiat, eli kiinteän hinnan ja erikseen laskutettavat työt. Ja jokaisesta laskutettavasta työstä sovitaan aina etukäteen, poislukien todelliset hätätapaukset, jolloin ei aikaa ole.
Mutta jos on yksityinen henkilö, jolla on sekä isännöinti, että huoltoyhtiö, niin ihan kokemusperäisesti voi sanoa, että niitä ylimääräisiä, erikseen laskutettavia töitä tuppaa tulemaan turhan usein. Missään bisneksessä ei ole tervettä, että tilaaja ja työn toteuttaja/laskuttaja on sama henkilö.
suurilla huoltoyhtiöillä erikseen laskutettavia tunteja huoltoyhtiön isännöitsijän toimesta omalle huoltomiehelle kuin myös ulkopuolisille tahoille.
Mutta ei se mitään. En jaksa kiistellä, kun ilmeisesti et ole ollut vastaavien tapausten kanssa tekemisissä.
ison tai pienen yhtiön isännöitsijä jakaa töitä omalle firmalleen?
Ainakin se ero että suuren yhtiön asiohin et pääse tutustumaan, pienessä voi yhtiön hallitus paremmin seurata maksuliikennettä ja tarvitteassa ottaa hyväksyttäväkseen jokaisen sepelisäkkilaskun jos intoa riittää.
isännöitsijä ja hallitus.Isännöitsijää valvoo hallitus.Tarvitaan vain tahtoa ja tuoda se tarvittaessa julki.
Kiitos, mielipiteenne valaisivat asiaa! Tarkoitus olisikin pyytää selkeä hinnasto, jossa joka työlle yksikköhinta (esim. "räystäiden puhdistaminen lehdistä/suorituskerta" tms.) ja mahd. sopimukseen maininta, koska/kuinka usein tehtävä. Myös tietenkin asuntokohtaisista, esim. tiivisteiden vaihdoista yms. hälytystöistä vaadittaisiin aina asukkaan tai hall.pj:n kuittaus. Ongelmamme " isojen huoltoyhtiöiden kilpailuttamisessa" on se, että asumme melko syrjässä, joten suuret huoltoyhtiöt ovat lähimmillään parinkymmenen kilometrin päässä, eikä pienen asunto-osakeyhtiön kannata maksaa kilometrikorvausta joka työsuorituksesta. Muita potentiaalisia tekijöitä emme keksi, epämääräisistä paikallisista pikkurakennusfirmoista on jo liiaksi huonoja kokemuksia. Olemme siis vähän pattitilanteessa. Isännöitsijä itse asuu lähellä ja käy joka tapauksessa n. kerran viikossa katsastamassa ympäristön muutenkin.
...kuvailemaani asiaan, osaako kukaan kertoa.
eli on normaalia yritystoimintaa mutta nuo kuittauksetkin maksaa jos niitä pitää kytätä eli tuntihinta pyörii 40 - 50 euron välillä myös matka, odotus ja kuittauspyyntoajalta.