Monimutkainen tilanne lyhyesti: Asuintalomme myytiin, ja samalla vuokranataja vaihtui kaikissa asunnoissa. Etukäteen oli sovittu, ettei mikään muutu, allekirjoitamme vain sopimuksen uuden omistajan kanssa ja takuuvuokra siirretään sen tilille.
Uuden vuokranantajan edustaja kävi asunnollamme lehtiön kanssa. Hän kyseli korjaustarpeita ja suhtautui toiveisiimme suopeasti. Olimme tyytyväisiä. Lähtiessään hän ihasteli kuistiamme, joka oli kauniina, aurinkoisena talvipäivänä melko lämmin. Kuisti on eristämätön ja siinä on yksinertaiset ikkunat, ei lämmitystä. Talvisin kuistin lämpötila vaihtelee pakkasasteista n. 15 plusasteeseen. Se ei siis sovellu asumiskäyttöön.
Pian tuli uusi vuokrasopimus. Ihmettelimme neliömäärää, kunnes pohjapiirroksesta huomasimme, että kuistin pinta-ala oli lisätty asunnon pinta-alaan, ja siten myös vuokraan täysimääräisenä. Nostimme asiasta metelin, jolloin uusi vuokranantaja toimitti meille uuden sopimuksen, jossa asuinneliöihin oli lisätty puolet kuistin neliömäärästä. Sopimuksessa on siis todellisuutta vastaamaton neliömäärä.
Vuokranantajasta tämä oli reilu ele, meistä kyse on huijauksesta, emmekä aio sopimusta tuossa muodossa allekirjoittaa. Mitä muut ovat mieltä? Ja mitkä ovat oikeutemme, jos vuokrasopimuksemme irtisanotaan kuistista syntyneen kiistan vuoksi?
Meidän mielestämme uusi vuokranantaja on toiminut vähintäänkin vastoin hyvää vuokraustapaa, ja neliömääriä vääristelleessään jopa laittomasti.
Uuden vuokranantajan edustaja kävi asunnollamme lehtiön kanssa. Hän kyseli korjaustarpeita ja suhtautui toiveisiimme suopeasti. Olimme tyytyväisiä. Lähtiessään hän ihasteli kuistiamme, joka oli kauniina, aurinkoisena talvipäivänä melko lämmin. Kuisti on eristämätön ja siinä on yksinertaiset ikkunat, ei lämmitystä. Talvisin kuistin lämpötila vaihtelee pakkasasteista n. 15 plusasteeseen. Se ei siis sovellu asumiskäyttöön.
Pian tuli uusi vuokrasopimus. Ihmettelimme neliömäärää, kunnes pohjapiirroksesta huomasimme, että kuistin pinta-ala oli lisätty asunnon pinta-alaan, ja siten myös vuokraan täysimääräisenä. Nostimme asiasta metelin, jolloin uusi vuokranantaja toimitti meille uuden sopimuksen, jossa asuinneliöihin oli lisätty puolet kuistin neliömäärästä. Sopimuksessa on siis todellisuutta vastaamaton neliömäärä.
Vuokranantajasta tämä oli reilu ele, meistä kyse on huijauksesta, emmekä aio sopimusta tuossa muodossa allekirjoittaa. Mitä muut ovat mieltä? Ja mitkä ovat oikeutemme, jos vuokrasopimuksemme irtisanotaan kuistista syntyneen kiistan vuoksi?
Meidän mielestämme uusi vuokranantaja on toiminut vähintäänkin vastoin hyvää vuokraustapaa, ja neliömääriä vääristelleessään jopa laittomasti.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Ote suoraan laista:
"
Jos vuokralle annetun huoneiston käsittävä rakennus tai huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet vapaaehtoisesti luovutetaan tai siirtyvät toisen omistukseen taikka [...], sitoo vuokrasopimus uutta omistajaa:
1) jos vuokralainen on ennen luovutusta tai saantoa ottanut huoneiston hallintaansa;
"
Lähde: Finlex.
Täten teidän ei tarvitse tehdä mitään uutta vuokrasopimusta uuden vuokranantajan kanssa. Vain jos vuokranantaja irtisanoo nykyisen sopimuksenne, on uusi sopimus ainoa tapa saada jatkaa asumista nykyisessä asunnossa.
Jos uusi vuokranantaja kuitenkin haluaa tehdä kanssanne uuden vuokrasopimuksen, siinä ei pidä olla tahtomattanne mitään muutoksia entiseen. Lisäksi kannattaa huomioida että olette "vanha vuokralainen" eli vuokranantajan irtisanomisaika ei tämän vuoksi lyhene.
Vuokranantaja voi irtisanoa vanhan sopimuksen sopimusehtojen, kuten vuokransuuruuden, muuttamiseksi. Hän voi käytännössä sen tehdä, vaikka neliöt pysyisivät samoinakin, joten sinänsä ei käytännössä ole suurta merkitystä sillä, onko neliömäärä oikea vai ei.
Jos hän irtisanoo vanhan sopimuksen, on teillä normaali irtisanomisaika, alle vuoden vuokrasuhteessa 3 kk ja yli vuoden vuokrasuhteessa 6 kk.
tietoa! Mitä teen?
Sellainen lisäys vielä, että vuokranantajien välillä on kaupunki omistajana yhden kuukauden ajan. Tämä siksi, että asunto myytiin sillä ehdolla, että nykyiset asukkaat saavat jäädä siihen vakituisiksi vuokralaisiksi. Me käsitimme asian siten, että myös ehdot pysyvät samana.
Haluaako joku vielä ottaa kantaa siihen, voi kylmästä käyttöalasta ottaa asuinneliön vuokraa? Meistä ei voi.
Noh vihjaiseppa vuokranantajalle, että milloin nämä "uudet" neliöt ovat rakennettu asuinkäyttöön.
Sen jälkeen kysyt, että kylläkai tuo rakennusvalvonta/kaupunki tietää, kuinka paljon kiinteistö sisältää asumiseen soveltuvaa lämmintä tilaa. Katsoppa kaverin ilmettä a.o toimituksen aikana..
Niin ja kysy vielä, että onhan nämä neliöt sitten ilmoitettu tuonne mittausosastolle..
jo kaupungille tiedon. Eivät ole vielä vastanneet.
Jos viittaa omaan kirjoitukseeni ja sen jälkeen tulleeseen "asukasliiton" täydentävään kirjoitukseen, näissä ei ole ristiriitaa. Idea on siinä, että
1) uutta vuokrasopimusta ei tarvitse tehdä pelkästään siksi että vuokranantaja muuttuu ja
2) vuokanantaja voi irtisanoa sopimuksen, jonka jälkeen uusi pitää tehdä.
Lyhyesti sanottuna: *jos* vuokrasopimustanne ei ole irtisanottu, uutta ei tarvitse tehdä.
kiitti. Sain samansuuntaista tietoa jo muualtakin.
Hirvittää vain tämän uuden vuokranantajan vilunkitouhu. Meitä on samassa veneessä kymmenkunta taloutta. Aiomme perustaa asukasyhdistyksen, ettei ihan miten vain pystytä kurmoottaan... :)
Yhtiöjärjestyksestä selviää huoneiston pinta-ala ja omistaja ei voi itse mittailemalla sitä muuttaa.
Vuokran korotusperusteet ja ajankohta on mainittu vuokrasopimuksessa.
Ei omistaja voi korotella vuokraa, silloin kun siltä tuntuu, vaan korotus menee sopimuksen ehtojen mukaan.
Toki omistaja voi irtisanoa sopimuksen esimerkiksi tarvitessaan huoneiston "omaan käyttöön"
asunnon omistajan vaihdos. Asunto siirtyi vastaperustetulle kiinteistöyhtiölle. Yhtiöstä ei ole mitään muuta tietoa kuin mitä netistä löytyy.