Jos myönnettyjen asuntoluottojen vakuusarvot romahtavat eli asuntojen hinnat laskevat, pankit joutuvat vaatimaan lisävakuutta, jota korviaan myöten velkainen asunnonomistaja ei kykene tarjoamaan. Silloin alkavat vasarat paukkua pakkohuutokaupoissa.
http://www.talouselama.fi/docview.do?f_id=1410787
http://www.rahoitustarkastus.fi/Fin/Tiedotus/Rata_tiedottaa/5_2007/1.htm
"Asuntojen hinnan kehityksellä ei ole merkitystä asuntovelalliselle, mikäli asuntoa ei aiota myydä tai sitä ei jouduta pakon edessä realisoimaan. Koska juuri asunto on kuitenkin useimmiten asuntolainan vakuutena, asuntojen hintatason lasku vaikuttaa velallisen maksukyvyn heikkenemisestä aiheutuvaan riskiin.
Mikäli velallinen haluaisi muuttaa lainan ehtoja tai ajautuu tilanteeseen, jossa maksuerien pienentämiseksi ehtoja jouduttaisiin muuttamaan, on vakuuksien arvon kehityksellä merkitystä. Ehtojen muuttaminen ja maksuerien pienentäminen onnistuu vain, mikäli vakuuksien vakuusarvot kattavat jäljellä olevan lainamäärän. Mikäli vakuusarvo ei enää kata tarvittavaa lainamäärää, ei lainan uudelleenneuvotteluun välttämättä ole mahdollisuutta. Ilman lisävakuuksien asettamista pankilla ei ole mahdollisuutta myöntää lainaa uusin ehdoin."
http://www.suomenpankki.fi/NR/rdonlyres/65D59463-76B1-4BD5-A30E-B2873A721266/0/07et3.pdf
Kotitalouksien kannalta
asuntomarkkinoiden kehitykseen liittyvät
riskit realisoituvat erityisesti tilanteessa,
jossa asunnon arvo laskee lähelle
tai alle kotitalouden lainojen arvon.
Tällöin kotitalouden lisälainan saanti ja
tätä kautta esimerkiksi kestokulutustavaroiden
hankinta ja mahdollisuus
vaihtaa isompaan asuntoon voivat
estyä. Kotitalous voi myös joutua tarjoamaan
velkojilleen lisävakuuksia olemassa
olevien lainojen kattamiseksi.
http://www.talouselama.fi/docview.do?f_id=1410787
http://www.rahoitustarkastus.fi/Fin/Tiedotus/Rata_tiedottaa/5_2007/1.htm
"Asuntojen hinnan kehityksellä ei ole merkitystä asuntovelalliselle, mikäli asuntoa ei aiota myydä tai sitä ei jouduta pakon edessä realisoimaan. Koska juuri asunto on kuitenkin useimmiten asuntolainan vakuutena, asuntojen hintatason lasku vaikuttaa velallisen maksukyvyn heikkenemisestä aiheutuvaan riskiin.
Mikäli velallinen haluaisi muuttaa lainan ehtoja tai ajautuu tilanteeseen, jossa maksuerien pienentämiseksi ehtoja jouduttaisiin muuttamaan, on vakuuksien arvon kehityksellä merkitystä. Ehtojen muuttaminen ja maksuerien pienentäminen onnistuu vain, mikäli vakuuksien vakuusarvot kattavat jäljellä olevan lainamäärän. Mikäli vakuusarvo ei enää kata tarvittavaa lainamäärää, ei lainan uudelleenneuvotteluun välttämättä ole mahdollisuutta. Ilman lisävakuuksien asettamista pankilla ei ole mahdollisuutta myöntää lainaa uusin ehdoin."
http://www.suomenpankki.fi/NR/rdonlyres/65D59463-76B1-4BD5-A30E-B2873A721266/0/07et3.pdf
Kotitalouksien kannalta
asuntomarkkinoiden kehitykseen liittyvät
riskit realisoituvat erityisesti tilanteessa,
jossa asunnon arvo laskee lähelle
tai alle kotitalouden lainojen arvon.
Tällöin kotitalouden lisälainan saanti ja
tätä kautta esimerkiksi kestokulutustavaroiden
hankinta ja mahdollisuus
vaihtaa isompaan asuntoon voivat
estyä. Kotitalous voi myös joutua tarjoamaan
velkojilleen lisävakuuksia olemassa
olevien lainojen kattamiseksi.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Ja jos vielä talossa on kiinnityksiä niin vasaran allehan se menee. HUH HUH!
Hyvältähän tämä näyttää :)
ajan mittaa näitä vakuuksia ja jopa lisävakuuksia kerääntynyt ihan riittävästi omiin tarpeisiin.
Taitaa kuitenkin noin ylejään vaan tulla vuokranperintä lambadat ennen lisävakuussamboja.
Ainakin näillä laina koroilla.
Peli on kovaa mutta epärehellistä, ja ratsuväki raakaa.
Näin.
tinä alkaa ensi syksynä, kun on ensin katsottu (velaksi tietenkin) saadaanko yhtäkään myymätöntä kämppää enää kaupaksi edes kesäaikana, joka on parasta myyntisesonkia. Tämän jälkeen ns. hintakuplan antama seisottamisvara alkaa olla kokonaan käytetty ja muihin (tunnistamattomiin) toimiin on ryhdyttävä.
Metaaniperseiden tietotoimiston uutisten mukaan jokainen asuntovelallinenhan on ostanut juuri viime syksynä, heti kertalaakista omakotitalon, 100% velalla ja mitoittaen maksukykynsä ihan äärimmilleen, ikilainalla ja mielellään pikkuisen ylihintaa maksaen, asunto ei mene nyt kaupaksi edes 40% alennettuun hintaan ja nyt on sitten YT neuvottelut päällä ja lomautus edessä...
...kyllä vaan, kyllä niitä lisävakuuksia voidaan vaatia jos menee pankkiin tässä tilanteessa sopimaan lainan uudelleen järjestelyä.
kesää lainansa ottaneita, olisitte ostaneet ajoissa.
on ihmesten sopimia ja niitä muutetaan ihan varmasti, jos taloustilanne menee riittävän hankalaksi. Ja sitten vahna perinteen mukaan oikeukisa voidaan ohjeistaa miten asiat tulee tulkita pääoman eduksi.
it's so simple.
Suomalainenhan ei tunnetusti myönnä ongelmia olevan. Paskat housussa kipitetään vielä pitkään ja hoetaan "ei ole mitään hätää"... Tosaalta onhan se ainakin osin tuossa vaiheessa jo poistunutkin.