Näin vältät miinat asunnon ostossa
Keskiviikko 04.03.2009 klo 10:58 (päivitetty ke 13:49) Kauppalehti
Asuntomarkkinoiden pessimistiksi profiloitunut Suomen Hypoteekkiyhdistys arvioi, että hiljaiselo asuntomarkkinoilla jatkuu koko kevään. Vaikka pankki ei usko asuntojen hintojen romahdukseen, se muistuttaa silti, että nyt on ostajan markkinat. Epätavallisessa markkinatilanteessa on silti syytä pitää mielessä muutamia ohjeita.
1) Ostajan asema markkinoilla on parantunut. Hinnoissa on aikaisempaa enemmän neuvotteluvaraa.
Suomen Hypoteekkiyhdistys arvioi, että asuntomarkkinoilla volyymit ovat laskeneet jo neljänneksen. Myös myyntiajat ovat pidentyneet huomattavasti.
2) Vanhan asunnon myynnissä oikea hinnoittelu on nyt ensiarvoisen tärkeää.
Asunnonostajan tulisi malttaa mielensä ja ostaa uusi asunto vasta, kun vanha on saatu myytyä. Kahden asunnon loukkua tulisi välttää, muistuttaa pankki ja arvioi, että hinnat ovat tulleet toistaiseksi noin 10 prosenttia alaspäin. Pankin mukaan markkinoilta leikkaantuvat nyt viime vuosina hintoihin tulleet "tuulentuomalisät".
- Toisin kuin usein väitetään, hintojen lasku koskee yhtä hyvin hyvien paikkojen arvokkaampia kohteita kuin tavallisempia kohteita, kirjoittaa Hypoteekkiyhdistys katsauksessaan.
3) On syytä tarkasti ja huolellisesti suunnitella uuden asunnon osto ja vanhan myynti sekä samalla kilpailuttaa kaikki pankkipalvelut asuntolainan rinnalla. Asuntolaina voi tuntua edulliselta osalta pankkien tarjoamassa kokonaispaketissa, johon sisältyy myös muita palveluita. Muissa palveluissa, kuten rahastoissa ja luottokorteissa, palkkiot voivat olla sen sijaan korkeita, kirjoittaa Hypoteekkiyhdistys. Varo talletusten ja rahastojen kytkykauppaa!
Varmista myös rahoitus ja sen hinta, ennen kuin sitoudut uuden asunnon hankintaan, muistuttaa. Pankit ovat tiukentaneet uusien lainojen myöntökriteerejä. Marginaaliltaan halvan lainan aika on ohitse, linjaa Hypoteekkiyhdistys.
4) Korkoriskiltä suojautuminen korostuu nyt, kun korkotaso on vajonnut historiallisen alas.
Etenkin pitkäaikaisia lainoja hankkivien asiakkaiden tulisi harkita nyt myös korkoriskiltä suojautumista. Vaikka taloustilanne laskee lainankorkoja, kaukokatseisuus on paikallaan. Hypon tavoin muidenkin pankkien asuntokaupan asiantuntijat ovat alkaneet viime aikoina korostaa, että asiakkaiden voisi olla järkevää sitoa osa asuntolainastaan pitkään korkoon.
Taantumassa ollaan
Hypoteekkiyhdistyksen mukaan asuntomarkkinoilla kevät on yleensä parasta aikaa. Tänä keväänä piristystä markkinoille ei kannata kuitenkaan odottaa. Yt-neuvottelut, työttömyyden väistämätön kasvu ja maailmanlaajuinen talouden taantuman syveneminen eivät anna paljoa perusteita odottaa nopeaa markkinoiden toipumista.
- Taantumassa ollaan. Yt-neuvotteluja käydään. Asunnon osto ei silloin ole monellakaan ensimmäisenä mielessä, Hypoteekkiyhdistys toteaa tiedotteessaan.
Ainoa asuntomarkkinoihin tällä hetkellä positiivisesti vaikuttava asia on Hypoteekkiyhdistyksen mukaan korkotason hyvin nopea laskeminen. Halpa rahoitus, asuntojen hintojen lasku ja hyvä vuokrakysyntä ovatkin tuoneet asuntosijoittajakysyntää markkinoille.
Hypoteekkiyhdistyksen mukaan rajuun markkinamuutokseen sopeutuminen on vaikeaa ja se vie aikaa. Tällä hetkellä myyjät eivät vielä usko hintojen laskeneen, luotonottajien on vaikea hyväksyä marginaalien reipasta nousua eikä kovan rahan uudisrakentamiseen uskovaa rakennuttajaa ei ole näköpiirissä vaikka rakentaminen on reippaasti halventunut.
Suomen Hypoteekkiyhdistys on maan vanhin asuntorahoitukseen erikoistunut luottolaitos.
Keskiviikko 04.03.2009 klo 10:58 (päivitetty ke 13:49) Kauppalehti
Asuntomarkkinoiden pessimistiksi profiloitunut Suomen Hypoteekkiyhdistys arvioi, että hiljaiselo asuntomarkkinoilla jatkuu koko kevään. Vaikka pankki ei usko asuntojen hintojen romahdukseen, se muistuttaa silti, että nyt on ostajan markkinat. Epätavallisessa markkinatilanteessa on silti syytä pitää mielessä muutamia ohjeita.
1) Ostajan asema markkinoilla on parantunut. Hinnoissa on aikaisempaa enemmän neuvotteluvaraa.
Suomen Hypoteekkiyhdistys arvioi, että asuntomarkkinoilla volyymit ovat laskeneet jo neljänneksen. Myös myyntiajat ovat pidentyneet huomattavasti.
2) Vanhan asunnon myynnissä oikea hinnoittelu on nyt ensiarvoisen tärkeää.
Asunnonostajan tulisi malttaa mielensä ja ostaa uusi asunto vasta, kun vanha on saatu myytyä. Kahden asunnon loukkua tulisi välttää, muistuttaa pankki ja arvioi, että hinnat ovat tulleet toistaiseksi noin 10 prosenttia alaspäin. Pankin mukaan markkinoilta leikkaantuvat nyt viime vuosina hintoihin tulleet "tuulentuomalisät".
- Toisin kuin usein väitetään, hintojen lasku koskee yhtä hyvin hyvien paikkojen arvokkaampia kohteita kuin tavallisempia kohteita, kirjoittaa Hypoteekkiyhdistys katsauksessaan.
3) On syytä tarkasti ja huolellisesti suunnitella uuden asunnon osto ja vanhan myynti sekä samalla kilpailuttaa kaikki pankkipalvelut asuntolainan rinnalla. Asuntolaina voi tuntua edulliselta osalta pankkien tarjoamassa kokonaispaketissa, johon sisältyy myös muita palveluita. Muissa palveluissa, kuten rahastoissa ja luottokorteissa, palkkiot voivat olla sen sijaan korkeita, kirjoittaa Hypoteekkiyhdistys. Varo talletusten ja rahastojen kytkykauppaa!
Varmista myös rahoitus ja sen hinta, ennen kuin sitoudut uuden asunnon hankintaan, muistuttaa. Pankit ovat tiukentaneet uusien lainojen myöntökriteerejä. Marginaaliltaan halvan lainan aika on ohitse, linjaa Hypoteekkiyhdistys.
4) Korkoriskiltä suojautuminen korostuu nyt, kun korkotaso on vajonnut historiallisen alas.
Etenkin pitkäaikaisia lainoja hankkivien asiakkaiden tulisi harkita nyt myös korkoriskiltä suojautumista. Vaikka taloustilanne laskee lainankorkoja, kaukokatseisuus on paikallaan. Hypon tavoin muidenkin pankkien asuntokaupan asiantuntijat ovat alkaneet viime aikoina korostaa, että asiakkaiden voisi olla järkevää sitoa osa asuntolainastaan pitkään korkoon.
Taantumassa ollaan
Hypoteekkiyhdistyksen mukaan asuntomarkkinoilla kevät on yleensä parasta aikaa. Tänä keväänä piristystä markkinoille ei kannata kuitenkaan odottaa. Yt-neuvottelut, työttömyyden väistämätön kasvu ja maailmanlaajuinen talouden taantuman syveneminen eivät anna paljoa perusteita odottaa nopeaa markkinoiden toipumista.
- Taantumassa ollaan. Yt-neuvotteluja käydään. Asunnon osto ei silloin ole monellakaan ensimmäisenä mielessä, Hypoteekkiyhdistys toteaa tiedotteessaan.
Ainoa asuntomarkkinoihin tällä hetkellä positiivisesti vaikuttava asia on Hypoteekkiyhdistyksen mukaan korkotason hyvin nopea laskeminen. Halpa rahoitus, asuntojen hintojen lasku ja hyvä vuokrakysyntä ovatkin tuoneet asuntosijoittajakysyntää markkinoille.
Hypoteekkiyhdistyksen mukaan rajuun markkinamuutokseen sopeutuminen on vaikeaa ja se vie aikaa. Tällä hetkellä myyjät eivät vielä usko hintojen laskeneen, luotonottajien on vaikea hyväksyä marginaalien reipasta nousua eikä kovan rahan uudisrakentamiseen uskovaa rakennuttajaa ei ole näköpiirissä vaikka rakentaminen on reippaasti halventunut.
Suomen Hypoteekkiyhdistys on maan vanhin asuntorahoitukseen erikoistunut luottolaitos.
Vastaukset
Vanhimmat
Ei vielä vastauksia
Aloittaja odottaa vastauksia. Kerro oma näkemyksesi ensimmäisenä.