Joko alkaa palstalaisilla löytyä kokemuksia, onko lasku siirtynyt myös talopakettien hintoihin vai vieläkö sitä odotellaan?
Niissä kun on ainakin oman järjen mukaan aika paljon asioita joiden hinnat ovat kovassa laskussa (puu, eristeet, ikkunat, kuljetukset, levyt ja TYÖ) mutta vähän tuotteita joiden hinnat nousseet (laastit, betonit, tiilet)
Myös muut rakennustarvikkeet ja työ (etenkin maanrakennus) on näköjään sen verran hyvässä laskussa, että ainakin loppukesään odottelen oman rakentamisen kanssa. Jos talopaketit eivät seuraa tätä muun rakentamisen hintojen laskua (Jutussa haastatellun SRV: Heliövaaran mukaan lienee jopa 20% pelkästään tämän vuoden aikana) Niin en kyllä enää edes harkitse paketin ostoa. Ero paikalla TEETETYNkin hyväksi alkaa olemaan liian suuri.
Niissä kun on ainakin oman järjen mukaan aika paljon asioita joiden hinnat ovat kovassa laskussa (puu, eristeet, ikkunat, kuljetukset, levyt ja TYÖ) mutta vähän tuotteita joiden hinnat nousseet (laastit, betonit, tiilet)
Myös muut rakennustarvikkeet ja työ (etenkin maanrakennus) on näköjään sen verran hyvässä laskussa, että ainakin loppukesään odottelen oman rakentamisen kanssa. Jos talopaketit eivät seuraa tätä muun rakentamisen hintojen laskua (Jutussa haastatellun SRV: Heliövaaran mukaan lienee jopa 20% pelkästään tämän vuoden aikana) Niin en kyllä enää edes harkitse paketin ostoa. Ero paikalla TEETETYNkin hyväksi alkaa olemaan liian suuri.
Vastaukset 34
Vanhimmat
...tuosta uutistesta saa hieman väärän kuvan.
http://www.tilastokeskus.fi/til/rki/2009/01/rki_2009_01_2009-02-12_tie_001.html
Rakennuskustannukset joulukuusta tammikuuhun -0,2 % ja tammikuusta 2008 tammikuuhun 2009 +1,5 % - ei tuo kovin reippaalta laskulta vaikuta.
Asuntojen hintojen laskut ja indeksit kun ei uskota, että voihanne myös halventua. Sitten kun tavara on aikansa käsissä ollut niin "aika tavaran kaupittelee# -sanotaan ja sitten hinnat notkahtaa.
http://www.hypo.fi/documents/43200985649Asuntomarkkinatilanne_Q1-2009.pdf
http://www.taloussanomat.fi/omatalous/2009/03/05/remontin-saa-nyt-ale-hintaan/20095801/139?rss=is
...ovat rakennuskustannukset, asuntojen hinnat ja jopa remonttihinnat. Rakentamiskustannukset ovat yllättävänkin jäykkiä, olemassa olevien asuntojen hinnat saattavat retkahdella kovastikin - remonttihinnat taas ovat jotain ja siltä väliltä, osa remppafirmoista pitää kiinni hinnoistaan (liiton miehiä työllistävillä ei ole pelin keinoja) ja osalla (pienet, yrittäjävetoiset) saattavat osallistua rajumpaankin hintarumbaan ajottain.
Remontin saa nyt ale-hintaan
Remonttitarvikkeisiin iski nyt ale. Puutavaran hinnasta on hävinnyt jopa kolmannes viime kesän jälkeen ja monia muitakin rakennustarpeita saa nyt kymmeniä prosentteja halvemmalla. Remonttireiskakin irtoaa aiempaa edullisemmin.
Rakentamisen äkkipysäys on pudottanut rakennus- ja remonttitarpeiden hintaa selvästi viime kesän jälkeen. Ja lisää pudotusta voi olla luvassa.
Eniten on tähän mennessä halventunut raakasahatavaran hinta. Siitä on viime kesän jälkeen saattanut hävitä jopa kolmannes.
Enemmän jalostetuissa tuotteissa lasku on ollut lievempää. Keskimäärin sahapuutavaran hinta on pudonnut 15 prosenttia.
Sähköjohdot ovat puolestaan halventuneet vuodessa 12 prosenttia.
Hintojen lasku on ollut sitä lievempää, mitä enemmän jalostetusta tuotteesta on kyse. Esimerkiksi harkot, eristeet, ikkunat ja maalit ovat pitäneet hintansa.
– Puutavarassa ja teräksessä hinnanlasku on ollut jopa viidenneksen luokkaa. Veikkaisin, että hintojen lasku tästä pikku hiljaa rauhoittuu, sanoo Hankkija-Maatalouden johtaja Auvo Kinnunen.
Tilastokeskuksen mukaan mukaan rakennuskustannukset kohosivat viime vuoden tammikuusta vuoden 2009 tammikuuhun 1,5 prosenttia. Koska tilastoa lasketaan vuositasolla, viime syksynä alalle iskenyt äkkipysähdys ei vielä näy kunnolla tilastoissa.
Putkien hinnat laskevat lisää
– Rakentamisen hidastuminen näkyy pian esimerkiksi putkien hinnoissa. Kiina imi vielä vuosi sitten valtavasti terästä ja kuparia. Kun Kiinan kasvu on hidastunut, pitäisi sähköjohtojen, teräsputkien ja muiden terästuotteiden hintojen laskea. Meillä on se käsitys, että niiden hinnat tulevat edelleen laskemaan, sanoo Suomen Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen.
Energian hinnan laskun pitäisi myös näkyä pian rakennuskustannuksissa.
– Energiaa kuluu esimerkiksi valujen kuivaamiseen. Useiden rakennustarvikkeiden valmistus kuluttaa paljon energiaa ja öljyä, Hiltunen sanoo.
Kun energiakin halpenee ja rakennustarvikkeiden kysyntä heikkenee, pitäisi niidenkin tuotteiden hintojen laskea, joiden lasku ei vielä näy tilastossa. Jo viime syksynä omakotirakentajat puhuivat siitä, että rautakauppojen hinnat ovat laskussa.
Rakennusalan palkat joustavat alaspäin
Kun rakennusalalla meni lujaa, puhuttiin työvoimapulasta. Ammattilaisille maksettiin hyviä palkkoja.
– Nyt kun työmaat valmistuvat ja uusia ei käynnistetä, varmasti myös palkat joustavat alaspäin, Hiltunen uskoo.
Rakennustyön hinnan tulevaa laskua voi yrittää hahmottaa tutkimalla historiaa.
– 1990-luvun alun laman aikana vuokratalojen uudisurakkahinnat putosivat Helsingissä kahdessa vuodessa neljänneksen. Ja nyt on koettu samanlainen äkkipysähdys, Hiltunen sanoo.
Hiltunen ei usko, että korjausrakentaminen pystyisi korvaamaan sen kysynnän, joka häviää uudisrakentamisen hyytyessä. Hänen mukaansa urakoitsijat soittelevat jo suunnittelutoimistoille ja tarjoavat palveluksiaan entistä edullisemmilla hinnoilla.
– Urakoitsijat ovat todellakin ilmoittaneet halujaan tehdä töitä, sanoo Suomen Talokeskuksen markkinointipäällikkö Peter Ström.
Suunnittelutyön tarjouspyyntöjen määrät ovat Strömin mukaan kasvaneet huimasti.
Myöhemmin sitten näkee, kuinka moni näistä tarjouspyynnöistä johtaa remonttiin.
Taloussanomat 5.3
Rakennusmiesten palkat putosivat
Viime syksynä muuraustyökin oli vielä kalliimpaa kuin nyt.
Kirvesmiehiä, muurareita ja laattamiehiä saa töihin selvästi halvemmalla kuin ennen. Alan keskituntipalkat ovat uuden vertailun mukaan laskeneet yli viisi prosenttia viime syksystä.
Rakennuslehden mukaan pääkaupunkiseudulla alan palkkataso on lähtenyt jo luisuun viime syksyn lukemista.
Tocoman-yhtiön tekemän hintakatsauksen perusteella kirvesmiehen keskipalkka olisi nyt 21,14 euroa, muurarin 24,07 euroa, laattamiehen 23,69 euroa ja rakennusmiehen 16,71 euroa tunnilta.
Tuntihinta on halventunut viime elokuusta muutamilla kymmenillä senteillä. Prosentuaalisesti keskituntiansiot ovat laskeneet 5,2 prosenttia.
Palkkataso on silti yhä kolmisen euroa enemmän tunnilta kuin vuonna 2004.
Lehden selvityksen perusteella aliurakoiden pyyntihinnat ovat halventuneet pääkaupukiseudulla keskimäärin noin 7 prosenttia. Työtarjouksissa on kuitenkin valtavia yrityskohtaisia tai alueellisia eroja.
Maanrakennustöissä hinnat ovat kausivaihtelunkin takia pudonneet nyt alkutalvella 20 prosenttia viime syksystä. Myös julkisivumuurausta ja seinätasoitusta saisi nyt edullisemmin kuin ennen.
Taloussanomat 5.3
Suunta = Alas!
"Tilastokeskuksen mukaan mukaan rakennuskustannukset kohosivat viime vuoden tammikuusta vuoden 2009 tammikuuhun 1,5 prosenttia. Koska tilastoa lasketaan vuositasolla, viime syksynä alalle iskenyt äkkipysähdys ei vielä näy kunnolla tilastoissa."
Melkein kaikki hinnat ovat käsityksesi mukaan laskeneet roimasti syksyllä, mutta kustannukset ovat tilastollisesti nousseet - ja selityksenä se, että tilastoissa tarkastellaan asiaa vuositasolla.
Selvä peli - ei mitään järkeä.
Tosiasia on se, että "äkkipysähdys" näkyy lomautustilastoissa enemmän kuin hinnoissa.
...on eri mieltä. Rakennuskustannusindeksin työpanokset näyttäisi nousseen 4,0 % vuodentakaisesta ja 0,1 % kuukauden takaisesta - 1.3. tulee voimaan uusi tessikorotus muistaakseni luokkaa 6 %.
ettei ne tessi korotukset kaikkiin palkkoihin nyt ihan niin vaan mene. Olet oikeassa, että YIT:n tai skanskan tunti timpuri tai vuosisopimus-laatoittaja urakoitsija saanee kyllä tuon korotuksen tuntipalkkaansa ja näin ollen rakentaminen kallistuu siinä kohtaa.
Kuitenkin jos yksityinen nyt aloittelee rakentamista niin hän saa varmasti pieniä ämpäriurakoitsijoita/ YIT:n tai skanskan lomauttamia timpureita (tai niitä vuosisopimus laatoittajia, joille ei enää riitä töitä) viimevuotta halvemmalla. Näissä hommissa ei ole ikinä hinnat menneet tessien mukaan eikä mene nytkään vaan esim. väliseinä-neliön tai muuratun leca-harkon hinta on nyt halvempi kuin aikaisemmin, aivan kuten rakennuslehden tutkimus sanoo.
Eli osaava pienrakentaja hyötyy hintojen laskusta varmasti. Sanoo tilastokeskus mitä tahansa.
...voi hinnanalennuksia havaitakin, mutta tilastokeskus on lahjomaton - se lukee palkkatilastojen pohjalle palkkailmoituksia, joita työnantajat ovat kuukausittain velvollisia tekemään.
Toistaiseksi minulle ei ole saatu vakuutettua, että joku muu aineisto olisi luotettavampi kuin tilastokeskuksen rakennuskustannusindeksi.
http://www.vm.fi/vm/fi/04_julkaisut_ja_asiakirjat/01_julkaisut/02_taloudelliset_katsaukset/20090116Rakent/Raksuraportti-160109.pdf
Oottelijat ei myöskään yleensä hanki mitään, joten jatka oottelua jonossa kuten tähänkin asti.
alaspäin ja pohjaa ei ole saavutettu niin miksi haaskaisin rahani ahneille kun nämä liitteessäkin olevat vaikutukset eivät näy kuin vasta viiveellä loppukuluttajille.
Ja jos hinnat ei tipu niin asuntojen hinnat on ainakin tippuneet niin ostetaan sitten sellainen vähänkäytetty ja edullinen.
ps. oma myyty silloin kun hinnat olivat korkeimmillaan
Uusien, rakennettavien omakotitalojen hintoihin noilla em. ei ole merkitystä. Kautta aikojen on suomessa jostain syystä ollut vanhojen talojen ja asuntojen hinnat käsittämättömän korkealla verrattuna uudisrakentamiseen. Hintaongelma on ollut ja on siis lähinnä olemassa olevien asuntojen ja talojen hinnoissa, ei uusien.
laskisivat hinnat. Tietysti osa paketteihin sisältyvistä tavaroista ja tarvikkeista halpenee, osa kallistuu. Mutta siksi on tuotantoa supistettu, ja jopa pysäytetty kokonaan - koska tappiollisia harrastepaketteja ei ole järkevää tehdä. Osta siis sellainen uudehko edullinen homepesä ja nauti rempasta.
pitää erillään, mutta samaan aikaan muistaa, että on ihan sama kun puhutaan asuntojen hinnoista niin mukana on myös uudisrakentaminen.
Rakentaminen ja asuntojen hintataso on sama asia vai luuletko tosiaan että ne ei korreloi toisiaan?
Sen jälkeen kun olet tänäpäivänä rakentanut niin asunto on sen jälkeen käytetty. Kun myyt sitä kahden vuoden päästä sitä kohdellaan kuin käytettyä asuntoja ja MYÖS HINTAA eli tottakai niillä on toisilleen merkitystä.
On se kumma kun tämä asia ei mene jakeluun. Ihan niinkuin puhuttaisiin aivan eri asioista.
Niinhän ne 60 -luvun vanhojenkin asuntojen hinnat pompsahti viimeisen kymmenen vuoden aikana uusien asuntojen hintojen imussa vaikka niillä ei saisi olla mitään tekemistä tämän päivän hintojen, mutta niin vain on.
että vain oman tekemällä välttää hometalon? Kaikki muut ovat aikanaan sitten tarkoituksella rakentanut itselleen hometalon, jonka sitten myyvät, niinkö?
Hometalojen osuus uusien vesieritysten myötä 2000 -luvun jälkeen on minimaalinen ja on olemassa tarvittavat keinot selvittää hometalot ennen ostopäätöksen tekemistä.
Esimerkiksi allaolevista hintatasoista ja vaihtoehdoista ei voinut edes kuvitella vuosi sitten. Hinnat ovat todellakin painuneet alaspäin joka sektorilla. Omatalo vuokratontille alk. 120 000e.
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&.pkg=12363387137210&.pkg=12363387137180&list_id=12363387428660&itemcmd=move4&listSize=15&doListClickStat=true&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.1144882
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&.pkg=12363387137210&.pkg=12363387137180&list_id=12363387428660&itemcmd=move3&listSize=15&doListClickStat=true&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.1144883
Talopaketteja menee kohtalaisen hyvin kaupaksi ja tarjouslaskijat ovat täystyöllistettyjä. Talopakettien hinnat ovat tippuneet viime vuodesta n. 5-10%. Tuskin tulee tippumaan siitä enää juurikaan.
Ne, jotka nyt odottavat, tulevat olemaan myöhässä pahemman kerran. Kustannukset alkavat juuri nousta, kun nämä henkilöt vielä raapivat päätään.
Nyt kannattaa rakentaa. Pelkästään yleisen solidaarisuuden tähden.
"Pelkästään yleisen solidaarisuuden tähden."
Siis asutaanko me venäjällä, jossa kolhoosilla taataan kaikille samat oltavat. Kukaan täyspäinen ei mm. rakenna sen takia, että jollakin olisi töitä.
Jokainen mittaa tarpeensa ja miettii rahankäyttönsä eikä ala mm. rakentamaan ainakaan solidaarisuuden nimissä, ei pyhäjysäys mitä tekstiä.
Talotehtailla ei todellakaan ole ruuhkaa, tonttikauppa on jäissä ja rakennuslupien hakemukset ovat romahtaneet totaalisesti.
Huvikseenko ne tarjouslaskijat teillä on töitä tekevinään ja muka kiirettä pitäneet, että saisivat työpaikkansa pitää?
No tuo solidaarisuus-juttu oli lähinnä läppä. Ei tässä mitään sosialismia suolleta.
Lähinnä se vaan on mielikuva, että talous voi lähteä nousuun aika nopeastikin sitten kun se siltä näyttää. Siinä vaiheessa projektiaan aloittelevat ovat auttamattomasti myöhässä.
Työvoiman saannissa ja hinnoissa asian huomaa välittömästi.
Pääkaupunkiseudulla ei ole aloitettu ENSIMMÄISTÄKÄÄN vapaarahoitteista kerros- tai rivitaloasuntotyömaata viime lokakuun jälkeen ja koko suomessa kolmen kerrostalon verran.
Saman suuntainen on tilanne myös pientaloalalla
ja rakennusalaliiton työttömyyskassan jäsenistä on jo 23% ilmoittautunut jonoon ja jono kasvaa päivä päivältä...
http://www.hs.fi/kaupunki/artikkeli/Rakentaminen+hyytyi+t%C3%A4ysin+p%C3%A4%C3%A4kaupunkiseudulla/1135244138428
hyvin keikkaa helsingin alueella. osaavien ei tarvitse laskea hintojaan, kysyntää riittää aina, jos ei muuta niin remppatöitä.
ovat diilinsä tehneet kaukana viime/toissa vuoden puolella ennenkuin tästä alamäestä oli mitään hajua. Kun nämä projektit valmistuu kesään-syksyyn mennessä niin nähdään totuus tässäkin asiassa.
Silloin on hiljaista ja kestää kauan ennenkuin uusi nousukausi työllistää uudelleen. Työllistämiseen menee vähintään puolivuotta rakennuttajan aloituspäätöksistä, joita nyt ei juurikaan ole tehty.
eli jos mietit rakentamisen aloitusta sen perusteella onko talopaketti halventunut niin älä hyvä ihminen edes rakenna.
jos se paketti nyt on välillä 10-30% kokonaiskuluista niin sillä ei juuri merkitystä.
Rakentamiselle just nyt puoltaa et saat ammattitaitoisempaa väkeä raksalle kohtuu hinnalla. toimitusajat on lyhyempiä, jne.
oma kokemus tältä talvelta et hinnat ei paljoa pudonneet, lähinnä se turha kuumien markkinoiden aikainen turha "ilma" hinnoissa on nyt pois, vaikka noin kymmenestä pyytämästämme tarjouksesta kaksi yrittikin sitä vielä ryöstää. tiputtivat kyllä hintaa heti kun asiaa ihmettelimme mutta emme enää halunneet keskustella heidän kanssaan (rosvot...).
vuonna 2006 pyysimme samat 10 tarjousta ja noin puolet ei edes antanut hintaa tai sanoivat että kilpailutatte vain joten ei kiitos. nyt samat ukot ovat ilman kauppaa ja soittelevat nöyrinä perään. ihmisen muisti on pitkä. mielelläni otan muualta jos kerran edellisessä ei otettu tosissaan.
koska oma rakennus on valmis.Persaukinen on oikeassa, niin se vain on.Yleensä rakennetaan
silloin kun se omaan elämän tilanteeseen sopii.
Nyt on varmasti hyvä aika rakentaa,korot alhaalla,ylihinnan onkijat pois,tinkaaminen ja
tarjousten pyytäminen auttaa,jos tarvii ammattilaisia,niin löytyy,varmaan muitakin syitä
löytyy.Tämä koskee tietenkin rakentamista,vanhojen talojen ostaminen on sitten
eri asia.
Muuten ok, mutta tuo korko perustelu ei uppoa mun kaaliin. Loppupelissä mitä väliä vaikka sais pari vuotta lainaa ilman korkoa kun se ehtii kuitenkin olla vielä vaikka 20v korkealla. Ja laskeakin moneen kertaan laina-aikana, ei siihen lainanoton ajankohta vaikuta mitenkään!
...kannattaa mitoittaa muun kuin koron perusteella. Silloin korkojen alhaisuus palkitsee - etenkin laina-ajan alussa - nopeammin lyhenevänä lainana.
Kyllä koroillakin on merkitystä.
Nyt aloitettu projekti ja talokaupat tehty tammikuussa. syyskussa aloitimme kilpailutuksen ja talopaketin hinta tippu siitä tammikuuhun 12,470 k€ ja SAMA TOIMITUS SISÄLTÖ!
Suunnittelijat on tiputtanu hintaa, timpuri, sähkäri, maalämpökauppias, jne jne. Ja tämä on fakta koska olen 2v kyselly ja seurannu hintoja.
että kyllä nyt on hyvä aika rakentaa:)
..se korkotaso merkitse että sillä kannattais vouhottaa. Kun laina-aika taviksella on 20 vuotta.
...korolla on merkitystä - koron osuus yleensä on puolet lainanhoitomaksusta ja erityisesti isommissa lainoissa korolla on todellista vaikutusta perheiden talouteen. Vuoden aikana erotusta on nyt jo kertynyt reilusti yli kolme prosenttia - parin sadan tuhannen lainasta vaikutusta vuositasolla 6000...7000 euroa - jos se ei ole rahaa, niin onneksi olkoon, silloin täytyy tulojen olla kohdallaan.
lykkäät aloitusta niin korkomenot kohteeseen ovat nolla euroa ja hinnat laskee kokoajan.
Väität tätä vastaan kumminkin joten otan tän viestiketjun tällä pälstalla pinnalle vuoden päästä ja nolaan sut kun olit väärässä.
...asua aloituksen lykkäämisen ajan?
Jos asut vuokralla, kannattaa havaita vuokrien nousuvauhti. Jos taas asut omistusasunnossa, kannattaa asua edelleenkin, kun asuntoa ei kannata myydä nykyhinnoilla.
Korot alkaa olla tasolla, josta ne ei enää paljoa alemmas pääse. Euriborit taitaa olla alle kahden ja alle yhden korkoja tuskin tullaan näkemään - siis laskuvaraa koroissa on korkeintaan puoli pinnaa, mitä ei kannata jäädä odottelemaan, sillä sen laskunkin saa plakkariinsa vaikka rakentaisi just nyt.
Mitä tulee rakennuskustannuksiin, ne saattavat kyllä hitusen laskea puolen vuoden tai jopa vuoden ajan, mutta ajatelkaapas ihmiset, milloin rakentamishankkeenne alkaa, jos nyt teette päätöksen ryhtyä hankkeeseen. Menee kyllä vängällä syksyyn tai jopa ensi talveeen. Ja merkit on hyvin vahvat, että 2010 tulee olemaan jo rakennuskustannukset selvässä nousussa - pelkästään energianormit nostavat 4...5 % ja markkinankin, ainakin nykynäkymin, ennustetaan jo silloin olevan nousussa.
Kyllä minä en sun "nolaamisuhkaksia" pelkää ensinkään - uskon, että se on hinnanromahdusmiehet, jotka tässä hommassa katkerimmat kalkit juo.
tekijä, joka on halventunut jopa 30%, on rahoitus. Puutavara, sähköasennustarvikkeet tulleet selvästi alaspäin, yli kymmenen prosentin tienoilla.
Korolla on merkitystä, mut hyvät ihmiset, ei sillä ole juuri mitään väliä onko lainan otto korot alhaalla. Lasketan niillä laskureilla vain sen 4% mukaan kesto ja max jotain 6-7% niin ollaan lähellä totuutta. Nim. Solidaarirakentaja
Tarvikkeiden hinnat laskee joiltain osin, joiltain osin nousee.
Työn hinta ei juuri laske ellei siirry pimeiden palkkojen maksamiseen.
Kyll nyt varmaan vähän edullisempaa ja ennenkaikkea helpompaa on rakentaa kuin 2 vuotta sitten. Helppous tulee siitä että materiaalia ja kalustoa saa. Ei niiden hinnat kuitenkaan ole romahtaneet minnekään.
300000 Euron omakotitaloprojekti ei halpene 200000 Euron kustannuksiksi vaikka odottaisi vähän pidempäänkin. Ehkä 20000 voi säästää joka toki on rahaa sekin. Ei kuitenkaan OLEELLISESTI vaikuta projektin kokonaiskustannuksiin. 280000 Euroa on edelleen aika paljon rahaa.
Rakennusprojektin aikana rahoituksen hinnallakaan ei ole paljon väliä jos talo nykyäistään pystyyn alle vuodessa. Takaisinmaksuaikana sillä on merkitystä ja se voi olla sitten mitä vaan.