Ensiasunnon ostaja kyselee, että onkohan seuraavan vuoden aikana asuntojen hinnat laskusuunnassa vai jo noususuunnassa? Ensiasunto olisi tarkoitus ostaa ens vuoden kesään mennessä. Katselen jo nyt asuntoja, mitä jos hyvä asunto tulee vastaan piankin, enkä pysty siihen muuttamaan kun vasta ens vuonna? Miten verotuksen kanssa käy, entäpä ensiasunnon varainsiirtoveron kanssa? Onko asunnon ostajalla jokin "velvoite" muuttaa asuntoon heti, tai vaikka esim 6kk sisällä? Mitä muita asioita tässä yhtälössä olisi syytä ottaa huomioon?
Sitten vielä se, että onko asuntolainan otto juuri nyt korkojen kannalta suotavaa? Haen tässä takaa sitä, että suostuuko pankit nyt esim pienenpiin korkokattoihin kuin esimerkiksi vuoden päästä?
Olisin kiitollinen jonkun viisaan vastauksista! :)
Sitten vielä se, että onko asuntolainan otto juuri nyt korkojen kannalta suotavaa? Haen tässä takaa sitä, että suostuuko pankit nyt esim pienenpiin korkokattoihin kuin esimerkiksi vuoden päästä?
Olisin kiitollinen jonkun viisaan vastauksista! :)
Vastaukset 5
Vanhimmat
ale -70% toteutuu...
ottaa kun se maksaa liikaa. Odota ensi vuoden alkuun, niin hinnoista on höyläytynyt min. 30% pois ja 10 vuoden kiinteän koron saa alle 3,5%. Näillä ohjeilla et voi kuin voittaa.
mutta ainoastaan viideksi vuodeksi. Pankit eivät suostu pidempään aikaan edes korkeammalla korolla.
Alle 40 vuotiaan ensiasunnon ostajan ei tarvitse maksaa varaisiirtoveroa.
Muutoin varasiirto vero on osakkeelta 1,6 tai 1,8%, jompsin kumpsin, en muista. Mutta kiinteistöstä vero on 4%.
"Onko asunnon ostajalla jokin "velvoite" muuttaa asuntoon heti, tai vaikka esim 6kk sisällä?"
Ei ole mitään velvoitetta, ole vaikka muuttamatta! Ainoa velvoite on hoitaa lainat ja yhtiövastikkeet, jos sellaiset on.
"Mitä muita asioita tässä yhtälössä olisi syytä ottaa huomioon?"
Ite selvittäsin tarkkaan mikä on taloyhtiön taloudellinen tilanne, onko sillä velkaa jne jne. Sitten sen että onko tulossa isoja remontteja jne. Ite kiertäsin kaukaa kaikki taloyhtiöt jossa on tulossa putkirempat tai julkisivurempat. Tulee nimittäin kalliiksi osakkeenomistajalle.
Ylipäätään sanomattakin selvää että ostonyhteydessä kuntotarkastus MYYJÄN piikkiin, vaikkei se kerrokkaan tai löydä kaikkia vikoja.
Muista myös kilpailuttaa pankit, katso tarkkaan millä viitekorolla lainoja myöntävät, ja koita neukata sitä ales.
Neuvottele lainaehtoihin myös se miten usein ja milloin voit vaihtaa lainaehtoja, siitä todella voi olla hyötyä tulevaisuudessa.
Niin.... siitä ollaan erimieltä kannattaako korkokattoja ottaa...
Ite en sellasiin usko että sellanen tällä hetkellä kannattaa kun korot on menossa alas päin... Senhän voi myöhemmin ottaa.
Kiitos hyvistä vinkeistä.
Minkälaisia korkoja pankista kannattaisi sitten kytätä? Itsehän en tajua mitään näistä euriboreista yms.. Osaisikohan joku sanoa, että paljonko on keskimäärin asuntolainan korot?
Asunnon ostajan "velvoitteilla" tarkoitin sitä, että onko tällaista muuttovelvoittta jos meinaa välttyä tuolta varainsiiroverolta? Siis sehän täytyy maksaa jos siihen ei itse muuta, onko tuota muutto aikaa määritelty missään? Vai toimiiko tuo siten, että asunnon ostaja maksaa veron jos siihen ei itse heti muuta ja sitten kun muuttaa, voi veron hakea/anoa takaisin?
Jep, nuo rempat oon kyllä joka asunnosta kyselly ja katellu, ei pelkästään rahan takia vaan myös sen, että en halua heti uuteen asuntooni remppaukkoja juoksemaan.
Onko tuo kuntotarkastus menettely lakisääteinen tms, vai miksi myyjän piikkiin?
Miten te edelliset kirjoittajat perustelette asuntojen hinnanlaskua? Mistä sen voi tietää?
Mitä muuta ensiasunnon ostajan tulisi ottaa huomioon lainoissa ja asunnoissa/taloissa?