Hehtaarin hinta

ja siis hehtaarille mielellään se hinta. ;)

Tosi vaikea sanoa, kun puuston määrä ei ole selvillä. Itse metsäpohjahan ei maksa juuri mitään jos ei tonttimaata tai kaupungin lahellä, järvi tms.

Harkitse vielä sitä pikaista myymistä, jollei ole ihan pakko. Nyt on kyllä huonoimpia mahdollisia aikoja myyntiin. Puun hinta aika alhaalla ja puukauppa täysin jumissa. Ostaja ottaa tietoisen riskin ja hinnoittelee sen riskin tarjoukseensa.

Pikkuautoon ottaisn itse vaikka lainan ja pitäisin metsän ainakin sen 5 vuotta. Toisaalta monia osakkeita saat puukuution hinnalla enemmän kuin silloin, kun puun hinta oli huipussaaan.

joudut maksamaan enemmän tai vähemmän, osviittaa saat siitäkin kuinka kalliiksi verottaja palstan arvioi.

Tässä esimerkki.

Esimerkki summa-arvon laskennasta:
Pinta-alaltaan 30 ha:n metsäpalsta Sievissä. Puustoa noin 1200 m3, josta puolet tukkia. Heti hakattavissa noin puolet puustopääomasta. Kohtuullisen hyviä taimikoita 10 ha. Nuoria kasvatusmetsiä vähän. Hakattava puusto pääasiassa niukkapuustoisissa päätehakkuumetsissä ja vajaatuottoisella kuviolla. Lähimpään metsätiehen rajalta noin 400 m.

Puusto 1200 m3 35 000 euroa
Taimikot 10 ha 8 500 euroa
Odotusarvot 3 500 euroa
Maapohjan arvo 30 ha 9 000 euroa

Maksimiarvo 56 000 euroa

Tukkuvähennys 35% - 19 600 euroa

Käypä hinta 36 400 euroa

Noin 2500 €/ ha, katso perukirjasta paljonko on verottajalle annettu arvio.(pitäs olla käypänen hinta) Mutta myydessä saatat saada paljonkin enemmän tai vähemmän riippuu puu määrästä.Muista että joudut maksamaan perintöveroa vähintään 13 %

metsänhoitiyhdistykseltä voi pyytää maksullisen metsäarvion, jonka perusteella verottaja määrittää perintöveron.

Metsämaan arvo on parhaimmillaankin vain muutaman sadan euron luokkaa hehtaarilta ilman rakennusoikeuksia.

Puuston määrä ja laatu siis määrittävät metsämaan arvon. Aukoksi hakatusta metsästä ei minkäänlaisella tuhannen ja yhden yön sadullakaan saa kuin satasen pari hehtaarilta ja jos metsän hoitovelvoitteet painavat päälle tuskin sitäkään.

Itse en sijoita metsiin vaan arvopapereihin. Yhä yleisemmät myrskyt ja ilmaston lämpenemisen mukanaan tuomat tuholaiset ja sairaudet sekä Suomen metsäteollisuuden radikaali alasajo tuovat uusia radikaaleja riskejä metsiin sijoitetulle pääomalle. metsä vaatii myös aktiivista hoitoa ja siitäkin tulee kuluja.

Nopea laskukaava metsällesi on laskea 20 euroa jokaiselle metsässäsi kasvavalle puukuutiolle. Ei enempää eikä vähempää, jos haluat pysyä metsän arvon kanssa realismissa ilman asiantuntija-arvioita.

Mikäli perintönä tuleva metsäpalsta tai sen perintöosa myydään lähisukulasille, niin kauppa on verovapaa, siitä ei mene veroa.