onko edullisempaa rakentaa talo maan päälle ja kellaritilat maan alle,kuin rakentaa kahteen kerrokseen?
Tuntuisi että tulisi halvemmaksi kun joka tapauksessa pitäisi kaivaa ja tonttikin ku on loivarinne.Eikä rappaustakaan tule kuin yhteen kerrokseen.Antakaa rehellisiä mielipiteitä kumpi kannattaisi rakentaa tänne pks:lle.
Tuntuisi että tulisi halvemmaksi kun joka tapauksessa pitäisi kaivaa ja tonttikin ku on loivarinne.Eikä rappaustakaan tule kuin yhteen kerrokseen.Antakaa rehellisiä mielipiteitä kumpi kannattaisi rakentaa tänne pks:lle.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Kellarin seinä tulee hiukka halvemmasta harkosta, siinä ei ole isoja ikkunoita jne, mutta maatäytöt nostaa kellarin hintaa ja ikkunattomuus huonontaa käyttömahdollisuuksia.
Hintaero kellarilla ja ei kellarilla on mielestäni niin pieni, että kannattaa tehdä vain arkkitehdin suunnittelemana sellainen mikä sopii itselle ja joka sopii tontille.
Itsellä on kellari, jossa on myös huoneistoalaa, koska se sopi tontille ja tarpeisiin parhaiten.
kerrosneliöt täyteen. Mikäli mahdollista, rakenna maanalainen kellarikerros, maanpäällinen kellarikerros ja päälle kaksi asuinkerrosta.
Mikäli tilaa mielestäsi yhdelle perheelle on liikaa, tee siitä paritalo. Lue paikallisesta kaavasta, onko kaksikerroksinen kellari kielletty.
Tässä vaiheessa on aika aikaista miettiä rappauksen menekkiä, osan talosta voit päällystää vaikka puulla tai vinyylillä, kun nyt ns. kivitaloihin tuota muovia pistetään joka paikkaan ja yläpohjakin tehdään puuristikoilla.
...verrata kolmea juttua toisiinsa:
1) Asumistarpeet
2) Budjetti
3) Tontti (maaston muodot, kaavamääräykset etc)
Useimmiten ratkaisu syntyy noista lähtökohdista kuin itsestään. Kellaritiloista tulee hieman edullisempia kuin maanpäällisistä, mutta kaikkeen käyttöön niistä ei ole. Varsin usein kaavamääräykset asettavat niin tiukat reunaehdot, että muovaavat taloa.
Ensimmäinen asia on kaavamääräyksen kerrosluku. Murtoluku roomalaisen numeron edessä (usein k-kirjaimella tehostettuna) viittaa kellarikerrokseen ja murtoluku roomalaisen luvun jäljessä taas viittaa yläkertaan. Jos joku kerroslukuun viittaava merkintä on alleviivattu se velvoittaa. Useimmiten nuo rinnetontit saavat merkinnän 1/2 I tai 3/4 I ilman murtolukua perässä - mikä tahtois pakottaa kellarillisen talon tekoon. Ehkä väljin kuviteltavissa oleva rinnetalon merkintä olisi 3/4 I 3/4 eli saisi tehdä kellarin ja/tai yläkerran peruskerroksen lisäksi. Tontin toinen keskeinen muuttuja on rakennusoikeus, joka on ilmoitettu kaavassa joko suoraan neliöinä tai tonttitehokkuuslukuna (e) eli rakennusoikeuden ja tontin pinta-alan suhteena.
Rakennusoikeutta ja kaavan kerrosluvun muodostamaa tonttirajoitetta kun lähdet pohtimaan asumistarpeisiinne suhteutettuna saattaa ratkaisu olla jopa "saneltu".
kannattaa rakentaa kaikki aiwan neliöt, kun raksapaikasta joutuu (rakensit tai et) maksamaan kiinteistöverot rakennusoikeuden mukaan.
Vuokratontin verotusarvo on 0 (nolla), joten siinä suhteessa on neuvotteluvaraa. Usein vuokratontti tonnin-parin vuosivuokralla on jopa halvempi pitää kuin vastaava omistustontti investointeineen veroineen päivineen. Sehän ei tuota mitään. Toisaalta noususuhteen aikana myydessä ei näytä olevan ollenkaan väliä, onko rakennus omalla vai vuokramaalla. Hinnat sen kun nousee.
...tuokin näkökulma kannattaa huomioida, mutta kovin yksisilmäiseksi ei silti kannata heittäytyä.
Sijoitusasunnonkin rakentamisessa kannattaa ajatella kokonaisuutta. Joskus tavallisen perhekodin rakentaminen on sijoitusmielessäkin parempi kuin ökytalogryndaus.
tehdään kehätien pintaan. Kauemmas ei satulinnoja kannata edes havitella. Ensin sijoitetaan taloon perhe tai kaksikin ja sitten kun erotaan, katsotaan loput sijoituskortit - tai viimeistään pari vuotta asuttua. Hyvän nousubuumin vallitessa tätä voi tehdä pari- kolme kertaa peräkkäin ja sitten taas vetää henkeä. Kaava tosiaan hiukan säätelee mielikuvitusta, mutta muuten kenttä on vapaa.
Ongelma ratkea just tolleen, niinkuin rauno kertoo, kohdat 1, 2 ja 3! Monesti myös kaava todellakin kertoo mitä saa tehdä
Lupakäsittelijältä saat itsekkin tiedot mitä saa tehdä. Kokenut arkkitehti osaa lisäksi kiertää ja kaartaa rajoitukset ja soveltaa sääntöjä rimaa hipoen ;)