Haaveissa on 6h k s khh, alle 160m2, 1-kerroksinen, autokatos-varasto, Itä-Suomeen, vuokratontille. Kysymys on kannattaako rakentaa pitkästä vai talopaketti? Omaa työtä tulisi reilusti - lvi ja sähköt ammattilaisilla. Haaveena on Kannustalon Long Island tai Vihervaara -tyyppinen talo tai Teritalojen Viktoria/Carolina. Makuja on monia, joten asiallisia vastauksia, kiitos.
Budjetti on pieni, joten sisustuksessa säästetään tällä erää.
Budjetti on pieni, joten sisustuksessa säästetään tällä erää.
Vastaukset 13
Vanhimmat
säästää, muutenkin kikki laittaa sitä laatulaminaattia ja tajouslaataa seiniin.
Jos aikaa ja taitoja on niin pitkästä, tai runkopystytetystä eteenpäin itse.
Eipä alle 1000 euron neliölle taida enää taloa saada vaikka itse tekisi ja pankitkaan ei lainoita jos kovin pienellä budjetilla yrittää.
voi säästää. Laittaa 10€ laminaattia (eipä lapsi-koira perheeseen muuta kannata) ja 20€ laattaa, maalia seinään. Ikean keittiö kelpaa ainakin mulle.
saastä eli noita ne muutkin käyttää ja kaikki rahat menee siti. Enemmän säästää kun itse laatoittaa ja tasoittaa ja maalaa pinnat.
...tarkoittaa usein samaa kuin: paras tulos paikallarakentaen. Elementtitalot ovat parhaimmillaan silloin kun työmaatyö on ostossa ja mieluummin vielä kallista.
mahtaa olla kyse, kun vertaa rakentamistapoja? Me emme ole päässeet edes pohjapiirrosta tekemään ,kun emme tiedä minkä kokoiseen taloon on varaa. Vastaavan mestarin mielestä pitää olla tiedossa minkäläinen talo rakennetaan ennen kuin voi tehdä kustannusarvion :). Että onko varaa rakentaa 5h ja 140m2 vai jopa 6h ja 160m2???
...näkemystä neliöhintatasosta?
Ette siis saa maksulliselta mieheltänne palvelua, mutta täältähän sitä saa tarkkaa tietoa ilmaiseksi - Suomi24 rules!
Okei, onpahan nämä neuvot ainakin hintansa väärtejä.
Minä laskisin ehkä silleen, että suurehko talo, edullisin materiaalivalinnoin => kokonaiskustannusarvio noin 1200...1300 euroa per neliö, mutta lasketaan kerrosneliöistä ja autokatos varastosta myös.
6 h + k tarkoittaa (Victoria 176) tuollaista 195 neliötä kerrosalaa ja siihen 30 neliötä päälle (yhden auton katos ja varasto) - eli koko hankkeen laajuus noin 225 neliötä.
Sen kun kertoo 1200...1300 eurolla, niin kokonaiskustannuksia veikkaisin tuollaiset 270...290.000 kertyvän - mistä enimmillään omalla työllä on katettavissa 70.000 - rahoitustarpeeksi jäisi jotain 200...220.000
Ja sitten muuttujista.
Rajakustannus on 60 % keskineliöhinnasta. Jos siis taloa pienennettäisiin esimerkiksi yhden reiluhkon huoneen verran, sanotaan nyt vaikkapa 15 neliötä, niin kustannukset pienenisivät vain 60 % * 15 m2 / 225 m2 = 4 % = 8...9.000 euroa.
itse kun ajelee sen op:n laskurilla, kelpaa mm lainaa varten pankkiin.
jos vaan taitoa on tehdä niin pitkästä säästää paketin myynti-, kuljetus-, varastointi-, kate-, tehdas- ja ennen kaikkea työkuluja tuntuvasti. Ei ole mitenkään kaukaa haettua säästää 10-20 tuhatta pakettiin verrattuna. Ei ne levyt, villat, ikkunat, ovet ja sahatavara niin kovin kallista ole kun vertaa 60-80 tonnin pakettiin!
Ja tuosta pinnoilla säästämisestä: jos säästät laadukkaisiin materiaaleihin verrattuna esim. 10e/m2 lattiassa(160m2) , katossa(160m2) ja märkätiloissa ym. laatotuksissa (100m2) et ole säästänyt kun vasta reilu 4000 euroa. Itse en pitäisi sitä kovin suurena summana. Suunnitteluvaiheessa voi pystyä 40 000 säästöön.
Teet pitkästä tavarasta (kaikki itse)ja pitkällä kolmen vuoden aikataululla.
Suorakaiteen muotoon ja kolme harkkoa max kivijalaksi.
Pidät talkoita.
Suunnittele kaikki itse.
Lastulevyseinät, voit maalata itse.
Betonit sekoittelet itse.
Tiilikuutio keskeiselle paikalle lämmittämään.
Sähköpatterit seinille ja Jussi-kalusteet.
Muovimattoja ja laminaattia.
Kattopaneelit omasta metsästä.
Yksi vessa ja suihku.
älkää nyt vaan menkö tekemään liian matalia sokkeleita, perustamissyvyys min. 1000mm.
kapillaarikatkot kannattaa laittaa, lattian alta korjaaminen on kallista touhua jälkikäteen.
Eli tässä eritelty kamat mitä tuollanen 140m2 talopaketti suunnilleen sisältää:
- ulkoseinä 160m2. 1m2 ulkoseinää: -1m2 kipsilevyä, höyrynsulku, 2jm runkosahatavara, 2m2 villaa100mm, 1m2 tuulensuoja, tuuletusraon rimat 2jm, 1m2 ulkoverhous, maalia, ruuveja -> 35e/m2. Yhteensä 5600e
- ikkunat 9 isoa 350/kpl ja 11 pientä 200/kpl. Yhteensä 5300e
- ulko-ovet 3 kpl, 600/kpl. Yhteensä 1800 e
- väliovet: 10 kpl, 120e/kpl-> 1200 e
- väliseinämateriaalin n. 80 m2 eli levyä 160m2, ja tolppaa 70 kpl -> 1000e
- vesikatto yläpohja n. 200 m2: peltiä 15e/m2, ruodelaudat 300jm, aluskate, kattoristikot, villaa 400 mm, höyrynsulku, kipsilevy koolaus, räystäät -> 8800e
-terassien kantavat rakenteet: Riippuen terassien koosta ja määrästä n. 1000e
-ulkoverhouksen täydentävät rakenteet (vesipellit ja pielilautoja) 500e
- lisäksi ehkä tonnilla jotain saunapanelia tai muuta pientä.
Noista tulee yhteensä hieman yli 25 000. Lisäksi saa varmaan jonkun vajaa 5000 uppoamaan kuviin ja kuljetuksiin.
Eli luulisi tuossa jonkun euron säästävän kun vertaa tuota 30 tonnia 50-60 tonnin talopakettiin. Työtä tulee lisää vajaa 300 tuntia. Kerta-rakentajalla toki enemmänkin.
Meillä oli tarkoitus rakentaa n. 200m2 viktoria. Emme saaneet lupaa 2 kerroksiseen, vaan jouduimme rakentamaan 1,5 kerroksisen carolinan. Lopputulokseen olemme todella tyytyväisiä, mutta viktoria olisi tullut halvemmaksi. Teimme itse tosi paljon ja meillä toteutui 1m2 alle 1000 €. Meidän mökissä 7h k s khh.
pitkästä ja muutama timpuri apuun jos ei itse osaa,kortisto kun alkaa täyttymään rakennusalan ammattilaisista saa heitä töihin sopu hintaa,tosin työttömät timpurit haluavat tehdä pimeänä jottei päivärahat pienene,jos tämä ei ongelma saa edullisesti työvoimaa.
Kun vuonna 2006 rakensin talon jatkoin suurelemetti toimituksen ja pystytyksen jälkeen itse,autotallin tein pitkästä joka on 60m2 ja sen hinnaksi tuli kaikkineen 14000€,pyysin tarjouksia kyseisestä tallista ja rakennus firmat pyysivät avaimet käteen periaatteella lähes 30000€ joten tein sen tallin itse.
Keväällä aloitan uuden projektin ja palkkaan yhden timpurin avukseni kun tarkoitus on rakentaa pitkästä sen selkeästi halvemman hinnan takia.