Mikä on todellinen rakennusoikeus suhteessa talopaketeissa mainittuihin pinta-aloihin. Eli jos asunnon pa:t ovat seuraavat: huoneistoala 170 m2, kerrosala 195 ja kok.ala 225 (kahdessa kerroksessa!!), niin paljonko tarvitaan silloin todellista rakennusoikeutta ?? Ei oikein mistään tunnu löytyvän selitystä.
Rakennusoikeus ?
Tonttu
43253
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
tontin koon mukaan, ei talon.
kerrosala on ratkaiseva
Kiitos kaikille asiallisista vastauksista. Kerrosala oli siis se mitä hain. Eli antamassani esimerkissä saisin rakentaa kyseisen kokoisen talon Tietäjätekijän antaman (1000m2 tontti,jossa e=0,2) laskelman mukaan, koska talon KERROSALA on 195 m2 (eli alle 200m2) ?
Sulla on joulun odotukseen sopiva nimimerkki!
Kaavan suunnittelija ei ole kiinnostunut talopaketeista, eikä talotehtaiden esitteiden erilaisista ilmasuista. (käyttöala!)
Kaavan laatija ja tarkastajat tavoittelevat hyvää kaupunkikuvaa, ja monia muita hyviä asioita, joista tärkeimpänä kansalaisten tasapuoleinen kohtelu. (Ai, ... eikö?)
Tontille sallittu kerrosala on usein määritelty suoraan lukuna esim. 200.
Toinen merkitsemistapa on tehokkuusluku eli pikku e. (Esim. e = 0.20.)
Tarkoittaa sitä, että kun tontin pinta-ala kerrottuna tehokkuusluvulla antaa sallitun kerrosalan. Esim. 1000 m2 x 0.20 = 200 m2.
Siis tässä esimerkissä pienehköllä tuhannen neliön tontilla.
Muita helpostiselitettäviä merkintöjä ovat
I, II, ½kI, Iu½, ½kIu½, jotka tarkoittavat talon kerroksellisuutta, ja kolme viimeisintä sitä, miten paljon pääkäyttötarkoituksen (asuminen) mukaisia tiloja voi olla kellarikerroksen tai ullakon tasossa. ½kI (lue puoli koo yksi) merkinnällä asemakaavan suunnittelija tavoittelee nättiä rinnerakentamista. Siis ei tasamaataloa väkisin pengerrettyyn rinteeseen.
Muurtoluku voi ola muukin esim. 3/4.
Huom! I ja II merkittyyn taloon voit tehdä täyskellarin, jota ei siis lasketa kerrosalaan, eli ei ole pois "rakennusoikeudesta".
Valitsemasi pääsuunnittelija selittäköön tarkemmin, jos tarvitsee?