em. väliotsikko taloussanomissa:
http://www.taloussanomat.fi/omatalous/2009/03/15/oliko-tama-euroopan-viimeinen-asuntokupla/20096902/139
http://www.taloussanomat.fi/omatalous/2009/03/15/oliko-tama-euroopan-viimeinen-asuntokupla/20096902/139
"Asuntojen hinnat voivat laskea satoja vuosia"
hintaa
8677
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastainen viesti.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
"Asuntojen REALIhinnat ja reaalinen VUOKRAtaso olivat vielä vuonna 1914 hieman alemmalla tasolla kuin ne olivat olleet vuonna 1650."
Nimellishinnat kuitenkin sentään ovat tuolloinkin nousseet ja sehän on se mikä odottelijaa kiukuttaa.
Monkohan jäi odottmaan laskua ja hintojen pohjausta vuonna 1650?
siis tätä roskiksessa asumista hamaan loppuun saakka. Eihän tuollaisen uutisen jälkeen uskalla edes käydä p**kalla. Onneksi langaton yhteys toimii hyvin ja latausvirran saa varastettua taloyhtiön ulkopistorasiasta.
ostamatta jättämisellä seuraavat sata vuotta ruhtinaallisia summia.
Vasta ei ole mennyt kuin 10 ensimmäistä tilinteko vuotta.
kaksi omaa on ollut, viimeinen myyty huippuhinnalla, siitä säästöjä jonkun verran ja mukava edullinen vuokra-asunto erinomaisella paikalla vuokrattuna institutionaaliselta sijoittajalta. Vastaavalta paikalta oman ostaminen veisi kaikki säästöt nyky hinnoilla. Rahat voisi kenties sijoittaa paremminkin.
Olen joskus muutama viikko tai kuukausi sitten kirjoitellut Japanin tiestä, onko se meidänkin tiemme, kukapa tietää, heidän ikärakenteensa muistuttaa omaamme.
Jos asunnon omaksi kodikseen haluaa ostaa silläkin uhalla, ettei siitä jonain päivänä saa omiaan, niin mikä ettei, varsinkin jos siihen oikeasti on varaa.
tehtiin vähän lapsia yhdestä kahteen per perhe, opetettiin lapsille, että asunnonosto kannattaa aina. Suurten ikäluokkien kannalta tuo oppi oli hyödyllinen, saivat vanhat asuntonsa myytyä huippuhintaan...
Asuntojen hinnat voivat hyvin laskea 25-35% kahden vuoden sisällä, mutta muusta syystä kun viitattuun tutkimukseen.
Esimerkki: "keskivertoasunto" maksoi 1996 450.000 mk eli n.75.000€, jos asunnon hinta olisi noussut n.5% vuodessa olisi sen hinta vuonna 2009 141.423 €. Näitä asuntoja myytiin 2008 alussa n. 190.000 € ja nyt pyynnit on n.180.000-200.000.
Joten vaikka hinnat laskisivat 25% niin vuonna 1996 ennen asuntokuplaa ostaneille asunto on vielä hyvä sijoitus.
Historiasta sen verran, että olihan Roomassa ajanlaskumme alkuaikoina lähemmäs miljoona asukasta ja sitten huonoinpina aikoina alle 100.000 asukasta ja nyt melkein 3.000.0000 asukasta. Uskon, että asuntojen hinnat ovat siellä aikojen saatossa heitelleet. Varmaan näin on käynyt Bagdadissa,Pekingissä,Istanbulissa,
Viipurissa ja monessa muussa paikassa.
Totta on, että Suomi eläköityy-mutta suhdetta voi muuttaa helposti kun ihmiset ovat kauemmin työelämässä. Luulen ja tiedän, että useimmilla eläkeläisellä jotka ovat ostaneet asunnon esim. Espanjasta on myös asunto Suomessa.
Suuret muutokset tulevat pikkuhiljaa, niin ettei niitä huomaa.Emme voi sanoa mikä paikka maailmassa 100 vuoden päästä on maailman veturi.
Tuleeko vedenpaisumus vai jääkausi?
Asunto ostetaan yleensä tarpeen mukaan, eikä ehkä ole niin tarvetta miettiä mikä sen arvo on 40-100 vuoden päästä. Nyt kuitenkin kannattaa asunnon ostajan pistää jäitä hattuun, sillä odottaessa sitä oikeaa asuntoa eivät hinnatkaan ainakaan nouse.
pian iäkkäitä, molemmat asiat vaikuttavat hintatasoon, lama romahduttaa hinnat ja nousu tulee olemaan hidasta, jos mitään nousua edes tulee, voivathan hinnat laskeakin Japanin malliin. Japanissa menossa jo n. 20 vuosi laskua.
Joka tapauksessa mikäli laskua tulee kymmeniä prosentteja, hinnat nousevat jos nousevat sen jälkeen hitaasti, ostajien traumatisoitumisen vuoksi. (Vasta uuden lamaa muistamattoman sukupolven markkinoille tulo saa aikaan kuplan, kuplat ovat seuranneet toisiaan tietyin väliajoin).
Nagasakissa kiinteistöjen hinnat romahtivat 1945. Samana vuonna kiinteistökupla puhkesi Berliinissä. Samoin kävi Viipurissa.