Hei!
Jos 2 sisarusta perii viimeisenä elossa olevalta vanhemmaltaan kerrostaloasunnon, onko kannattavaa tehdä jako niin että kumpikin omistaa puolet asunnosta? Kukaan perijöistä tai heidän lapsistaan ei voi eikä halua muuttaa asuntoon 2 vuodeksi jolla myyntivoiton verottomuuden kai saisi aikaiseksi 50% omistusosuudesta.
Toisen sisaruksen aviomiehenä väittäisin, että on mahdollista myydä asunto jo ennen perunkirjoitusta, jolloin arvo saadaan heti oikeaksi.
Toinen oli jostain saanut selville, että jos perinnönjako tehdään ja asunto laitetaan molempien nimiin 50% - 50%, niin mahdollisen myyntivoiton veroa voi pienentää 3 seuraavana vuonna mahdollisesti tulevien pääomatulojen tappioista?
Heräsi pari kysymystä.
1) Joutuuko maksamaan varainsiirtoveroa (1,6%) yhteensä kumpikin, jos asunto siirretään kuolinpesän ainoiden osakkaiden eli näiden 2 sisarusten nimiin? Molemmat myisivät asunnon yhdessä melko pikaisesti.
2) Asunnosta on maksettu käsittääkseni jostain summasta jo asunnon puolikkaasta perintöverot 5 v sitten, kun toinen sisarusten vanhemmista kuoli ensin. Tästä vanhemmasta asunnon puolikkaasta syntyy tod.näköisesti myyntivoiton veroa.
Yo. kohdan asia ei ilmeisesti ole merkittävää tietoa, koska pientä riitaa voi syntyä siitä, onko yhteisomistus aivan turhaa. Toisella sisaruksella ei ainakaan ole mitään tappiolla 2009 myytyjä osakkeita tms, eikä asunnon myynnistä saatuja rahoja hänen osaltaan tulla sijoittamaan pörssiosakkeisiin tai muuhun sellaiseen, joiden myynnistä mahdollisesti tulevat tappiot voisi vähentää perintöasunnon myynnin voitosta.
Jos 2 sisarusta perii viimeisenä elossa olevalta vanhemmaltaan kerrostaloasunnon, onko kannattavaa tehdä jako niin että kumpikin omistaa puolet asunnosta? Kukaan perijöistä tai heidän lapsistaan ei voi eikä halua muuttaa asuntoon 2 vuodeksi jolla myyntivoiton verottomuuden kai saisi aikaiseksi 50% omistusosuudesta.
Toisen sisaruksen aviomiehenä väittäisin, että on mahdollista myydä asunto jo ennen perunkirjoitusta, jolloin arvo saadaan heti oikeaksi.
Toinen oli jostain saanut selville, että jos perinnönjako tehdään ja asunto laitetaan molempien nimiin 50% - 50%, niin mahdollisen myyntivoiton veroa voi pienentää 3 seuraavana vuonna mahdollisesti tulevien pääomatulojen tappioista?
Heräsi pari kysymystä.
1) Joutuuko maksamaan varainsiirtoveroa (1,6%) yhteensä kumpikin, jos asunto siirretään kuolinpesän ainoiden osakkaiden eli näiden 2 sisarusten nimiin? Molemmat myisivät asunnon yhdessä melko pikaisesti.
2) Asunnosta on maksettu käsittääkseni jostain summasta jo asunnon puolikkaasta perintöverot 5 v sitten, kun toinen sisarusten vanhemmista kuoli ensin. Tästä vanhemmasta asunnon puolikkaasta syntyy tod.näköisesti myyntivoiton veroa.
Yo. kohdan asia ei ilmeisesti ole merkittävää tietoa, koska pientä riitaa voi syntyä siitä, onko yhteisomistus aivan turhaa. Toisella sisaruksella ei ainakaan ole mitään tappiolla 2009 myytyjä osakkeita tms, eikä asunnon myynnistä saatuja rahoja hänen osaltaan tulla sijoittamaan pörssiosakkeisiin tai muuhun sellaiseen, joiden myynnistä mahdollisesti tulevat tappiot voisi vähentää perintöasunnon myynnin voitosta.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Itse löysin tämän 1-kohdan vastaukseksi, kai se
näin on:
http://www.vm.fi/vm/fi/10_verotus/01_henkiloverotus/05_varainsiirtovero/index.jsp
Vastaus löytyi 10.3.2009 Taloustaito lehdestä sivulta 33.
Perintötilanteissa voi mennä varainsiirtoveroa, jos jaossa käytetään pesän ulkopuolista rahaa.
Nythän kaksi ja ainoaa perijää jakavat asunto-osakkeen fifty - fifty omiin nimiinsä, eikä kumpikaan maksa mistään hyvästä mitään lisää rahaa toiselle perijälle. Varainsiirtoveroa ei mene.
//Toinen oli jostain saanut selville, että jos perinnönjako tehdään ja asunto laitetaan molempien nimiin 50% - 50%, niin mahdollisen myyntivoiton veroa voi pienentää 3 seuraavana vuonna mahdollisesti tulevien pääomatulojen tappioista?//
Jos kuolinpesässä ei muuta varallisuutta ole, niin tehkää toki jakokirja ennen myyntiä.
Valtio ei odota tulevien vuosien tappioita. Asia on siis päinvastoin, eli alle 3v aiemman tappion voi vähentää pääomatulojen myöhemmistä voitoista.
Varainsiirtoveron kauppahinnasta (osake 1,6%)maksaa ostaja riippumatta myyjien mahdollisesta luovutusvoitosta tai -tappiosta.
Aamuhan on joskus iltaa viisaampi, joten voin korjata huomenna vastaustani, ellei tämä mennyt mielestäsi kerralla nappiin!
Katso tätä, sivun lopussa on esimerkki:
http://www.porssisaatio.fi/artikkelit/sijoittajan-vero-opas-2008,6
Taidat olla oikeassa tappioiden vähentämisestä.
Mutta varainsiirtoveron kysymykseni käsitit väärin. Tuossa eri vastauksessani olen selvemmin sanonut mitä tarkoitin ja viittaan 3/2009 Taloustaitolehden artikkeliin sivulla 33.
Ei mene siis varainsiirtoveroa (as.osake 1,6%) jos kaikki perikunnan jäsenet (nyt vain 2) ottavat yhteisesti nimiinsä samoin osuuksin (eli tapahtuu jako) asunto-osakkeen ja mitään pesän ulkopuolista rahaa ei käytetä.
Koska kysyit myynnin voitosta/tappiosta, niin käsitin teidän myyvän osakkeenne. Ostaja maksaa varainsiirtoveron ja eiköhän pesän varoilla pelailussa ole kyseessä jakokirja eikä kauppakirja.
ensin jaetaan ja sitten myydään ulkopuoliselle niin heti kun ostaja löytyy. Siis jaossa ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa.
Itse muistelen että mitään jakoa ei tarvitse tehdä, vaan perikunta saa myydä asunnon ennen perunkirjojen tekoa, jolloin kaikki jakoarvot ovat oikein. Jaetaan vain pelkkää rahaa.
Pelkäsin että siinä ns. jakovaiheessakin joutuu 2 perijää maksamaan varainsiirtoveroa. Siksi mietin että myynti suoraan ennen jakoa olisi parempi.
Ei tarvitse. Myytäessä perintöverottajan hyväksymällä arvolla, eli perintöveroarvolla, niin on saman tekevää myyttekö ennen jakoa tai sen jälkeen. Tappiolla myytäessä kannattaa ensin jakaa, jos perikunnalle ei tule voittoja, mutta osakkaalle voi tulla 3 v aikana voittoja.