Tonttien hinta puoliintuu

enkä ota sen väittämiin kantaa. Kuitenkin pari pointtia.

Kaupunkien ja kuntien tarjoamia tontteja tulee nyt myyntiin aiempaa enemmän ja samaan aikaan kysyntä on pienentynyt -> ne tontit halpenevat.

Tämä laskee tietenkin osaltaan myös yksityisten tarjoamien tonttien hintoja, mutta siinä pitää muistaa, että heistä, yksityisistä tontin myyjistä, harvalla on mitään pakkoa myydä tonttia vaan he voivat odotella parempia aikoja. Valtaosa näistä yksityisten tonteista on kuitenkin jotain rintsikka-talojen takapihoja joiden omistajilla on kyllä aikaa odotella -> myös tarjonta pienenee, joten en jaksa uskoa hintojen puoliintumiseen. Maltilliseen laskuun kylläkin. Ja olen rakentamista suunnittelevana tyytyväinen siihenkin.

Pelkästään tonttien hintojen laskun perusteella en kuitenkaan rakentamispäätöstä liion lykkäisi kuin aikaistaisikaan. Se voisi kannattaa arvokkaassa paikassa jossa tontti muodostaa suurimman osan rakentamisen kustannuksista, mutta siellä hinnatkaan tuskin laskevat niin paljoa.

Tätä perustelen sillä, että rakentamisen hinta kasvaa kuitenkin. Jos ei tänä ja ensi vuonna niin sen jälkeen ainakin. Palkat nousevat kuitenkin. Rakentamisen hintaa nostavat myös kiristyvät energiamääräykset.

Näin ollen ei ole lainkaan perusteetonta väittää, että rakentamisen hinta voisi vuonna 11-12 olla 10 prosenttia nykyistä enemmän. 250 tonnin talossa tämä tarkoittaisi 25 tonnin nousua. Tonttien pitää muuttua siis paljon halvemmaksi ennen kuin odottelu kannattaa.

Vaikutuksesta valmiiden talojen hintaan on hyvin vaikea sanoa. Toki siihen vaikuttaa maan ja rakentamisen hinta, mutta ei pelkästään se. Jos tietäisin mikä kaikki ja tuntisin valmiiden talojen yms. hintakehityksen en varmaan enää normaalia työtä tekisi. :)

Ei varmaan kuitenkaan vaadita mitään kristallipalloa jos väittää, että vuoden muutaman valmiiden talojen hinnat voivat laskea, mutta pidemmän päälle niidenkin hinnat varmasti nousevat. Jos tonttien hinnat eivät ala nousta yhtä nopeasti niin sehän tietää säästyneitä euroja meille rakentajille!

http://www.espoo.fi/default.asp?path=1;28;11866;10526;10528;414

eli

Valitettavasti Helsingin Sanomissa 16.3.2009 oli virheellistä tietoa. Espoossa ei ole tulossa hakuun tänä ja ensi vuonna 2000 omakotitonttia. Kaupungin strategisena tavoitteena vuosille 2009-2011 on luovuttaa keskimäärin 100 omakotitonttia vuodessa. Valitettavasti ihan tähän ei ole päästy. Viimeisimmässä, edelleen kesken olevassa, hakuprosessissa oli haettavana 80 tonttia. Arvioimme, että Espoon alueella voisi olla n. 1000 rakentamatonta omakotitonttia, näistä valtaosa yksityisellä maalla. Kaupungin omistuksessa on tällä hetkellä n. 100 asemakaavan mukaista omakotitonttia. Tontit laitetaan hakuun sitä mukaan, kun varmuus kunnallistekniikan rakentamisesta saadaan. Näillä näkymin seuraava haku järjestetään aikaisintaan syksyllä 2010.

Sitä ei valmisteta enää.

Vai odotinko vuoden turhaan ? Nyt rakentaminen on taas 10 % kalliimpaa