Omistusasuminen on pitkällä tähtäimellä edullisinta, mutta ei hinnalla millä hyvänsä.
Tämän ovat ostajatkin huomanneet ja odottavat hintojen laskua sopivalle tasolle.
Laskua onkin nyt siihen saakka, kunnes korot alkavat taas laskea, eli muutaman vuoden.
Tämän ovat ostajatkin huomanneet ja odottavat hintojen laskua sopivalle tasolle.
Laskua onkin nyt siihen saakka, kunnes korot alkavat taas laskea, eli muutaman vuoden.
Vastaukset 18
Vanhimmat
Moi !
Missä ne hinnat ovat laskeneet?
en ole ainkaan pyyntihinnoissa huomannut tuon suuntaista kehitystä.
--
Ainakin täällä Lahdessa on tosi reilua laskua näkyvissä.
Ainakin täällä on hinnat nousseet pari prosenttia keväästä... eipä näy laksua. Myyntiajat ovat kyllä pidentyneet tuntuvasti ja halukkaita ostajia on vähemmän, mutta se selittynee sillä että erittäin suuri osa potentiaalisista asunnon vaihtajista on jo kauppansa tehnyt lähimenneisyydessä.
Tuo on yksi syy, miksi hinnat laskevat.
Toinen on nouseva korko.
Kolmas on kasvava työttömyys.
4. Vuokra-asuntoja tyhjillään.
Kyllähän tuo kaupantekotarpeen vähentyminen näkyy hinnoissa ainakin hinnan nousun hidastumisena ja ehkä jopa laskuna. Mutta mitään suuria pudotuksia on tällä kertaa turha odotella. Asuntojen rahoitus on ehkä miljoona kertaa terveemmällä pohjalla kuin 80-luvun lopussa. Tällä kertaa rahaa on myönnetty vain realistisia vakuuksia vastaan ja sellaisilla kuukausierillä, että niistä voi realistisesti selvitä.
80-luvulla asunnon vakuusarvo oli 110%, kun se nykyisin on yleisesti 70%. Tänä päivänä monet pankit rajaa henkilötakaukset niin että ne saa olla maksimissaan 20.000€. 80-luvulla vakuudeksi kävi jopa osakekirjojen jäljennökset!
Kunnes korot alkavat taas laskea? Siis nykyisestä tasosta vai oletatko korkojen nousevan nyt useampia vuosia?
Hidas kasvu takaa pitkän nousun koroissa, useita vuosia.
Hehe, huumorimiehiä tämä Ohlson.
Useat huippuasuntosijoittajat ovat jo myyneet sijoitusasuntonsa. Satun tietämään näistä jutuista melko paljon. Kohta asuntomarkkinoilla on pelkkiä myyjiä kun kun rahvaskin alkaa myymään ja hinnat rompsahtavat. Näin kävi osakemarkkinoillakin... valitettavasti.
Eikös rahvas myy jo? Ja eihän se haittaa kun rahvas myös ostaa.
Kertoiko muuten kristallipallo sinulle nämä tietosi?
No niin. Tulkoon romahdus. Tässä teille mustaa monitorilla Kauppalehden talousuutisista 10.12.2003.
"Asuntolainojen kysyntä romahti viime viikolla Yhdysvalloissa alimmalle tasolleen puoleentoista vuoteen.
Asuntolainoja välittävien luottolaitosten yhdistys The Mortgage Bankers Association kertoi kausivaihteluista puhdistetun tilaston osoittavan, että luottoja kysyttiin joulukuun 5. päivä päättyneellä viikon ajanjaksolla 12,2 prosenttia vähemmän kuin edellisellä viikolla.
MBA-indeksi päätyi lukuun 601,6 eli alimmalle tasolleen sitten kesäkuun 2002, jolloin indeksi kävi luvussa 565,5.
Kesällä alkanut korkojen nousu on pääsyy asuntolainojen kysynnän vähentymiseen. Toukokuun huippusesongin jälkeen kysyntä on vähentynyt 60 prosentilla. Kysynnän romahdus näkyy jo markkinoillakin. Eilen Washington Mutual Inc. kertoi tulosvaroituksesta ja irtisanomisista."
Amen to that. Kohta sama toistuu Suomessa.
No niin, taas yksi pöljä meuhkaa romahduksesta. Mitä helkutin vaikutusta USA:n asuntolainojen kysynnällä muka on asuntojen hintoihin Suomessa?
Taidat itse olla pöljä kun et tajua että se on korkotaso joka vaikuttaa asuntolainojen kysyntään. Korko nousee ensin jenkkilässä ja puolenvuoden viipeellä suomessa.
Ei tarvitse mitään pitkää matematiikka lukea eikä taloustieteitä tutkia tajutakseen sen tosiseikan että huima lainan otto ei voi jatkua. Tällähetkellä suomalaiset kotitaloudet ovat jo velkaantuneet sitä vauhtia että nyt olisi jo aika keskittyä maksamaan otettua velkaa. Asuntojen hinnat noudattavat yksinkertaista kysynnän ja tarjonnan lakia joten turha täällä on liikaa maksaneiden urputtaa sillä asunnon hankinta ei ole sijoitus suurimmalle osalle. Tällähetkellä ostajat ovat tarkempia siitä mitä ostavat joten röttelöistä on turha pyytää 1000 eukkoa neliö enään.
Kasvukseskuksissa hinnat voivat nousta niin kauan kuin paikka on kasvukeskus. SE on sitä mainostamaasi kysynnän ja tarjonnan lakia.
Huomasin jo kertomattakin ettet ole todellakaan lukenut pitkää matematiikkaa etkä tutkinut taloustieteitä.
Kasvu kasvukeskuksissa on ohi (esim. Helsinki).
Entäpä, kun suurissa ikäluokissa alkaa tapahtua maallemuuttoa, sehän on jo alkanut, maalaiskunnat toivovat/pelkäävät tätä kehitystä (eilen televisiossa).
Entäs jos ihmiset haluavatkin palveluiden keskelle, eivätkä yksikseen johonkin metsään?
Esimerkiksi minun vanhempani muuttivat maalta kaupunkiin (Tampereelle) ihan samantien, kun pääsivät eläkkeelle. Halusivat nimenomaan palveluita, teattereita ym.
Eli eivät suinkaan kaikki eläkeikää lähestyvät haaveile maallemuutosta.