Esimerkki hintakuplista 50 km säteellä Erottajalta: 200 m2 okt:n omakustannushinta on 140.000- 200.000 euroa varustetasosta riippuen.
Päälle tulee vain tontin hinta.
Tällaista taloa kaupataan 385.000-550.000 euroa paikasta riippuen. Hyvien ok-tonttien hinnat ovat välillä 60.000-150.000 euroa.
Vaikka laskettaisiin 20% voitto, kuplaa jää silti myyntihintaan keskimäärin 35-45%!!
Kun lama syvenee, hintapyynnöt tulevat laskemaan jopa alle hankintahinnan.
Päälle tulee vain tontin hinta.
Tällaista taloa kaupataan 385.000-550.000 euroa paikasta riippuen. Hyvien ok-tonttien hinnat ovat välillä 60.000-150.000 euroa.
Vaikka laskettaisiin 20% voitto, kuplaa jää silti myyntihintaan keskimäärin 35-45%!!
Kun lama syvenee, hintapyynnöt tulevat laskemaan jopa alle hankintahinnan.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Hintakuplan puhkaisee ei enempää eikä vähempää kuin itse koromanpojat. Ne jotka se myös leipoivat. Pelin henki on:
varat niillä, velat sinulla eivätkä ne enää tarvitse SINUA !
Mää rakensin pari vuotta sitten Nöksään jo viidennen okt:n ja tietysti pitkästätavarasta.
Kokonaishintaa tuli tontteineen 900e/m2.
Omaa työtä ei tietenkään lasketa.
Maalämpö oli yksittäinen, kallein hankinta n.10% kustannuksista. On poreammetta, vuolukivitakkaa ym mukavaa rekvisiittaa!
Rakensin talon hyvin pitkälti omin käsin vuonna 2003 ja hintaa tuli 1200€/neliö, vuokratontille.
Tuollaiset alle 1000€ hinnat kuuluu sarjaan kalavaleita.
90-luvulla vielä onnistui, nyt ei enää onnistu rehellisillä keinoilla alle 1500€/neliölle, jotain on joko jätettävä rakenteesta pois tai varastettava tarvikkeita.
Tein taloni pitkästätavarasta,jotka sahautin omalta tontilta kenttäsirkkelillä. Ikkunat, ovet, kalusteet ja portaat tilasin Virosta n.40% halvemmalla kuin suomalaiset.Ym,ym. Näin ne poika säästöt karttuu.
Tässäkin pätee vanha suomalainen sananlasku, että "tyhmien eväät syödään aina ensiksi!!!"
Ei omakotitaloa pysty rakennuttamaan 700 ... 1 000 € neliöhinnoilla.
Ai mistäkö tiedän?
Koska olen omakotitalon itse tehnyt.
Jos oikeasti asian tiedät, niin miksi sitten et ole omakotitaloa rakentanut?
Tyhmyyttäsikö...
Että se niistä luuloista.
No, jos halvimman mahdollisen toimittajan ottaa, niin sittenhän se tuohon väliin taitaa mennä - tosin ei 200 neliötä, vaan 120-130 neliötä.
200 neliön omakotitalo rakennutettuna taitaa kustantaa tuollaiset 300 000 ja siitä ylöspäin. Päälle tontin hinta, joka voi hyvinkin olla 300 000 euroa sopivassa paikassa... Toki sieltä 50 kilometrin päästä saa tontin 60 000 eurolla...
No, jos hinnat ovat sinusta kovia, rakennuta itse. Tosin joudut tekemään kaikki työt itse, että pääset edes melkein noihin hintoihin ja asumaan työmaalla perheesi kanssa, ettei vuokriin kulu tuona aikana rahaa... Mutta kyllä se siitä.
Teetkö työtä ilmasella, etkö laske omalle työlle mitään arvoa?
Hapasia nämä tyfnyyttäjän analyysit :D
Kun myyn taloni päivän hintaan, niin palkkaa tulee kyllä riittävästi eli n. 250.000 euroa puhtaana käteen!!