Heti kun mennään pääkaupunkiseudun ulkopuolelle alkaa asuntojen hinnoissa löytymään neuvotteluvaraa. Olen ostanut tässä kuussa kaksi sijoitusasuntoa (2h k) kerrostaloista ja keskimääräinen neliöhinta on tippunut pyydetystä n800eur/m2 n 550eur/m2. Eli neuvotteluvaraa löytyy vähintään -30%. Nyt kaupoissa kerrostalo-osakkesta joka on ollut myynnissä 4kk ja tavoitehintani on alle 500eur/m2. Yhtiövastikkeet noissa asunnoissa on 120-140eur välillä ja toteutuneet vuokrat 400-450eur välillä. Jokainen voi tuosta laskea että nettotulo ilman korjauskuluja on n9,5% ja se on mielestäni aika kova tuotto rahalle tänäpäivänä. Ostetut asunnot sijaitsevat n 200km säteellä pääkaupunkiseudusta ja keskikokoisessa kaupungissa missä on suht terve taollisuus rakenne.
ostettuja
sijoitusasuntoja...n-30%
6227
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Ilmoitat ostohinnat neliöittäin, mutta vastikkeet ja vuokrat per kämppä. Noilla tiedoilla ei voi laskea nettotuloa.
Mutta hyvä, jos tuohon tuottoon pääset. Onneksi olkoon.
osata laskea mun saamia nettotuottoja, riittää että minä osaan ne laskea. Ei asuntoa voi ostaa ilman että tietää neliöhinnan ja tottakai asunnon kokonaisvuokra on se mikä ratkaisee mitä jää viivan alle, mitä ihmeen matematiikkaa sä oikein olet opetellut.........
Itse aluksi sanoit:
> Jokainen voi tuosta laskea että ...
Ei voi. Pitäisi tietää neliöiden määrä, että tietäisi paljonko asunto maksaa.
Itse asiassa neliöhinnalla ei ole mitään väliä, vaan nimen omaan kokonaishinnalla, vastikkeella ja saadulla vuokralla. Vastikkeet toki määräytyvät yleensä neliöiden (tai osakkeiden, jos tarkkoja ollaan) mukaan. Mutta siitäkin riittää loppusumman tietäminen laskujen tekemiseen.
Asunnon voi nimen omaan ostaa tietämättä neliöhintaa. Asuntoa sen sijaan ei voi ostaa tietämättä kokonaishintaa. Toki neliöhinta kannattaa laskea ja miettiä, onko se tältä planeetalta.
Olen miettinyt samaa asiaa pitkään. Ostaisin Turusta,Porista,Jyväskylästä tai jostain sen kokoisesta osakkeen. Ei ole kyllä käteistä kuin
noin 20 000 tällä hetkellä ja tulisi ehkä aluksi omaan käyttöön ennen vuokraamista.
Mitä asioita kannattaa huomioida mennessä katsomaan?
Kaiken a ja o on sijainti. esim porin keskustassa on asuntojen hinnat vielä suht korkea joten n 5%tuotto on mahdollinen. Turussa vielä heikompi. Jyväskylän hintoja en osaa sanoa. Eli se sijainti, sitten asunnon/taloyhtiön tila/kunto, taloyhtiön taseet pitää olla kunnossa ja isännöitsijän pitää kertoa jos on tiedossa jotain tulevista korjauksista=kuluista. Paikkakunan teollisuusrakenne pitää jollain tavoin olla kondiksessa=maksavia asukkaita, esim Merikarvia, siellä on tosihalpoja asuntoja mutta asukas tilasto on negatiivinen ja teollisuuspohja on heikohko eli ei tänne sijoituseuroja. Porissa mielenkiintoinen kohde on Pihlavan kaupungin osa jossa neliöhinnat alkavat 300eur, tosin siellä on kämppiä myynnissä pilvin pimein mutta pitäisi osata katsoa tulevaisuuteen, itse en näe vielä mahdollisena kohteena mutta pidän sen seurannassa.
Ei ole olemassa yhtä oikeaa neuvoa mutta tässä pikku laskukaava jolla pääset alkuun, vuokra-vastike on nettotulo ilman veroja ja korjauskustannuksia, tämän nettotulon kerrot 12kk joten saat vuokratuoton /v, tämän jaat asunnon ostohinnalla ja kerrot tuloksen sadalla jolloin saat suoraan tuloksi sijoitetulle pääomalle tulevan vuosituoton, tästä pois sitten -28% pääomaveroa. Asuntosijoittamisessa olen itse pitänyt 6% nettotuloa alarajana eli tarkoittaa käteen jäävää tuloa josta on jo otettu pois kaikki kulut ja verot, exstrana tulee sitten asunnon arvonnousu jos on tullakseen.
kiitos asiallisesta vastauksesta. Tosiaankin minun pitäisi ottaa vielä lisäksi lainaa ainakin puolet. Tuloa ei vielä tarvitse olla, riittäisi että asunto maksaisi itse itsensä. Vuokratulo menisi kokonaisuudessaan lainanlyhennykseen.
Voiko asiaa ajatella niin, että asuunto maksaisi
itse itsensä?