Hei!
Auttakaa vähän minua miettimään, miten saan verotuksen kannalta seuraavan asian hoidettua parhaiten.
Isä X on kuollut, leski Y elää. Jäljellä on kaksi lasta, A ja B.
Isän kuoltua yhdessä omistettu ja nyt lesken asuma asunto-osake (AS1) siirtyi siis puoliksi lapsille A ja B, leski omistaa toisen puolen.
Arvo noin 100.000 euroa, leskellä siis 50.000 ja kummallakin lapsella 25.000 euroa.
Leskellä myös hänen omistuksessaan oleva toinen asunto-osake (AS2), jonk arvo myös 100.000 euroa.
Leski haluaa antaa ekan asunnon (AS1) lapsella A ja toisen asunnon (AS2) lapselle B.
Mikä kannattaa? Lahjoitus kummallekin, ennakkoperintö vai reilu myynti? Missä on pienimmät verot? Samalla näiden kahden siirto lapsille saattaisi vähentää lesken joskus kuollessa tulevua perintöveroja.
Auttakaa!
Auttakaa vähän minua miettimään, miten saan verotuksen kannalta seuraavan asian hoidettua parhaiten.
Isä X on kuollut, leski Y elää. Jäljellä on kaksi lasta, A ja B.
Isän kuoltua yhdessä omistettu ja nyt lesken asuma asunto-osake (AS1) siirtyi siis puoliksi lapsille A ja B, leski omistaa toisen puolen.
Arvo noin 100.000 euroa, leskellä siis 50.000 ja kummallakin lapsella 25.000 euroa.
Leskellä myös hänen omistuksessaan oleva toinen asunto-osake (AS2), jonk arvo myös 100.000 euroa.
Leski haluaa antaa ekan asunnon (AS1) lapsella A ja toisen asunnon (AS2) lapselle B.
Mikä kannattaa? Lahjoitus kummallekin, ennakkoperintö vai reilu myynti? Missä on pienimmät verot? Samalla näiden kahden siirto lapsille saattaisi vähentää lesken joskus kuollessa tulevua perintöveroja.
Auttakaa!
Vastaukset 5
Vanhimmat
Ellei leski ole äitinne, niin ette peri häntä ilman testamenttia. Onko tarkoitus, että A saisi vain lesken omistaman ja asuman as1 puolikkaan ja B saisi lesken omistaman as2 asunnon kokonaan?
Kaupan osalta totean, että hinta on maksettava tai velkanne on vastassa kuolinpesän verotettavana varallisuutena. Maksamanne kauppahinta tai velka tulee (teoria) siis teille takaisin perintönä ja maksatte perintöveron. Lisäksi ostajina maksatte kaupasta 1,6% varainsiirtoveron. Minä en osta mitään minkä joku antaa ilmaisena lahjana, koska rintaperillisen ja puolison lapsien lahjavero on 3999€ jälkeen alle 13% vielä 100000 eurosta.
Mikäli leskeltä tulee teille asuntojen lisäksi perintönä yli 20000€/nenä, niin äkkiä lahjakirjojen tekoon, että leski eläisi lahjansa jälkeen ainakin 3 vuotta. Lahjakirjaan maininta, että asunnot eivät ole ennakkoperintöä. Niin ja se tavanomainen määräys, että puolisoilla ei ole avio-oikeutta.
Näin perintönne menee osiin ja saatte kumpikin verotonta lahjaa 3999€ ja aikanaan verotonta perintöä 19999€ ja vähän enemmänkin jos olette alaikäisiä.
Käyttäkää asiantuntijaa laatimaan mahdollisia lahjakirjoja, koska alla on jo isänne ilmeisen jakamaton kuolinpesä.
Tässä ihan laillista mietittävää ja ehkä nyt alkaa neuvoja tulla lisää, sekä puolesta/vastaan.
Hmmm ... kiitos vastauksesta, mutta taisin kertoa ongelman huonosti, koska mielestäni en saanut paljoa vastausta. Tai sitten en ymmärtänyt.
Eli leski Y omistaa nyt asunnosta AS1 50 %, ja lapset A ja B kumpikin 25 %. Leski haluaa antaa tämän asunnon kokonaan lapselle A. (Mutta lapsi B omistaa siis isän perinnön kautta jo 25 % kuten lapsi B:kin.)
Leski haluaa antaa asunnon AS1 kokonaan lapselle B. Leski omistaa tämän asunnon nyt kokonaan.
Kun asuntojen arvot ovat samat, niin jos lapsi A saa kokonaan asunnon AS1 ja lapsi B kokonaan asunnon AS2, ovat kummatkin lapset saaneet samanverran.
Mutta miten tehdä käytännön järjestelyt? Lapset A ja B eivät ole alaikäisiä. Asunnot on tarkoitettu lapsille A ja B asuttavaksi ja ehkä sitten parin vuoden päästä myytäväksi.
Itse en ole prosessissa mukana, yritän vain löytää tälle asialle verollisesti parasta ratkaisua.
Jos asunnot annetaan ennakkoperintönä, nostavat myöhemmän perinnönjaon perintöveroa. Jos annetaan lahjana, lahjavero on korkeampi.
Auttoiko?
Palataan asiaan.
Eli leski Y omistaa nyt asunnosta AS1 50 %, ja lapset A ja B kumpikin 25 %. Leski haluaa antaa tämän asunnon kokonaan lapselle A. (Mutta lapsi B omistaa siis isän perinnön kautta jo 25 % kuten lapsi B:kin.)
>>Leski voi antaa pois vain oman osuutensa.
MUTTA onko kuolinpesän ositus jo tehty??? Ilman ositusta ei kukaan omista mitään määräosaa tietystä omaisuudesta, vaan vain osuudet koko kuolinpesän arvosta. Jos ositusta ei ole, niin B ei omista mitään tiettyä omaisuuserää vaan perinnönjaossa katsotaan kuka omistaa mitä...
Kuten jo aamulla kysyttiin, niin onko perukirjan lisäksi tehty ositus, saati perinnönjako isän jäämistöstä?
Ellei ositustakaan ole tehty, niin osittamalla nämä 1/4:t voi kohdistua molempiin asuntoihin ja omistus siirtyy jakokirjalla ja 3/4 lahjoina.
Puhut taas ennakkoperinnöstä, vaikka vastasin juuri progressiivisen veron takia, että lahjakirjassa pitää kumota rintaperillisille oletuksena oleva ennakkoperintönä verottaminen. Huomaa myös, että lesken kuollessa ennen kolmea vuotta lahjan antamisesta, niin lahja summataan kuitenkin perintöön ja verotetaan yhdessä. Toki maksettu lahjavero vähennetään perintöverosta.
Oleellista lahjoittamisen etuja miettiessä on asuntojen tuleva hintataso ja onko omistajana asuminen jo nyt ajankohtaista 2v täyttymiseksi, sekä onko tulossa aikanaan yli 20000€ perintöä.