ole aikomustakaan maksaa asuntolainaa koskaan pois.
Nämä perheet ovat ostaneet reilun kokoisen perhesunnon, usein omakotitalon hyvältä alueelta, jotta asuminen on laadukasta
Heillä on iso laina ja pitkä maksuaika.
Lyhennyserä on aika pieni ja siinä maksetaan lähinnä korkoja. Korot saa vähentää verotuksessa ja näin vero% pysyy kohtuullisena. Ja on sitten varaa matkustella ja harrastaa.
Tulee aika kun lapset lentää pesästä eikä tilaa enää tarvita. Perhe myy talon ja käärii sievoiset voitot, maksaa loput lainat pois ja ostaa osakkeen tai pienen talon vanhuuspäiviksi velattomana.
Ja tämä on todella järkevää!
Nämä perheet ovat ostaneet reilun kokoisen perhesunnon, usein omakotitalon hyvältä alueelta, jotta asuminen on laadukasta
Heillä on iso laina ja pitkä maksuaika.
Lyhennyserä on aika pieni ja siinä maksetaan lähinnä korkoja. Korot saa vähentää verotuksessa ja näin vero% pysyy kohtuullisena. Ja on sitten varaa matkustella ja harrastaa.
Tulee aika kun lapset lentää pesästä eikä tilaa enää tarvita. Perhe myy talon ja käärii sievoiset voitot, maksaa loput lainat pois ja ostaa osakkeen tai pienen talon vanhuuspäiviksi velattomana.
Ja tämä on todella järkevää!
Vastaukset 13
Vanhimmat
palautuminen ei ihan nopeassa tahdissa ole realistista - kun ei edes ole se hinnanlaskukaan lähtenyt liikkeelle. Ongelmaksi luultavasti tulee näille "vuokraomistusasujille" vakuuksien puute, ja siinä sitä sitten ollaankin ;)
Niin, ja tuo toiminta ei ole ollut eikä siitä tule järkevää, vaan se on ollut osaltaan luomassa tätä maailmanlaajuista kriisiä. Meillä ei niin vahvasti, mutta juuri tuollainen se oli jenkeissä alku tälle kriisille.
ihan tosissasi, että esim. 30 vuoden aikajänteellä ei omistusasuja jää plussalle, kun pistää asuntonsa lihoiksi?
Ja ei, tuollainen toiminta EI OLLUT Jenkeissä alku tälle toiminnalle, vaan se, että siellä annettiin lainaa täysille tyhjätaskuille, eli siis henkilöille, jotka eivät olisi selvinneet edes niistä koroista, lainanlyhennyksestä puhumattakaan.
ajatusvirhe saatta tulla siinä, että todellakin täytyy myydä asunto eläkepäivinä kun ei enää ole varaa lyhennellä lainoja(jos vielä paljon jäljellä) & maksaa remontteja. Väitän, että moni viime vuosina pitkiä lainoja ottaneet ovat juuri näin ajatelleet, mutta eivät välttämättä miettineet loppuun asti, ettei se kovin kivaa ole muutta vaikka 150-200m2 asunnosta 60-80m2 asuntoon vaikkei kaikkea tilaa tarvitsisikaan. Silloin ei ole eläkepäivinä oman tilanteensa herra.
Matalien korkojen tai kovan inflaation aikana kuvailemasi tilanne on todellakin järkevää.
Vain siinä tapauksessa, että inflaatio olisi matala tai jopa negatiivinen ja korot suhteellisen korkealla, muuttuisi tuo tyhmäksi.
Perustuhnu näkee tietysti ongelmana asunnon arvon 10-20 prosentin hinnanlaskun lähivuosina. Hän ei ymmärrä, että euromääräinen hinta nousee suhteellisen lyhyelläkin tähtäimellä sen verran, että omansa saa myydessä pois.
Tuon suunnitelman heikkous on tällaiset laskukaudet, niistä täytyy selvitä menettämättä työpaikkaa, muuten tulee takkiin. Ei se ole asuminen omassakaan ilmaista, ei edes pankin omassa, korot, verot tietyt kiinteät kulut on pystyttävä maksamaan jonkinlaiset kulkuneuvot.
Ihan hienoa, että joku sentään myöntää toimineensa kuten Jenkeissä Suprimenottajat toimivat, toivottavasti loppu touhulle ei ole samanlainen.
nyt tilanne hyvä, mutta entä kolmen vuoden päästä, ei ollut ikuista nousua, eikä ikuisia alhaisia korkojakaan.
itse lyhennän tiukasti lainaa loppuelämän asunnostani, kun ei tuollainen tullut edes mieleen.
Tuota mallia kuullostaa vain aika moni soveltavan.
Mutta miettikääpä tarkemmin ei siinä mitään ongelmaa ole.
Säästät hieman etukäteen, ostat talon tai mielummin itse rakennat sen. Otat lainaan lyhennykseksi tasaerän tai kiinteän koron tai korkokaton.
Esim. 250.000€ lainan 4% korko, 30v maksuajalla kuukausi erä oli hiukan päälle 1000€, eipä sillä juuri vuokraa perheasunnosta maksettaisi saati sitten että se vuokra pysyisi 20v samana.
20v. kuluttua pesä on tyhjä ja myyt talon, lainaa oli jäljellä 118.000€ Kuittaat lainan ja ostat lopuilla rahoilla osakkeen tai muutat vuokralle, vuokrarahat on tilillä loppuelämäksi.
En ala ennustamaan 20v päähän, mutta elävästä elämästä esimerkki. Omat vanhempani rakensivat talon 20v sitten, rakentamiseen kului rahaa 100.000mk nyt samanlaisia taloja on myyty 150.000€
Ja jos sattuu olemaan lama/taantuma kun asunnon myynnin aika on, niin senkus siirtää myynnin ajankohtaa, se niin nöpön nuukaa ole.
Perhe asui juuri silloin tilavasti kun tilaa tarvittiin ja eläkepäivien toimeentulokin tuli varmistettua.
niin siirtää vain myyntiä, ei siis niin mitään riskiä.
Miten ihmeessä porukat ei suomessa 90-luvun lamassa tuota älynneet tai Jenkeissä nyt, tosin siellä on vähän eri systeemit.
Jos tuo on kerta aivan riskitöntä, niin kannattaa kaikkien marssia heti huomenissa kuittaamaan lainaa niin paljon kuin irtoaa.
Hienoa että on taloutta noin hyvin ymmärtäviä ihmisiä olemassa ;)
Mikä siinä on riski?
Ihan normaali asunnon ostaja, jolla on vain etukäteen selvää ettei koskaan asuntoa kokonaan maksa vaan se myydään aiemmin. Asunnon ostaja vain ei tee ylim. lyhennyksiä maksaa vain välttämättömimmän. Itsekin olen noin tehnyt, ostin osakkeen asuin siinä 5 vuotta ja myin pois kun ostin talon. Tiesin jo ostaessani että osakkeessa asutaan vain muutama vuosi enkä ehdi lainaa lähellekkään kokonaan maksaa.
Jossainhan sen perheen on asuttava, joko maksaa omaa asuntoa tai vuokraa.
en aijo auttaa ;)
Jos perhe maksaisi 20v vuokraa, palaisi siinä rahaa 240.000€ (20x12x1000)ja centin centtiä siitä ei saisi takaisin.
Jos perhe saa myydessään talostaan vähemmän kuin on lainaa jäljellä, se olisi riski mutta aika epätodennäköinen. Inflaatio on syönyt jo tuossa vaiheessa lainamäärän aika mitättömäksi.
Suurempi riski on, ettei myyntivoitto riitä asunnon ostoon, mutta aina voi muuttaa kaksioon vuokralle.
Riskit on helppo välttää. Ostat talon/asunnon hyvältä alueelta kaupungista jossa on tulevaisuutta, joka ei ole yhden tehtaan varassa.
Pidät talon edes kohtalaisessa kunnossa. Otat kotivakuutuksen. Pidät huolen ettei korot pääse yllättämään.
Tämä menee päivä päivältä säälittävämmäksi. Tuska on käsinkosketeltavissa.
se on vähän semmoinen, kaikki tai ei mitään juttu, jossa riskin realisoituminen tulee on rankka juttu.