mummoni ja vaarini ovat elossa ja haluaisivat antaa rantamökkinsä minulle ennakkoperintönä. äitini on kuollut eikä heillä ole muita lapsia.
miten selviän tästä kaikista vähimmin veroin??
T:tyttärenpoika 35v
miten selviän tästä kaikista vähimmin veroin??
T:tyttärenpoika 35v
Vastaukset 27
Vanhimmat
Myynti sinulle max 75% markkinahinnasta...
Kaupasta voi seurata:
- Luovutusvoittovero myyjille. Jos kauppahinta ylittää hankintahinnan, erotus on lähtökohtaisesti luovutusvoittoa, mistä vero on 28 %. Luovutusvoittoveroa myyjille rapsahtaa myös, jos kauppahinta alittaa 3/4 käyvästä arvosta. Tällöin myös ostajaa muistetaan lahjaverolla käyvän hinnan ja myyntihinnan erotuksen suuruisesta lahjasta.
- Jolleivät isovanhemmat ole saamaansa kauppahintaa eläessään kuluttaneet, se heidän kuoltuaan lankeaa perinnöksi ja siitä määrätään perintövero (jos perintöosuus/perittävä > 20.000 €).
Verojen vähentämiseksi sait hyvän neuvon, että ostamalla maksat vain 4% varainsiirtoveron.
Mikäli kuitenkin haluat vähällä rahalla selvitä, niin lahjasta maksat alle 13% lahjaveron ja kahden lahjoittajan ansiosta saat 2 x 3999 euroa verotta.
Verojen kannalta pitäisi määrätä, että kyse ei ole ennakkoperinnöstä, niin lahjaa ei summata aikanaan saamaasi perintöön, josta saat 19999 euroa verotta. Lahjoittajien tulisi elää vielä vähintään kolme vuotta tai lahja verotetaan perinnön kanssa yhdessä ja maksettu lahjavero vähennetään perintöverosta.
Sisarusten tasavertainen kohtelu on usein syynä, että mökki halutaan ennakkoperinnöksi. Rintaperillisen saama lahja oletetaan ennakkoperinnöksi, ellei lahjakirjassa toisin määrätä.
Hieman vähemmällä verolla selviät odottamalla vain perintöä ja vallankin odottamalla sitä päivää, että eduskunta poistaisi perintöveron.
Joka pienentää verotusarvoa.
Hyvä työkalu jos luovuttajat ovat rehellisiä.
Ps. itse omistan vanhempieni talosta 1/4 ja vanhemmilla hallintaoikeus eikä mitään ongelmia ole ollut 10 vuoteen.
Eri asia on sitten onnistuuko mökin paloittainen lahjoittaminen, kaikkine maakauppaan liittyvine säännöksineen...
Onko vastauksessani mielestäsi jotain verottajan tyhmyyden varaan rakentuvaa, vai mitä sinä paloittelisit?
Verojen vähentämiseksi sait hyvän neuvon, että ostamalla maksat vain 4% varainsiirtoveron.
..............................................
pitäähän maksaa kauppasummakin..ko???
ei kai pysty mökkiä ostamaan niin ettei raha liikkuisi ollenkaan??
Katsos, kysyjä halusi verot alas ja ensimmäinen vastaaja ehdotti kauppaa lääkkeeksi. En pidä tapanani, mutta nyt yritin alun huumorilla.
kuluilla pitäisi selvitä tästä mökinvaihdosta.
mites silloin menetellään??
Yritin ihan tosissani selvittää lahja/ei ennakkoperintö ja myöhempää yli 20000 perinnön etuja.
Seuraava vastaaja muistutti vielä siitä, että lahjanantajan pidättämä hallintaoikeus alentaa lahjaveroarvoa ja sen myötä lahjaveroa.
Mökistä saa etua 3% x mökin arvo x ikäkerroin.
Hallintaoikeuden jättämisen käytännön haittoina on hyvä funtsia tulevaisuutta lahjoittajan terveydenkin kannalta. Taisi olla isovanhemmat kyseessä, joten kovin vanhoilla kerroin tippuu (ei nyt esillä, katso netistä) ja käytännössä ne dementiankin riskit ovat lähellä.
asiat on saatava kerralla selväksi,ei siis mitään
hallintaoikeuksia kenellekään vaan
edullisin tapa siirtää mökki maat minulle.??
ilmeisesti jonkun pitää paikka arvioida?
kuka arvion voi suorittaa??
Ensimmäisessä vastauksessani olleen lahjan ennakkoperinnöksi oletuksen kumoamisen takia viittasin mahdollisiin sisaruksiisi, mutta etpä tullut heistä vieläkään maininneeksi. Lisäksi epävarmuuksina ovat isovanhempiesi eläminen yli kolme vuotta ja saisitko heiltä mökin lisäksi aikanaan perintöä yli 20000 euroa verottomana.
Näiden asioiden takia panttaan vieläkin selkeää kannanottoa lahjana/perintönä, eikä parhaat ratkaisut aina synny vain veroja minimoiden.
Lain mukaan lahjaveroarvon tulisi olla päivän arvo, jonka kiinteistövälittäjät tietävät, mutta verottajalla on omat taulukkonsa, eikä alakantin arviosi korjaamisesta määrätä sanktiota.
Katson myöhemmin illalla oletko täydentänyt tietoja ja haluatko vielä mielipiteitäni tästä asiasta.
minulla on siskopuoli jolle mummoni ja vaarini ovat aikeissa antaa kaupunkiosakkeensa muun irtaimen
(auto,huonekalut,ym..)
minulle siis vaan mökki mökkimaat.
en siis saisi muuta perintöä tämän mökin jälkeen vaan loput menisi siskopuolelleni. tämä on mummon ja vaarin tahto.
onko mahdollista antaa tämä mökki minulle jo nyt
lahjana/perintönä ja sisarelleni sitten loppuomaisuus mummon ja vaarin kuoltua.
miten olisi edullisin vaihtoehto
lahjana ?? ennakkoperintönä ?? vai vasta
varsinaisena perintönä heidän kuoltuaan?
haluaisivat vaan siirtää mökin minulle mahdollisimman pian.
Kiitoksia lisätiedoissta, yritän todella samaistua tilanteeseenne, jossa on lahjoittajana oman tilanteeni elementtejä, mutta mietin asiaanne ja ilmaisen oman mielipiteeni vasta huomenna. Isovanhempasi vaikuttavat erittäin järkeviltä ja he ja sinä oikeudenmukaisilta.
Mökki lahjana nyt, mutta ilman myöhempää 20t verotonta perintöäsi ja sisaruksen olemassaolo eivät puollakaan lahjoitusta veron kannalta oman ennakko oletukseni perusteeksi.
Voisit sovinnossa järjesteltynä saada esimerkiksi 100000 euron mökin isovanhempien kuolemien jälkeen kahtena 50000€ perintönä, eli 2 x 3100 = 6200 euron perintöveroilla. Lahjasta verosi olisi noin 12000 euroa. Sisaresi tasapuolisen kohtelun takia lahjan tulisi olla ennakkoperintösi, mutta veroihisi se ei vaikuta.
Nykyisillä taulukoilla lahjana menettäisit siis noin 6000 euroa, mutta omistus selkiytyisi heti.
Huomaa, että ennakkoperintösi arvotetaan aikanaan perinnöjaossa lahjaveroarvolla, joten laman jälkeisen hintakehityksen saat eduksesi.
Ostamalla maksaisit nyt sen 4% varainsiirtoveron (ent.leimavero) ja kauppasumma voisi roikkua korottomana velkana isovanhemmillesi. Heistä toisen kuoltua puolet velastasi laskettaisi pesän varoihin, eli edelleen sinun ja sisaresi verotettavaan perintöön. Näin 2 x 19999€ verottoman perinnön avulla veroetua voisi saada noin 2000 euroa lahjaan verrattuna, mutta riskinä on, että verottaja voi tulkita junailun ns. valekaupaksi ja napsauttaa lahjaveron ja ehkä sanktioitakin. En siis yllytä velkavehkeilyyn.
Toivon edelleen sekavaksi jäävän pohdiskeluni olevan avuksi ja toistan, että kauaskantoista ratkaisua ei kannata tehdä pelkän veroedun perusteella. Tärkeää on, että kaikki osapuolet ymmärtävät asian samoin ja pysyvät yksimielisinä osituksissa ja perinnöjaoissa, etenkin jos valitsette halvimman, eli kaksi vaiheisen perinnön odottelemisen.
Minä miettisin kahteen kertaan, että jättäisinkö lahjamökin ottamatta parhaassa mökkeily iässäni ja luottaisinko tulevaisuuden yksimielisyyteen, eli "parempi pyy pivossa kuin kymmenen oksalla"!
mökin arvo on kyllä huomattavasti suurempi kun sisareni saaman asunto-osakkeen mutta ei kai olekaan pakko mitenkään tasan saada perintöjä menemään. voihan mummo ja vaari halutessaan vaikka testamentata kaikki pelkästään toiselle perijälle.
eli mitään sanomistahan kellään ei ole siitä että perintö ei mennyt "tasan".
mutta kuka sen mökin arvon määrittää???
jonkunhan arvo pitää kait märittää minkä mukaan sitten verot.
Kun isovanhempasi antavat omaisuuttaan lahjana tai määräävät testamentilla, toiselle mökin ja toiselle asunnon, niin rintaperillisilläkään ei ole nokan koputtamista kunhan lakiosa täyttyy. Mikäli saat mökin nyt lahjana ja isovanhempasi elävät vielä useita vuosia, niin mökkisi nykyinen lahjaveroarvo voi olla vuosien kuluttua jopa asunnon perintöveroarvoa alhaisempi.
Perukirjan arviosta vastaavat uskotut miehet, joko oman tietonsa perusteella tai pyytävät kiinteistövälittäjän arvion. Lain mukaan arvojen tulisi olla päivän hintoja tai lähes sellaisia.
Vastaavasti lahjan saajan tulee tehdä arvio ja merkitä se lahjaveroilmoitukseensa. Kummankaan asiakirjan arvioissa ei tarvitse arkailla, koska alakanttiin vetämisestä ei sinänsä rangaista ja verottajalla on omat alueelliset taulukkonsa.
Alakanttiin vedetyn ja verottajan hyväksymän arvon sanktio tulee siitä, että myytäessä nämä arvot ovat hankintamenona myyntivoittoa laskettaessa ja voitosta määrätään 28% luovutusvoittovero.
meneekkös vero maksuun siis vasta mummon ja vaarin kuoltua vaikka lahja/ennakkoperintö
annettaisiin tänään.
ja jos joskus myyn niin voitosta veroa 28% ???
eikös siinä ole mitään kahden vuoden sääntöä kuten asuntokaupoissa jonka ajan jälkeen myyntivoittoveroa ei enää menisi.
- ei
- kyllä
- ei
jos siis säästän perintöverossa niin se menee sitten aikanaan myydessä se säästö, JOS myyn joskus.
mutta mitenkäs jos esim mökki maat arvioidaan esim
200 000 arvoiseksi ja siitä sitten maksan verot
ja joskus lohkaisen/myyn vaikka rantatontin jollekin
siis vaan pienen osan maasta esim hintaan
30 000e meneekös tästä joku vero??
Perinnön jättäjä ottaa miljoonan omaisuuttaan vastaan miljoonan euron lainan, jonka hän sijoittaa omistamaansa sijoitusyhtiöön. Näin hänen yksityisvarallisuutensa nettovarallisuus nollaantuu, jolloin se voi siirtyä perilliselle verottomasti.
Oletetaan, että perinnön kohteena on yhden miljoonan euron arvoinen asunto.
Perinnön jättäjä ottaa omaisuuttaan vastaan miljoonan euron lainan, jonka hän sijoittaa omistamaansa sijoitusyhtiöön. Näin hänen yksityisvarallisuutensa nettovarallisuus nollaantuu, jolloin se voi siirtyä perilliselle verottomasti...........................
Pystyy. Kauppakirja on kuitti. Mistä "käteinen" raha tulee tai mihin se jemmataan ei kuulu kellekään
Olet ns. etäis perijä koska äitisi ( edesmennyt ) oli rintaperillinen vanhemmilleen niin sinä olet etäis perijä .
Ennakkoperintönä kesäasunto on lahjaveron suuruinen mutta kannattaa odottaa kunnes se tulee sinulle varsinaisena perintönä ( etäisperijänä ) .
Jos tarvitset rahaa niin kannattaa myydä isovanhempiesi nimiin ja isovanhempasi siirtää pienin summin sen sinulle käyttöön .
Kun olet nuori ja kyse ei ole tarve rahasta opiskeluun etkä ole myymässä niin ei ole järkevää nostaa vaurautta opiskellessa tai lähtemässä opiskelemaan .
jos vaikka vanhempasi ovat 60-vuotiaita, on ikäkerroin 9.
Tässä on nyt kaksi tapaa, ja edullisuus tulee laskea aina tapauskohtaisesti. Tässä käsittelen kaupan.
Kesämökin arvo 100000e
vanhempasi pidättävät hallintaoikeuden minimissään 9 vuodeksi- loppuelämäkseen, vähennetään ikäkerroin x vuosituottoarvo, joka kesämökissä 3%.
9x3% = 27000e
Jää 73000e
tästä kauppa 76% käyvästä arvosta, kauppahinta siis 55480e
lisäksi maksettavaski tulee 4% varainsiirtovero
2220e
Suosittelen ennakkopäätöksen hakemista verottajalta tälläisissä tapauksissa aina, maksaa noin 250e.
Vanhempasi maksavat lisäksi luovutusvoittoveron, joka on hankintahinnan ja myyntihinnan välinen erotus. Mikäli he ovat omistaneet mökin kauan (yli 10v), voi käyttää hankintahintana 40% myyntihinnasta, eli tässä tapauksessa hankintahinta olisi 0,6x55480e eli 22192e, luovutusvoitto 33288 ja vero 9321e. Toinen vaihtoehto on käyttää oikeaa hankintahintaa.
Tämän ostohinnan 55480e voit ottaa vanhemmiltasi lainaksi, laki ei määrää minimikorkoa, mutta kohtuullinen 1% korko voisi olla sopiva, maksuaika tyypillisen asuntolainan pituinen, vaikkapa 10-15 vuotta.
Kesämökin arvo 100000e
vanhempasi pidättävät hallintaoikeuden minimissään 9 vuodeksi -loppuelämäkseen, vähennetään ikäkerroin x vuosituottoarvo, joka kesämökissä 3%.
9x3% = 27000e
Jää 73000e
Lahvavero 73000e:sta on 7300e tasan. Varainsiirtoveroa ei peritä.
Lisäksi vanhempasi maksavat myyntivoittoveron edellisen esimerkin mukaisesti, kokonaisuus siis ratkaisee kokonaistaloudellisuuden.
Tietysti myös näiden kahden erilaisen tavan vaikutuksia lopulliseen perinnönjakoon kannattaa miettiä.
Lahja on lahja, mutta lahjaluonteinen kauppa on kauppa muiden joukossa.
Korjaus, mitähän mietin.
Lahjasta ei siis mene myyntivoittoveroa.
Suosittelen harkitsemaan vanhemmillesi hallintaoikeutta määräajaksi verorasituksen minimoimiseksi.
Tietysti jos kyseessä on kaksi eri lahjaa, eli mökki kummankin nimissä, niin olisi lahjavero 2 X 2960e, eli 5920e.
Liäsksi asia olisi kerralla selvä.