Minä viis veisaan mikä on taloni arvo siinä vaiheessa kun aika minusta jättää, haluan vain itsekkäästi toteuttaa oman unelmani, saada toimivan kodin noin 50 vuodeksi, sen jälkeen romahtakoon minun puolesta kasaan.
Rakentamisesta en tiedä yhtään mitään. Naimisissa haluan pysyä vielä taloprojektin aikana ja sen jälkeenkin, kiitos. Eli avaimet käteen -ajatuksella. Siis ihan oikeasti, että tarvitsee vain kantaa itse sohva sisään ja käydä taloksi.
Mistä saan unelmani halvimmalla? Jos ostan "muuttovalmiin" tai "avaimet käteen" -talopaketin, mitä minulle jää itselleni hoidettavaksi, paitsi kunnallistekniikalla varustetun tontin hankkiminen?
Rakentamisesta en tiedä yhtään mitään. Naimisissa haluan pysyä vielä taloprojektin aikana ja sen jälkeenkin, kiitos. Eli avaimet käteen -ajatuksella. Siis ihan oikeasti, että tarvitsee vain kantaa itse sohva sisään ja käydä taloksi.
Mistä saan unelmani halvimmalla? Jos ostan "muuttovalmiin" tai "avaimet käteen" -talopaketin, mitä minulle jää itselleni hoidettavaksi, paitsi kunnallistekniikalla varustetun tontin hankkiminen?
Vastaukset 8
Vanhimmat
EI kestä isältä pojalle ongelmitta!!
Saa kun ensin suunnittele arkkitehdin kanssa uuden kodin toiveet ja tarpeet.
Jonka jälkeen arkkitehti ottaa ja laittaa nämä asiat piirrustus muotoon joka lähetetään meille.
Me taas toteutamme sen käytännössä.
Avaimet käteen ja loppumaksu.
Näin säästät hermot ja perhe elämän.
Ota yhteyttä heti.
Sähkö.posti: [email protected]
Meillä on omajohtoinen projekti alkuvaiheissaan ja työtä on saanut kuitenkin tehdä jo melkoisen määrän vaikka tontilla ei ole ihmeitä tapahtunutkaan. Työkaverit päivittelevät harva se päivä että he eivät kyllä alkaisi talonrakennuspuuhiin kun meikäläisen touhuja seurailevat - enkä minä ole kuin ruokiksella jokusen puhelun soittanut kun on joku asia pitänyt hoitaa tai tiedustella. Minusta on ollut kyllä ihan kivaa ja odotan innolla että päästään perustuksia tekemään kunhan tässä kelit kerkiää ja lupa tulee kunnasta.
Mutta ne lupapaperien täyttämiset oli kyllä mielenkiintoinen rupeama! Senhän varmasti joutuisit tekemään. Siinä sitä tovi saattaa vierähtääkin. Tontin kanssa riittää sitä paperihommaa ja puuhastelua myös kiitettävästi ja sitten on sähköliittymän tilausta ja muuta vastaavaa, meillä maalämmön hommaamista ja jätevesisysteemien suunnittelut ja hankkimiset. Noita suunnittelijoita saat ehkä metsästääkin sitten jokusen kipaleen, en tiedä, miten noissa avaimet käteen -jutuissa toimii nuo pääsuunnittelijat, vastaavat mestari, valvoja, lvi-suunnittelijat, kvv-vastaavat, iv-vastaavat jne. Mutta kyllä kai se periaatteessa pitäisi mennä helpommin? Ja voin vakuuttaa että siinäkin tulee vaivaa säästettyä itseltään kun ei tarvi käydä vatvomassa tarjouksia kiintokalusteista ja sisustusmateriaaleista. Yllättävän paljon menee aikaa noissa jutuissa. Perustustarjouksia varmaan joutuisitte sitten kyselemään, mistä tulikin mieleeni perustussuunnittelija. Sellainenhan pitää löytää myös. Perustussuunnitelmahan pitää olla. Joissain kunnissa kai vaaditaan maaperätutkimuskin? Ainakin pitää olla selvitys pohja- ja perustamisolosuhteista. Tässä mielessä ajattelen että varmaan pitää olla vastaava mestari omasta takaa kun nuo perustusasiat on kuitenkin valvottava. Liekö sitten pääsuunnittelijaakaan sieltä valmistalon puolelta?
Kun lukee ton sun viestin, niin kyllähän se tulee vähän mieleen, että jos sä haluat vaan kivan talon, jossa asua ja haluat päästä mahdollisimman halvalla, niin ehkä tällaisina aikoina kannattaisi ostaa talo eikä rakennuttaa? Sen saattaisi saada edullisemminkin, riippuu alueesta. Jos ei ihan uutta ostaisi niin sitten voisi ainakin löytyä. Siinähän ei tarvitsisi itse tehdä muuta kuin kantaa se sohva sisälle. Varoituksen sana pintaremonteistakin on paikallaan: nekään ei ole niin kepeitä juttuja kun niitä alkaa itse tekemään.
Mutta jos uutta haluat niin suosittelen että valmistautuisit henkisesti siihen, että on siinä kaikenlaisia asioita selvitettäväksi ja vatvottavaksi aika lailla vaikka ottaisit minkälaisen avaimen käteen.
Infopaketista kiittää hän :) Jos ihan tarkkoja ollaan niin minulla itsellänihän ei ole mitään hommia vastaan, ainakaan selvittelyhommia, mutta tuo mies on sanonut ehdottoman ein sille että pitäisi kuukausia työpäivän päätteeksi raksalla viettää, siksi yritetään löytää mistä aita on matalin.
Maaperätutkimus katsomallamme tasamaatontilla on tehty, rakennusoikeusasiat kunnossa ja se on okt-taloalueella tähän tarkoitukseen myynnissä niin voisi kuvitella ettei isoa taistelua ole edessä? Nyt olemme katselleet Älvsbyn taloja, jossa oma osuus jäisi hyvin vähäiseksi: vastaavan työnjohtajan kun valitsee Älvsbyn edustajan tarjoamasta listasta, hommaa lastin soraa ja sähköt työmaalle ja huolehtii humuskerroksen käsittelystä niin siinäpä se melkein onkin. Perustukset kuuluu Älvsbyllä pakettiin, ellei ole erityisvaatimuksia. Liittymät pitää tilata. Ja sisustusmateriaalit valita Älvsbyn tarjoamista vaihtoehdoista.
Valmista taloa tässä on kyllä etsitykin, mutta jos 170 000 eurolla saa 40-luvulla rakennetun puutalon, jossa on tehty vain pientä pintaremppaa 60-luvulla, ja tonttikin on peräti 600 neliön vuokratontti, niin alkaa rakennuttaminen kuulostaa hyvältä. Oma 2400m2 tontti 45000, Älvsbyn paketti sisustuksia myöten 110 000, autotalli asennuksineen 10 000, liitymät 12 000 = 177 000 e, ja vielä tuosta saisi useampi kymppi (maatyöt, viranomaismaksut yms.) tulla lisää ennen kuin se menisi kalliimmaksi kuin tuo vanha rousku remontteineen.
Ainahan sitä haaveilla saa... varmaankin päädytään toiseen sinapinkeltaisin ovin varustettuun vuokrakaksioon. Mutta haaveilla saa.
No jos ei kiinnosta rakentamisen laatu ja itse tekeminen niin onhan se realistisempaa myöntää asia niin kuin se on eikä lähteä puskemaan jotain epätoivoprojektia. Meillä on ihan eri lähtökohdat kun mies on ite rakennusmies. Siitä syystä en oikeastaan paljon noista valmistaloista tiedäkään. Kyllähän ne sanoo että hyvissä olosuhteissa Älväri voi onnistuakin mutta huonoissa olosuhteissa voi epäonnistua muutkin talot kuin Ällyt. Sehän on taivahan tosi että jos perustusolosuhteet on haastavat ja perustetaan väärällä tavalla, niin voi olla että ongelmia tulee. Ongelmathan alkavat näkyä talojen kohdalla usein vasta kymmenen, viidentoista vuoden jälkeen. Ällyllä on kyllä vähän tuota ongelmaa, että samantyyppistä perustusta ängetään sinnekin, mihin se ei sovellu. Voi olla että tekevät perustukset mutta eikös maansiirtotyöt jää joka tapauksessa teille? Tontista riippuen voi joutua tekemään aika massiiviset maansiirtotyöt että Ällyn perustus soveltuu käyttöön. Tämä kannattaisi tutkia ensin.
En yhtään epäile, etteikö Älly olisi oikeasti se kaikkein halvin. Halvimmat materiaalithan sillä epäilemättä on. Ei ne välttämättä paskoja ole, esim. ne paljon parjatut muovimatot on kyllä käytössä pelastaneet monta taloa kosteusvaurioilta. Muovimatosta näkee, jos se on rikki - vedeneristystä et pääse tarkastelemaan laatoituksen alta. Mikään ei ole ikuista. Voi olla että meille tulee muovimattoa myös vaikka muutakin voitaisiin valita - se on edullista, niitä on hyvännäköisiä ja eipähän tarvi harmitella että nyt kusaisi kotieläin kalliille parketille. Tai lapsi puklasi. Talossa pitää pystyä elämään reilusti, sen näissä nykyajan sisustusihmeissä joskus vähän vaivaakin.
Mutta itse en ostaisi Ällyä. Kyllä joku tolkku sentään pitää olla siinäkin, että vähän uskoo näitä kuluttajavalituksia joita pilvin pimein on firman ympärillä jatkuvasti. Onhan noita valmistaloja muitakin. Ainakin ottaisin tarkasti selon niistä kaikista ennen kuin valitsisin. Eikös näitä ole Ällyn lisäksi ainakin Myresjötalot, Planiatalot, Muurametalot, Oravaistalot, Heikiustalo, Teijo-talo, Valmis-Kastelli, Mammutti muuttovalmis, Aatelitalot, Kreivi-talot (ilmeisesti vain Pohjanmaalla mutta ainahan voi kysyä tällaisina aikoina), Design-talot ja mitä näitä nyt sitten näiden lisäksi on pienempiä ja vähemmän tunnettuja.
Eikä se sen kalliimmaksi tule välttämäti ainakaan tällaisina aikoina jos ottaa esim. jonkin Vieska-talon elementtitoimituksen ja sen sitten avaimet käteen -asennettuna joltain rakennusfirmalta. Siihen kyllä tarvitaan sitten näitä vastaavia mestareita ja pääsuunnittelijoita ja pitää itse toimia vähän aktiivisemmin mutta eihän se ylipääsemätöntä ole jos asia kiinnostaa. Saa itse päättää sisustusmateriaalitkin - ja kilpailuttaa (jee,jee)...
Mutta nythän ajat ovat suosiolliset ja korot alhaalla.
Kastellilta näyttäisi myös löytyvän jotain sopivaa inhimilliseen hintaan, joten ei muuta kuin selvittämään... jos talopaketti perustuksista kiinteään sisustukseen kustantaa töineen 110 000 ja tontti 40 000 niin luulisi tai ainakin toivoisi viidellä kympillä selviävän lopuista kuluista... terveisiä kaikille velkaneuvojille, täältä tullaan! :)
Koska kuitenkin maailma tuhoutuu, mitän sen on väliä, mimmosessa talossa maallisen vaelluksensa asuu. Onko pohoojanmaalla käärinliinoissa taskut? Taitaa pohoojanmaalla talopaketti (mittaan sahatun laudan) myyjillä ja tekijöillä puntti tutista Ruottalaisten paineessa.
Muumia luenkin, mutta se ei muuta sitä tosiseikkaa että en halua tulevaisuudessa taitella lapsiani vaatekomeroon nukkumaan tai pahoitella allergisille vierailleni pientä homevauriota joka lahottaa koko talon...